Решение по делу № 2-2669/2023 от 06.06.2023

№2-2669/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества в муниципальную собственность с уплатой возмещения, прекращении права собственности, об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества в муниципальную собственность с уплатой возмещения, прекращении права собственности, об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании своих требований истец ссылается на то, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение – комната площадью 14,3 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты> расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчику было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 874 820 руб. 95 коп. Собственник не представил подписанный проект Соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. На основании изложенного, просят суд изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение площадью 14,3 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 874 820 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 14,3 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать утратившей право пользования ФИО1 жилым помещением площадью 14,3 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РБ.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город <адрес> РБ и третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения городского округа <адрес>» ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просил отклонить иск в рамках заявленной суммы, при этом определить выкупную стоимость по результатам судебной экспертизы. Также поддержала заявление ответчика о взыскании расходов на представителя, просила их удовлетворить.

Помощник прокурора в судебном заседании, дала заключение об обоснованности заявленных требований.

Ответчик надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, через своего представителя просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РБ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, Э., заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечение девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение – комната площадью 14,3 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта 02:55:050106:226, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан вынесено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчику было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 874 820 руб. 95 коп.

Собственник не представил подписанный проект Соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто и истец обратился в суд.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен отчет № ЮЛ/200.11-2022/НИИ/РС выполненного ООО экспертно-оценочным центром «ДОГМА» об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценена в размере 874 820,95 руб.

Не согласившись с представленным отчетом ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциации Н.Э.».

Согласно представленному заключению №-О/Т-02.2023 от ДД.ММ.ГГГГ выполненному Э. ФИО3 рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения площадью 14,3 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в том числе определить рыночную стоимость жилого помещения (квартиры), рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с учетом всех убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, исходя из следующих площадей земельного участка под многоквартирным домом составляет 1718 000 руб. – 392 кв.м. и 1 283 кв.м. – 2201 000 руб.

Оценивая заключения Э. ООО «Ассоциация Н.Э.» ФИО3, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда Э., имеющим соответствующее образование. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения Э. предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение Э. достаточно аргументировано, выводы Э. последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы Э. сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон. Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителями сторон суду не приведено.

Допрошенный по ходатайству ответчика в ходе судебного заседания Э. ФИО3 суду пояснила, что судебная экспертиза была проведена ею в соответствии с действующими нормами. Э. для расчета применен земельный участок размером 1283 кв.м., а так же рассчитан в размере 392 кв.м., который в указанном значении поставлен на учет.

На данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о проведении дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1

Оснований сомневаться в законности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Экспертное заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, Э. предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самостоятельно стороны к соглашению об условиях изъятия жилого помещения не пришли, следовательно, условия изъятия подлежат установлению судом, а потому исковые требования об изъятии жилого помещения подлежат удовлетворению в размере 1 718 000 руб., исходя из результатов проведенной судебной экспертизы и с учетом земельного участка, поставленного на кадастровый учет в размере 392 кв.м..

В возмещении изъятого жилого помещения ФИО1 подлежит выплатить 1 718 000 руб.

Требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

Что касается требования о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, то настоящее решение является основанием для снятия зарегистрированных в нем лиц с регистрационного учета, по указанным выше основаниям.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя и взыскании с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ответчика ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обосновании заявителем своих требований представлен договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимые расходы.

В Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 Кодекса возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах. При этом должны учитываться длительность, сложность и объем разрешенного судом с участием представителя дела, степень участия представителя в рассмотрении дела, качество подготовки им процессуальных документов, правовая обоснованность позиции представителя, ее соответствие существу постановленного судебного акта и т.д.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что сумма расходов на оплату оказание юридических услуг представителя ФИО4 в размере 25 000 рублей, является разумной и обоснованной. Исходя из критерия разумности и справедливости, и сложности рассматриваемого дела, суд считает необходимым удовлетворить требования ответчика ФИО1 о взыскании с ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан расходы на представителя в размере 25 000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате Э..

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 49 000 руб.

Экспертное заключение ООО «Ассоциация Н.Э.» в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами положено в основу выводов суда при принятии решения об удовлетворении исковых требований исходя из результатов судебной экспертизы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права пользования жилым помещением, признании утратившими право собственности и снятии с регистрационного учета.

Поскольку в материалах дела документов, подтверждающих взыскание и оплату расходов по проведению судебной экспертизы, проведенной по определению суда в размере 49 000 руб. у суда не имеется, а исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права пользования жилым помещением, признании утратившими право собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворены, суд считает возможным взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ООО «Ассоциация Н.Э.» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 49 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества в муниципальную собственность с уплатой возмещения, прекращении права собственности, об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение площадью 14,3 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 718 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 14,3 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> после выплаты ей Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан возмещения в размере 1 718 000 руб.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Н.Э.» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 49 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов