Дело № 2-560/2023

УИД - 61RS0036-01-2023-000380-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шехурдиной Е.А.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору оказания услуг, суммы штрафа, пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании оплаты по договору оказания услуг, суммы штрафа, пени, указав в заявлении, что 18.09.2022г. между ней и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого она, как исполнитель, обязалась оказать ответчику за вознаграждение услуги, направленные на поиск и предоставление информации о продаваемых объектах недвижимости в виде жилого дома в отличном состоянии и предположительной стоимостью 5200000 рублей, а ФИО3, как заказчик, обязалась принять данные услуги и уплатить за них определенную денежную сумму (цену). В рамках заключенного договора обязательства исполнителя выполнены надлежащим образом, предоставлена информация о продаваемых объектах недвижимости, предоставлена информация о технических характеристиках и состоянии объектов недвижимости, организована обработка звонков собственникам объектов недвижимости, организован показ объекта недвижимости в согласованное время, принято участие в переговорах с собственником объекта недвижимости. Представленный исполнителем объект недвижимости по адресу: <адрес>, устроил ответчика в качестве покупаемого объекта. Так как продажа осуществлялась от застройщика дальнейший процесс оформления сделки исполнителю не предоставлялся, оформлением недвижимости занимался юрист Калюжного В.Д. Однако, согласно выписке из ЕГРН, собственником предоставленного объекта недвижимости по адресу: <адрес> с 23.11.2022г. является ФИО3 Между Калюжным В.Д. продавцом объекта недвижимости и ФИО3 заключен договор купли-продажи.

Согласно п.3.2. договора возмездного оказания услуг и акта приема–передачи услуг от 21.09.2022г., за оказанные услуги ответчик обязуется уплатить денежное вознаграждение в размере 138000 рублей в день подписания договора о задатке, предварительного договора или основного договора купли-продажи (мены). Сумма вознаграждения до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае заключения заказчиком договора купли-продажи (мены) объекта недвижимости, предложенного исполнителем, без оплаты услуг, а также передачи информации об объекте недвижимости третьим лицам (родственникам, знакомым и др.), которые приобрели недвижимость из вариантов исполнителя, заказчик оплачивает штраф в размере 30000 рублей, а также по 500 рублей за каждый день просрочки платежа и производит оплату согласно акту приема-передачи услуг. Срок просрочки платежа составил 58 дней (с 23.11.2023г. по 19.01.2023г.), соответственно размер пени составляет 29000 рублей. Общая сумма задолженности ответчика составляет 197000 рублей, из которых 29000 рублей – пени, 30000 рублей – штраф, 138000 рублей – задолженность по договору. 08.12.2022г. в адрес ответчика направлена претензия, с требованием исполнить обязательства по оплате вознаграждения и пени. Указанная претензия ответчиком не получена, оплата не произведена, на связь ответчик не выходит.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму вознаграждения за оказанные услуги в размере 138000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 29000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5140 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

ИП ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении слушания дела не просила. Дело рассмотрено в отсутствие истца по основаниям ч.3 ст. 165 ГПК РФ.

ФИО2, представляющая интересы истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска своего доверителя, по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом дополнила, что ответчик с супругом обратилась к истцу за подбором вариантов покупки недвижимости. Ответчику были предложены варианты, одним из которых был дом, расположенный по <адрес>. После чего ответчик уже напрямую сотрудничал с застройщиком, и перестала выходить на связь с истцом. Договор от 28.09.2022г. и акт приема-передачи услуг подписаны лично ответчиком, разногласий по цене договора, претензий к работе со стороны ответчика не было, услуги истцом оказаны в полном объеме. Однако ответчиком оказанные истцом услуги не оплатил. Обязанность по оплате услуг, возникает с момента приобретения имущества и составляет 3% от стоимости недвижимости. Ответчиком был куплен один объект.

Ответчик, в телефонном режиме, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, сообщила, что не желает принимать участие в судебном заседании, поскольку находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. По адресу, указанному в исковом заявлении, проживает её мама, свой действительный адрес места жительства называть отказалась. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по основаниям ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что 18.09.2022г. между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор возмездного оказания услуг (л.д. 25). Указанный договор подписан сторонами и не оспорен в установленном законом порядке.

Согласно указанному договору, исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику услуги, направленные на поиск и предоставление информации о продаваемых объектах недвижимости в виде жилого дома в отличном состоянии и предположительной стоимостью 5200000 рублей, а заказчик обязуется принять эти услуги и оплатить их стоимость в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 2.1.1 и п. 2.1.2 указанного договора предусмотрено, что исполнитель обязан предоставить заказчику информацию об адресах продаваемых объектов недвижимости, о технических характеристиках и состоянии продаваемых объектов недвижимости.

Согласно п. 3.2 договора, за оказанные услуги (подбор варианта покупки) заказчик выплачивает исполнителю денежное вознаграждение согласно акту приема-передачи услуг, который является неотъемлемой частью договора, выбранного по данному договору, в день подписания договора о задатке, предварительного или основанного договора купли-продажи (мены).

Из представленного акта приема-передачи услуг 21.09.2022г. (л.д. 26) следует, что ИП ФИО1 оказала ФИО3 услуги, предусмотренные договором от 18.09.2022г., а ФИО3 приняла и обязуется оплатить за предоставленные услуги в полном объеме, в случае покупки из предоставленных вариантов недвижимости.

В указанном акте прямо указано: «По качеству и полноте оказанных услуг у Заказчика претензий нет».

В акте указан, в том числе адрес объекта: Клубный, 17, площадь - 120, этаж - 1, количество комнат - 4, цена – 4600 000 рублей, услуга агентства – 138 000 рублей (л.д. 26 (оборот).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное толкование указанного договора возмездного оказания услуг от 18.09.2022г. и акта приема-передачи услуг от 21.09.2022г. позволяет сделать вывод о том, что обязанность «Исполнителя» по предоставлению информации «Заказчику» по объекту недвижимости, согласно заключенному договору, была исполнена истцом в полном объеме, заказчик принял и обязуется оплатить за предоставленные услуги в полном объеме, в случае покупки жилого дома, а также, что по качеству и полноте оказанных услуг у заказчика претензий нет.

Из материалов дела следует, что между Калюжным В.Д. (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела, с 23.11.2022г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22, 23, 28-31).

Как указано в п. 3.2 договора возмездного оказания услуг, за оказанные услуги (подбор варианта покупки) «Заказчик» выплачивает «Исполнителю» денежное вознаграждение согласно акту приема-передачи услуг, который является неотъемлемой частью договора, выбранного по данному договору, в день подписания договора о задатке, предварительного или основанного договора купли-продажи (мены).

В соответствии с актом приема-передачи услуг от 21.09.2022г. ФИО3 обязалась оплатить ИП ФИО1 в случае приобретения жилого дома 138 000 рублей, что подтвердила подписью в акте приема-передачи услуг.

В материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком ФИО3 оплачены оказанные истцом услуги, не имеется.

Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Также в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По смыслу приведенных норм, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в одностороннем порядке только до момента фактического оказания ему услуг со стороны исполнителя.

Таким образом, суд считает, что истец оказал услуги по договору возмездного оказания услуг от 18.09.2022г. в полном объеме, а именно предоставил сведения об адресе продаваемого объекта недвижимости, организовал непосредственный показ спорного жилого дома, при котором ответчик имел полную возможность ознакомиться с техническим состоянием и характеристиками объекта, в связи с чем, у ответчика возникло обязательство по оплате истцу вознаграждения за оказанные услуги в размере 138000 рублей

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, неустойка может быть определена договором.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.1 договора возмездного оказания услуг от 18.09.2022г, в случае заключения «Заказчиком» договора купли-продажи (мены) объекта недвижимости, предложенного «Исполнителем» без оплаты ему услуг, а также передачи информации об объекте недвижимости третьим лицам (родственникам, знакомым и т.д.), которые приобрели недвижимость из вариантов «Исполнителя», «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» штраф в размере 30000 рублей, а также по 500 рублей за каждый день просрочки платежа и производит оплату согласно акту приема-передачи услуг.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки составляет 29000 рублей за период с 23.11.2022г. по 19.01.2023г. (58 дней).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу толкования, содержащегося в п. п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 до заключения договора купли-продажи жилого дома не оплатила истцу предоставленные им услуги, а также принимая во внимание соотношение сумм неустойки и неисполненного ответчиком в срок обязательства, период неисполнения ответчиком обязательств по договору, усматривая явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд считает, что сумма штрафа и неустойки подлежит снижению, в связи, с чем пользу ИП ФИО1 с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 14500 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом иск ИП ФИО1 удовлетворен частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4540 рублей.

В подтверждение того, что ИП ФИО1 произведена оплата услуг представителя, представлен договор оказания услуг от 18.01.2023г., заключенный с ФИО2, акт выполненных работ от 19.01.2023г., а также электронный чек, согласно которому ею получена денежная сумма за юридические услуги в размере 10000 рублей, которая в порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору, суммы штрафа, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 сумму оплаты по договору возмездного оказания услуг от 18.09.2022 года в размере 138 000 рублей, штраф в сумме 15 000 рублей, пени в сумме 14 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4540 рублей, а всего взыскать 182040 (сто восемьдесят две тысячи сорок) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1 о взыскании суммы штрафа, пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2023 года.

Председательствующий: