Дело № 2-2749/2022

42RS0009-01-2022-003766-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При помощнике судьи А.С. Фроловой

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 02 августа 2022

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «РЭУ-7» о взыскании платы за содержание жилого помещения, об установлении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО «РЭУ-7» о взыскании платы за содержание жилого помещения, об установлении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ###. Истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчику – 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В период с **.**.**** по **.**.**** истцом оплачены расходы за жилищно-коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электроснабжение, взносы на капитальный ремонт) в размере 55314, 29 руб.

В период с января 2017 по декабрь 2021 истцом оплачены расходы за содержание и обслуживание домофона в размере 24557, 24 руб.

**.**.**** истцом произведена оплата в НО Фонд Капитального ремонта МКД Кузбасса в размере 681, 22 руб.

**.**.****, **.**.**** истцом произведены платежи в филиал Газпром Газораспределение Томск в Кемеровской области в размере 1781 руб.

**.**.**** истцом произведена оплата в ООО «РЭУ-7» в размере 1962, 91 руб.

Всего в период с **.**.**** по настоящее время истцом оплачено 84296, 66 руб.

Ответчик не проживает в указанной квартире, однако как собственник обязан нести расходы за содержание жилого помещения.

ООО «РЭУ-7» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 28098, 88 руб. и определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности. Обязать ООО «РЭУ-7» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ....

В последующем истец увеличил сумму исковых требований с учетом внесения платежей по май 2022 включительно, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате за жилое помещение в размере 29470, 51 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично в сумме 18622 руб. за период с мая 2019 по май 2022, заявив о применении последствий пропуска срока исковой давности. Также полагает, что истец не обязан нести расходы на содержание и обслуживание домофона и газового оборудования.

Представитель ответчика ООО «РЭУ-7» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г., утв. постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г. (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что квартира по адресу ... находится в общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве собственности; ФИО2 – 1/3 доли в праве собственности; что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Расходы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг несет в полном объеме ФИО1, что подтверждается представленными квитанциями и не оспаривалось ответчиком.

ФИО2 в квартире не проживает.

Соглашение между собственниками указанной квартиры по оплате за ее содержание и коммунальные услуги не достигнуто.

При таких обстоятельствах, с учетом норм права, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: г. ... между собственниками пропорционально доли каждого собственника: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли и обязании ООО «РЭУ-7» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... пропорционально доли каждого собственника с ФИО1 и ФИО2

Из материалов дела следует, что в период с января 2019 по май 2022 истцом оплачены расходы за жилищно-коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электроснабжение, взносы на капитальный ремонт) в размере 88411, 54 руб.

Суд считает, что подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 расходов на содержание общего имущества МКД, в котором расположено жилое помещение, в том числе, капитальный ремонт, по адресу ... за период с апреля 2019 по май 2022, с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности.

Как следует из представленных стороной истца расчетов, он просит взыскать с учетом доли в праве собственности ответчика на жилое помещение расходы по оплате за капитальный ремонт, а также расходы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение) на общедомовые нужды, расходы за содержание и обслуживание общедомового имущества: газовое оборудование и домофон (л.д. 64-66).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п. п. 2 - 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Так, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, ответчик обязан был нести расходы за содержание общедомового имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды (холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение) капитальный ремонт МКД, в котором расположено жилого помещение по адресу ... за период с апреля 2019 по май 2022 включительно в размере 27410 руб. 59 коп.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты за содержание и обслуживание газового оборудования и домофона несостоятельны, поскольку эти объекты являются общедомовым имуществом.

Не проживание одного из сособственников в квартире не может служить основанием для его освобождения от оплаты коммунальных услуг, поскольку указанный подход прямо противоречит установленному правовому регулированию. В отношениях с третьими лицами собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на общее имущество.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за содержание жилого помещения, в том числе, капитальный ремонт, расположенного по адресу ... за период с апреля 2019 по май 2022 включительно в размере 27410 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенными требованиям в сумме 1022, 32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за содержание жилого помещения, в том числе, капитальный ремонт, расположенного по адресу ... за период с апреля 2019 по май 2022 включительно в размере 27410 руб. 59 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1022 руб. 32 коп., всего 28432 руб. 91 коп.

Установить порядок оплаты и размер участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу ... пропорционально доли каждого собственника ФИО1 – 2/3 доли; ФИО2 – 1/3 доли.

Обязать ООО «РЭУ-7» заключить отдельные соглашения по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу ... пропорционально доли каждого собственника с ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено 05 августа 2022 года.

3