Решение по делу № 2-АМ-247/2023 от 08.11.2023 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

УИД 14RS0015-02-2023-000193-86

Дело № 2-AM-247/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Амга 08 ноября 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М., при секретаре судебного заседания Стрекаловской Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил :

ПАО "Сбербанк России" в лице филиала – Байкальский Банк ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 451 871 руб. 80 коп. за период с 20 декабря 2017 года по 18 мая 2023 года, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 459 руб. 36 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости при его реализации в размере 2 200 800 рублей; земельный участок общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости при его реализации в размере 294 400 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 и ФИО1 в сумме 1 020 000 руб. на срок 228 месяцев под 13.75% годовых.

Согласно п. 4.2.1Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный месяц). Согласно п. 4.2.2 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 18 мая 2023 года задолженность ответчиков составляет 1 451 871 руб. 80 коп., в том числе: просроченный основной долг - 901 852 руб. 21 коп.; просроченные проценты - 550 019 руб. 59 коп. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотекой в силу закона), а именно: жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанные объекты недвижимости оформлены в общую долевую собственность на ФИО2 и ФИО1

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки суду не сообщили. Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31 марта 2011 года между ПАО "Сбербанк России" (Кредитор) и ответчиками ФИО2 и ФИО1 (Созаемщики) заключен кредитный договор №, на основании которого кредитор предоставил созаемщикам кредит по программе "Приобретение готового жилья" в сумме 1 020 000 руб. под 15% годовых на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок 228 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Согласно п.1.2 Договора, после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.5.4.5 Договора, а также заявления, предусмотренного п.5.4.16 Договора с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению титульного созаемщика, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75% годовых.

Согласно графику платежей №2 от 20 апреля 2011 года сумма платежа в размере 12 627 руб. 61 коп. должна вноситься ежемесячно 19 числа. Вышеуказанное подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, анкетами должников по кредитному договору ФИО2, ФИО1, графиком платежей №2, договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 15 февраля 2011 года.

Из расчетов задолженности и цены иска по состоянию на 18 мая 2023 года по договору кредита №, следует, что платежи по кредитному договору вносились ответчиками нерегулярно, последний платеж в размере 13 000 руб. произведен 02 апреля 2019 года.

10 февраля 2023 года на имя ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, которые ответчики оставили без ответа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810, статьи 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиками ФИО2 и ФИО1 не исполнены обязательства по возврату суммы в счет погашения задолженности по кредитному договору в срок и на условиях кредитного договора от 31 марта 2011 года, доказательств возврата истцу задолженности по договору на день рассмотрения дела ответчики суду не представили, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности согласно обязательствам, являются законными и обоснованными, задолженность подлежит взысканию с ответчиков в полном размере.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека (залог) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений статей 334, 336, 348, 349 ГК РФ, статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой (пункт 2 статьи 142 ГК РФ), которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (пункт 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу части 2 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 350.1 ГК РФ в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 февраля 2011 года между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, последние купили принадлежащий ФИО3, ФИО4 на праве собственности земельный участок общей площадью 1224 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 1 200 000 руб. 00 коп. с первоначальным взносом 15% от общей стоимости земельного участка и жилого дома, с условием оплаты остатка долга в размере 1 020 000 руб. в течение 3-х месяцев после регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). Договор купли- продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 13 апреля 2011 года.

14 апреля 2011 года созаемщики ФИО2, ФИО1 предоставили ПАО «Сбербанк России» в качестве предмета залога вышеуказанные жилый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной от 14 апреля 2011 года, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 13 апреля 2011 года.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки – жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов; земельный участок общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. При этом первоначальную продажную цену имущества суд устанавливает: жилого дома в размере 2 200 800 рублей; земельного участка – в размере 294 400 рублей, так как спора между сторонами судом не установлено.

Также подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 21.459 рублей 36 копеек, которое подтверждается платежным поручением №471036 от 06 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания - удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность в размере 1 451 871 ( один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят один ) рублей 80 копеек и судебные расходы в размере 21.459 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона): жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 2 200 800 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона): земельный участок общей площадью 1225+/-12кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 294 400 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

№

№

№

Судья: п/п Афанасьева Т.М.

Копия верна:

Судья: Афанасьева Т.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2023 года