Решение по делу № 2-252/2022 от 02.11.2022 - об обращении взыскания на доли в праве собственности на земельные участки и жилой дом, по обязательствам его собственника, установлении начальной продажной цены и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

УИД 60RS0022-01-2022-000517-52

Дело № 2-252,2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Пушкинские Горы 02 ноября 2022 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре Т.И. Ермолаевой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп» (далее – ООО «Гошин Групп») к ФИО1 об обращении взыскания на доли в праве собственности на земельные участки и жилой дом, по обязательствам его собственника, установлении начальной продажной цены и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Гошин Групп» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя их следующим.

03 апреля 2017 года решением Тосненского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены, постановлено взыскать задолженность, в размере 1613577,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, в размере 16267,89 рублей.

На основании вышеназванного решения суда, 12.09.2017 года выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не прекращено, задолженность взыскателем не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1629845,33 рублей, таким образом, вышеназванное решение суда не исполнено, в полном объеме.

На момент подачи настоящего иска, срок для предъявления исполнительного листа к исполнению не истек, кредитор имеет право получить удовлетворение своих требований за счет обращения взыскания на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Гошин Групп» заключен договор уступки прав требования№ №, в соответствии с которым были переданы права требования к ФИО1

В настоящее время, задолженность ответчика не погашена, в собственности ФИО1 находится следующее имущество:

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 2285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость которой, согласно оценочному заключению, составляет 63183,33 рублей;

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, рыночная стоимость которого составляет 19770,71 рублей;

- 1/2 доли в праве собственности на здание с КН №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость которой составляет 249952,01 рублей.

На основании п. 1, 3, 4 и 6 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законодательством.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учётом взыскания расходов на совершение исполнительских действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу ст. ст. 237, 255 ГК Российской Федерации, обращение взыскания на недвижимое имущество должника по его обязательствам осуществляется на основании решения суда.

В соответствии со ст. 278 ГК Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании изложенного, ООО «Гошин Групп» просит обратить взыскание на доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участки и жилой дом, с установлением начальной продажной цены, взыскать с ответчика расходы, по оплате государственной пошлины, в сумме 6000 рублей.

Представитель ООО «Гошин Групп», в лице ФИО2, уполномоченной надлежащей доверенностью, надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не участвовал, судебные документы, направленные по месту жительства, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Тосненский районный ОСП УФССП по Ленинградской области, извещенный посредством направления извещения на электронный адрес Отдела, в судебном заседании не участвовал, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, при надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, рассмотрел данное гражданское дело, в их отсутствие.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 237 ГК Российской Федерации,изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Часть 2 вышеназванной статьи предусматривает,право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 278 ГК Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Ограничения по изъятию земельных участков предусмотрены статьей 446 ГК Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, решением Тосненского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № отДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России», взыскана задолженность по кредитному договору, в размере 1613577 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины, в сумме16267 рублей 89 копеек.

Вышеназванное решение не обжаловалось и вступило в законную силу 11.05.2017 года.

10 ноября 2017 года УФССП по Ленинградской области Тосненским РОСП, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, на основании исполнительного листа, выданного Тосненским городским судом Ленинградской области по делу №, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам, в размере 1629845,33 рублей.

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года, произведена замена взыскателя ПАО «Сбербанк России» по правоотношениям, возникшим из вышеназванного решения суда от 03.04.2017 года, на правопреемника – ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп».

Как следует из официального сайта ФССП России, задолженность по вышеназванному исполнительному производству, до настоящего времени не погашена и составляет сумму 1629845,33 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 находится в собственности: земельный участок, с КН №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 2285 +/- 17кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (одна вторая); земельный участок с КН №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, площадью 715 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (одна вторая) и расположенный на нем жилой дом, с КН №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 53,5 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (одна вторая).

Согласно оценочному заключению №, рыночная стоимость 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности, земельного участка с КН №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 2285 +/- 17кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 63183,33 рублей.

Рыночная стоимость 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности, земельного участка с КН №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 715 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, с КН №, местоположение: <адрес>, сельское поселение «Велейская волость», д. Позолотино, <адрес>, площадью 53,5 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 19770,71 рублей и 249952,01 рублей, соответственно, что подтверждается оценочными заключениями № и №.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве",мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона, судомустановлено наличие совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, в частности наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед взыскателем и принадлежность должнику на праве общей долевой собственности вышеназванного имущества.

Разрешая заявленные требования, в части установления начальной продажной цены вышеназванных объектов недвижимости, суд учитывает, что общая норма ст. 278 ГК Российской Федерации не предусматривает, в отличие от специальных норм о залоге установление в судебном порядке начально-продажной цены земельного участка.

Начальная цена подлежит установлению судебным приставом исполнителем с привлечением специалиста в порядке ст. 85 Закона "Об исполнительном производстве".

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам (часть 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве). При этом для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель в силу подпункта 1 части 2 статьи 85 Закона об исполнительном производстве обязан привлечь независимого оценщика. Стороны исполнительного производства вправе обжаловать оценку имущества.

Таким образом, стоимость имущества, может быть определена в последующем на стадии исполнения в соответствии с Законом "Об исполнительном производстве".

При вышеизложенных обстоятельствах, суд отказывает истцу в установлении начальной продажной цены вышеназванных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина, в сумме 6.000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп» к ФИО1 об обращении взыскания на доли в праве собственности на земельные участки и жилой дом, установлении начальной продажной цены и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество:

- земельный участок, с КН №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 2285 +/- 17 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (одна вторая);

- земельный участок с КН №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 715 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (одна вторая);

- жилой дом, с КН №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 53,5 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (одна вторая).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп», расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении требований Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп» об установлении начальной продажной цены вышеназванных объектов недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий ____________________ Е.Е. Миллер