Решение по делу № 2-837/2022 от 18.04.2023 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным; о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

Дело №2-99/2023

УИД 21RS0017-01-2022-001266-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля 18 апреля 2023 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации ........................ Республики об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным; о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ........................ Республики об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным и признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садовое товарищество «Химик-1» с кадастровым номером № ___________, площадью 986 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

Свои требования истец мотивировал тем, что в его владении находится земельный участок, площадью 986 кв.м., кадастровый № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садовое товарищество «Химик-1», участок № ___________. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________. ФИО2 умер "___" ___________ г.. С 2002 года (более 20 лет) он добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию, благоустройству и поддержанию порядка вокруг. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию не предпринималось.

Определением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и дате рассмотрения дела извещался судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, о времени и дате рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой Почты России «истек срок хранения». Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с пометкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика - администрации г. Шумерля Чувашской Республики в судебное заседание не явился, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о получении им судебной повестки.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-1» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учётом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности (Постановление Конституционного суда от 26 ноября 2020 года № 48-П).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания установлено, что из постановления администрации ........................ Республики от "___" ___________ г. № ___________ и прилагаемого списка членов садоводческого товарищества «Химик-1» ........................ усматривается, что за садоводческим товариществом «Химик-1» закреплены земельные участки площадью 4,8 га, в список членов садоводческого товарищества «Химик-1» под номером № ___________ входит ФИО2

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО5 усматривается, что ФИО5, умерший "___" ___________ г., являлся наследником ФИО2, умершего "___" ___________ г., принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав.

ФИО3 является наследником ФИО5

Вместе с тем, ФИО3 земельным участком, с кадастровым номером № ___________, не пользуется на протяжении долгого времени, право собственности в установленном порядке не зарегистрировала.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно владеет и пользуется земельным участком № ___________ в садоводческом товариществе «Химик-1», расположенным в ........................ более 20 лет.

Из справки выданной СНТ «Химик-1» усматривается, что ФИО1 пользуется земельным участком № ___________ в садоводческом товариществе «Химик-1» с 2002 года, в течение 20 лет оплачивает взносы в садовую кассу.

Таким образом, установлено, что ФИО1 более 20 лет использует по назначению земельный участок с кадастровыми номерами № ___________ общей площадью 986 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садоводческое товарищество «Химик-1». Добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Оценивая доводы истца в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 с 2002 года использует земельный участок площадью 986 кв. м, с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, садоводческое товарищество «Химик-1» по назначению открыто и непрерывно более 20 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком, а также то, что право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривалось, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности земельным участком, площадью 986 кв.м, с кадастровым номером № ___________, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, садоводческое товарищество «Химик-1» ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садоводческое товарищество «Химик-1», с кадастровым номером № ___________, площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года