Дело № 2-140/2023

УИД 60RS0005-01-2023-000149-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО <данные изъяты>, в лице внешнего управляющего Д. (действующего на основании определения Арбитражного суда Псковской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом внешнего управления), был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом истец приобрел за <данные изъяты> рублей. Деньги оплачены полностью. Согласно п.4.1 данного договора, договор является документом, подтверждающим приемку-передачу имущества от продавца к покупателю. Указанный жилой дом принадлежал ЗАО <данные изъяты> на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года у истца возникла необходимость оформить спорный жилой дом в соответствии с действующим законодательством. При обращении в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. При обращении в Многофункциональный центр г. Великие Луки для регистрации права на спорный жилой дом истцу было устно отказано в виду того, что договор купли-продажи необходимо сдавать в присутствии продавца. Вместе с тем ЗАО <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по определению суда о завершении конкурсного производства. В виду чего, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право. Однако, истец зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, при этом направил в судебное заседание своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть данное исковое заявление без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» также в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ЗАО <данные изъяты>, в лице внешнего управляющего Д., действующего на основании определения Арбитражного суда Псковской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом внешнего управления, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало ЗАО <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ колхоза <данные изъяты>. Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит. Оплата производится <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, остальные <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что стороны одновременно с подписанием договора произвели осмотр жилого дома, настоящий договор является документом, подтверждающим приемку-передачу имущества от продавца к покупателю – передаточным актом. Претензий по качеству продаваемого имущества покупатель не имеет. Право собственности на недвижимое имущество, на данный жилой дом возникает у покупателя с момента его регистрации в Великолукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Договор составлен в трех экземплярах и подписан, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр предоставляется в Великолукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 7).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> принято от ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.10).

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты> (л.д. 8).

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

В соответствии с архивной выпиской Архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда исполнительного комитета Переслегинского сельского Совета народных депутатов Великолукского района Псковской области, с ДД.ММ.ГГГГ Переслегинской сельской администрации Великолукского района Псковской области, с ДД.ММ.ГГГГ администрации Переслегинской волости Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года значится: лицевой счет <данные изъяты>, адрес хозяйства – <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты>; в разделе «Отметка о лицах, вновь прибывших на территорию данного сельсовета (указать месяц, год прибытия и откуда прибыл)» значится: ДД.ММ.ГГГГ из <данные изъяты>. В разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» колх. (так в документе) сведений не значится. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» значится: всего земли – на ДД.ММ.ГГГГ гг. – <данные изъяты>. В разделе «Дополнительные сведения» сведений не значится. Примечание: сведения и сокращения даны по тексту документа. Основание: <данные изъяты> (л.д. 11).

Согласно справке Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в ГБУ ПО «БТИ и ГКО» отсутствуют (л.д.12).

В соответствии с копией паспорта ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно технического плана, от ДД.ММ.ГГГГ, здания, расположенного по адресу: <адрес>: вид объекта недвижимости – <данные изъяты>; номер кадастрового квартала – №; адрес объекта недвижимости - <адрес>; дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре – ДД.ММ.ГГГГ; назначение объекта недвижимости – <данные изъяты>; наименование объекта недвижимости – <данные изъяты>; материал наружных стен здания – <данные изъяты>; год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта недвижимости (Р), м2 – <данные изъяты>; вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости – <данные изъяты> (л.д.14-20).

В справке администрации сельского поселения «Переслегинская волость» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не присваивались наименования элементам улично-дорожной сети (улица, переулок и т.д.) и нумерация элементам объектов адресации (здание, земельный участок и т.д.) (л.д. 21 оборот).

Согласно ответа архивного отдела управления делами администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Переслегинской сельской Администрации Великолукского района Псковской области, в деле распоряжений администрации Переслегинского сельсовета по основной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о выделении земельного участка ФИО1 в <адрес> не значится (л.д. 23 оборот).

В ответе архивного отдела управления делами администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт ввода в эксплуатацию на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в архивный отдел Администрации Великолукского района не поступали. Также указано, что в документах архивного фонда колхоза <данные изъяты> передаточные акты на хранение в архивный отдел администрации Великолукского района не поступали (л.д. 24).

В соответствии с информацией из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ уникальный регистрационный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре – <данные изъяты>; дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре – ДД.ММ.ГГГГ; адрес объекта адресации – <адрес> (л.д.24 оборот – 25).

В соответствии с обмерным планом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составила <данные изъяты> м2 (л.д.25 оборот-26).

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: вид объекта недвижимости – <данные изъяты>; назначение здания – <данные изъяты>; назначение объекта недвижимости – <данные изъяты>; вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости - <данные изъяты>; адрес (местоположение) объекта недвижимости – <адрес>; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости – №; количество этажей – <данные изъяты>; год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ; материал наружных стен здания – <данные изъяты>; правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства) – ФИО1, вид и номер документа, удостоверяющего личность – <данные изъяты>; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства) – договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 оборот – 29).

В соответствии с отчетом № ИП Г. об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства, представляющего собой жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.32).

Согласно копии решения Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в качестве конкурсного управляющего ЗАО <данные изъяты> утвержден Д. (<данные изъяты> (л.д. 35-40).

Согласно копии определения Арбитражного суда Псковской области от <данные изъяты> конкурсное производство в отношении ЗАО <данные изъяты> (место нахождения: <адрес>, <данные изъяты>) завершено (л.д. 41-44).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты>, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 49-59).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку ЗАО <данные изъяты> (продавец) в настоящее время ликвидировано, стороны по сделке не могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Суд признает, что договор купли-продажи между продавцом ЗАО <данные изъяты>, в лице внешнего управляющего Д., действующего на основании определения Арбитражного суда Псковской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом внешнего управления, и покупателем ФИО1 заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект ФИО1, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО <данные изъяты>, в лице внешнего управляющего Д., действующего на основании определения Арбитражного суда Псковской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом внешнего управления, и ФИО1 действительным и признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у предыдущего собственника, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности продавца, на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, при этом суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он действительно является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и признает за истцом право собственности на жилой дом в <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда А.Ю. Андреев