Дело №2-392/2022

УИД: 42RS0003-01-2022-000592-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.А.,

при секретаре Чернаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 22 июля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО7 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, Управляющей компании ООО «Квартал К» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковыми требованиями, после уточнения, просит определить порядок оплаты и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из принадлежащих каждому долей, согласно которого она производит оплату коммунальных услуг в размере 5/8 доли, обязать ООО «Квартал К» заключить с ней и ФИО1 – отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования обоснованы тем, что ей, на праве собственности принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.10.2021г., согласно которому ей принадлежит 1/12 доля в праве собственности на квартиру. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, о чем выдана выписка из ЕГРН от 19.10.2021г. Также право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ей принадлежит на основании договора дарения квартиры от 06.12.2021г., согласно которому ей принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности на 3/8 доли зарегистрировано в едино государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, о чем выдана выписка из ЕГРН от 28.01.2022г.

Кроме нее собственниками вышеуказанной квартиры, является ее двоюродная сестра – ФИО1, которой принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. А так же ее тетя – ФИО2, умершая в июне 2019г., точная дата смерти ей не известна, которая являлась собственником – 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. После смерти ФИО2 в право наследования никто из родственников не вступал.

В настоящее время долг по кварплате, в жилом помещении, расположено по адресу: <адрес> : 20391, 44р, поскольку прежние собственники не своевременно оплачивали услуги за пользование жилым помещением.

В настоящее время кварплата ей начисляется с учетом 1/4 доли, принадлежащей ответчице – ФИО1, а также с учетом 1/8 доли, принадлежащей умершей – ФИО2. После вступления в права наследования – ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. У нее нет возможности оплачивать расходы, по оплате коммунальных услуг по содержанию 3/8 доли в квартире, принадлежащих ФИО1 и ФИО2

Считает, что данные действия со стороны ответчика – ФИО1 нарушают ее права, так как она является собственником квартиры и не намерена оплачивать коммунальные услуги, а также начисление ей кварплаты за собственность умершей ФИО2 также нарушают ее права.

В 2021г. она обратилась в ООО «Квартал К» г. Березовского» сначала в устной форме, затем в марте 2022г. с письменным заявлением с просьбой определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно которого она ФИО3 производит оплату коммунальных услуг в размере 5/8 доли, ФИО1 производит оплату коммунальных услуг в размере 1/4 доли, начисление коммунальных услуг в размере 1/8 доли, умершей ФИО2 производить отдельно от ее доли в праве собственности. Отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ней заключены не были, ей было отказано в ее просьбе и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Квартал К» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации БГО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ч.2 ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Согласно ст.155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2021г. ФИО7 и ФИО6 принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, также по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>.

Из договора дарения доли квартиры от 06.12.2021г. установлено, что ФИО6 и ФИО7 заключили договор, согласно которого ФИО6 безвозмездно передает ФИО7 в собственность 3/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО7 на 3/8 и 5/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2022г., выпиской из ЕГРН от 19.10.2021г.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что ФИО2, умершей в июне 2019г. принадлежит на праве собственности 1/8 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А-46, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. После смерти ФИО2 в право наследования никто из родственников не вступил.

Суд считает установленным в судебном заседании, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО7 и ответчику ФИО1 в долях.

При этом, из пояснений истца следует и ничем не опровергнуто, что между ней и ответчиком ФИО1 не заключено соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд полагает, что в соответствии со ст.249 ГК РФ ответчик ФИО1, как участник долевой собственности, обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу - квартиры, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что ФИО7 и ФИО1 являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

С учетом изложенного, суд считает определить порядок оплаты и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из принадлежащих каждому долей, согласно которого ФИО3 производит оплату коммунальных услуг в размере 5/8 доли, обязать ООО «Квартал К» заключить с ФИО3 и ФИО1 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, Управляющей компании ООО «Квартал К» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из принадлежащих каждому долей, согласно которого ФИО7 <данные изъяты> производит оплату коммунальных услуг в размере 5/8 доли.

Обязать ООО «Квартал К» заключить с ФИО7 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено: 22.07.2022г.