№ 2-259/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Лебедевой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ООО "Эра" - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» о признании незаконным расчета за содержание общего имущества, возложении обязанности произвести перерасчет сумм по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Эра» обществу с ограниченной ответственностью «Эра» о признании незаконным расчета за содержание общего имущества, возложении обязанности произвести перерасчет по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, указав, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Эра» с 25.06.2016г. Истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Площадь данной квартиры составляет 71,3 кв.м. 22 июля 2022 года истец обратился в прокуратуру <адрес>, после чего в адрес ответчика прокурором было вынесено Предостережение о недопустимости нарушения закона основанное на пояснениях Министерства Строительства и Жилищно-Коммунального хозяйства РФ от 04.07.2022 года №13477-ОГ/16, которое не явилось для ответчика основанием для добровольного перерасчета платы за содержание общего имущества МКД в соответствии с законом по адресу: <адрес>. Считает, что доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Таким образом, при расчете платы за жилищные услуги тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на долю плательщика в общем имуществе, определяемую перемножением доли на площадь общего имущества. У каждого собственника жилой площади в МКД доля в общем имуществе разная, так как площадь квартир у всех собственников разная. Чем больше площадь квартиры собственника, тем больше доля в праве общего имущества, т.е. зависимость прямо пропорциональная. Считает, что условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Истец не согласен с расчетом ответчика по оплате общего имущества в МКД. Разница между фактически удерживаемой суммой ООО «Эра» с истца за содержание общего имущества, и начислением платы по закону, с доли общем имуществе, составляет 40 000 рублей, данный факт является основанием утверждать, что ответчик, занимаясь предпринимательской деятельностью, неправомерно завладев чужим недвижимым имуществом, за счет мошеннических действий, неосновательно обогатился за счет истца.

Считает, что ответчик намеренно вводит в суд в заблуждение, утверждая, что понятия доля равна и доля пропорциональна - идентичные понятия. Это совершенно не так. Просит суд признать расчет платы осуществляемой ООО «Эра» за содержание общего имущества МКД по адресу: <адрес> жилой площадью квартиры собственника незаконным;

обязать ООО «Эра» сделать перерасчет за содержание общего имущества за период с 01.04.2020 года по октябрь месяц 2022 года с учетом зарегистрированной в Росреестре доли ФИО1 в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Образовавшуюся при перерасчете разницу в размере 40000 рублей считать погашением долга ФИО1 перед ООО «Эра».

В связи с нарушением Российского законодательства ООО «Эра», и нарушением прав граждан в период управления многоквартирными домами, просит вынести частное определение и направить его правоохранительные органы.

Протокольным определением Саракташского районного суда Оренбургской области от 08 декабря 2022 года в качестве третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

Протокольным определением Саракташского районного суда Оренбургской области от 29 декабря 2022 года в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены АО «Оренбургская финансово-информационная система Город», администрация МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действуя на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эра» ФИО3, действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Оренбургская финансово-информационная система Город» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором указали, что АО «Система «Город» на основании агентского договора №№ от 17.03.2019 года от имени и за счет ООО «Эра» осуществляет начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование и доставку платежных документов, которые имеют реквизиты получателя денежных средств и данные плательщика. По условиям договора Общество не приобретает права и не становится обязанным по указанному договору, а несет ответственность лишь за надлежащее совершение действий по его исполнению, предусмотренных в агентском договоре. В рамках исполнения агентских договоров всю информацию об абонентах, проживающим в обслуживаемом жилом фонде, а также информацию о каких-либо изменениях в лицевых счетах в АО «Система «город» представляют поставщики жилищно-коммунальных услуг, в данном случае - ООО «Эра».

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) поставщику услуг и/или к Региональному оператору для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности и при отказе хозяйствующего субъекта оказывающего соответствующие услуги, оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В данном случае, порядок оплаты за ЖКХ между сособственниками не определен. В связи с этим, истец имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Система «Город».

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В предоставленном в суд ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя инспекции.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Эра» является юридическим лицом, занимается осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом РФ, в том числе по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 июля 2019 года № 56/ИСХ/19-318391 имеются сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, № кадастрового квартала №, площадь 2438,2 кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства 1997, кадастровая стоимость 55201530,70, а также указаны кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении (36 квартир). Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ООО «Эра» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензия № от 07 апреля 2017 года.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от 23 августа 2017 года управляющая организация ООО «Эра» и собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; заключили договор об управлении многоквартирным жилым домом. Предмет договора: ссобственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Собственник ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за содержание жилого фонда.

Протоколом ежегодного общего собрания собственников помещений в МКД №б/н от 23.08.2017 года утвержден отчет по управлению перед собственниками за 2016 год, утвержден перечень работ, услуг, тарифа и плана работ по содержанию общего имущества МКД на второе полугодие 2017 года - первое полугодие 2018 года. Тариф утвержден в размере 13 рублей 00 копеек.

Согласно протоколу ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 мая 2018 года, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утвердили тариф по содержанию общего имущества в размере 13,53 рублей за 1 кв.м. на второе полугодие 2018г – первое полугодие 2019 года.

Решением Саракташского районного суда Оренбургской области от 25.06.2021г решение ежегодного общего собрания помещении в многоквартирном доме оформленного протоколом №44 от 22.05.2019г, которым утверждались тарифы по содержанию общего имущества на второе полугодие 2019г – первое полугодие 2020г признано недействительным.

Протоколом ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ от 19.07.2021г, утвержден размер платы за содержание жилого помещения с 01.07.2021г по 30.06.2022г в размере 18,79 рублей за 1 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №53 от 27.12.2021г. принято решение об изменении тарифа на услугу «содержание жилого помещения» с связи задолженностью по выполненным работам и произведенным перерасчетам денежных средств по межевым счетам собственников МКД за период с 01.07.2019 года по 31.07.2021 года, с утверждением размера оплаты с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года за содержание жилого помещения в размере 41 рубль 19 копеек за 1 кв.м. без учета расходов на коммунальный ресурс на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ч. 1 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из Протокола ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 23 мая 2022 г., следует, что на повестке дня общего собрания были поставлены вопросы об утверждении перечня работ услуг, тариф и план работ по содержанию общего имущества МКД с 01.07.2022 года без учета расходов коммунальных расходов (КР) на СОИ (ОДН). Тариф равен 16,94 рублей без учета расходов КР на СОИ за 1 м2 площади помещения.

По названным вопросам общее собрание приняло решение.

По вопросу о размере тарифа собрание приняло решение, по которому утвердили размер ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома - 16,94 рублей за 1 м2 общей площади помещения, находящейся в собственности, без учета расходов коммунальных расходов СОИ за 1 м2 площади помещения.

Приняло участие 35 человек (согласно листам регистрации собственников помещений в МКД), владеющие 1294,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 53,70% голосов. Кворум имеется. Общее собрание признано правомочным.

Названные решения общим собранием принято количество 1244,9 голосов, проголосовало «За» 96,15%, «Против» 3,85%, «Воздержавшихся» 0%.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определён состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него части 3 статьи 39 и части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03 апреля 2013 г. № 290 Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Из материалов делу следует, что между ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава и ООО «Эра», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава заключен Агентский договор №№ от 17 марта 2017 года. Согласно условий договора АО «Система «Город» от имени и за счет ООО «Эра» осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование и доставку платежных документов, которые имеют реквизиты получателя денежных средств и данные плательщика.

Согласно ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 03 июня 2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Как установлено пунктом 1 статьи 4 указанного Федерального закона оператор по приему платежей для приема платежей должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном указанным договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя.

Регламентом ОАО Оренбургская Финансово-информационная система «Город» к Агентскому Договору №№ от 17 марта 2017 года, предусмотрено рассмотрение конфликтных ситуаций при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги и/ или взносов на капитальный ремонт.

По условиям данного договора АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» взяло на себя обязательства перед управляющей организацией по начислению, расчету, расщеплению и перечислению платежей от физических лиц (плательщиков) за жилищно-коммунальные услуги в случае их поступления, включая пени по многоквартирным домам, находящимся в управлении управляющей организации, по видам услуг по поставщикам ЖКУ и соответствующее перечисление, а также по осуществлению доставки плательщику расчетно-платежного документа (квитанции) для оплаты жилищно-коммунальных услуг, что следует из содержания подпунктами 1.1, 1.1.1., пункта 1, Договора.

В суд стороной ответчика предоставлен расчет оплаты услуги «содержание жилого помещения», с которым суд соглашается и признает его верным. Из расчета усматривается, что данная услуга рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), что соответствует установленным требованиям органа Государственного жилищного надзора и не противоречит действующему законодательству.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что самостоятельный расчет ФИО1 расходов на содержание общего имущества является неверным, поскольку он противоречит решению общего собрания собственников МКД. Суд не находит оснований для признания расчета платы осуществляемой ООО «Эра» за содержание общего имущества МКД по адресу: <адрес> жилой площади квартиры собственника - незаконным.

Кроме того, в соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Указанная позиция нашла свое отражение также в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 №45049-АТ/04, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник. Принцип пропорциональности оплаты, установленный законом, соблюден.

Суд не соглашается с доводом истца о том, что перерасчет за содержание общего имущества за период с 01.04.2020 года по октябрь 2022 года с учетом зарегистрированной в Росреестре доли истца ФИО1 в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании следующего:

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с часть 5 статьи 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Иными словами законодателем установлено правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), указано, что обязанность собственника помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном дом возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.

Таким образом, внесение сведений о многоквартирном <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости 01.10.2019 не является основанием для освобождения собственника помещения в таком доме от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом до указанной даты, а также для признания договора управления многоквартирным домом недействительным или ничтожным.

Таким образом, определение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь занимаемого собственником помещения.

Соответственно, расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома правомерно производится ответчиком исходя из площади, принадлежащего истцу жилого помещения и перерасчету в судебном порядке не подлежит, в связи с отсутствием оснований для перерасчета.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для перерасчета, и признании расчета ответчика правильным по начислению за коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества, в связи с чем полагает, что требования истца о внесении разницы образовавшейся при расчете произведенным истцом, в размере 40 000 рублей, в счет погашения долга ФИО1, не подлежат удовлетворению.

Истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований. Недоказанность истцом оснований иска, отсутствие вины ответчика и нарушений прав истца как потребителя со стороны ООО «Эра», является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На заявленное в ходе рассмотрения данного гражданского дела представителем истца ФИО2 ходатайство о выявленных ею в действиях участников процесса уголовных преступлений, суд разъясняет следующее, что в случае обнаружения преступные действия со стороны участников процесса, истец и его представитель не лишены возможности самостоятельно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении данных лиц к уголовной ответственности.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отсутствии со стороны ответчика нарушений прав истца требование истца о вынесении в адрес ответчика частного определения подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» о признании незаконным расчета за содержание общего имущества, возложении обязанности произвести перерасчет сумм по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Лебедева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2023 года.

Председательствующий М.Ю. Лебедева