№ 2-3063/2023

10RS0011-01-2023-003084-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Рочевой Е.А., при секретаре Федорове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 19/40 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, размер доли 569744,925 кв.м. за 12000000 руб. Порядок оплаты следующий: 6000000 руб. покупатель передал продавцу ДД.ММ.ГГГГ после подписания предварительного договора. 6000000 руб. покупатель передает продавцу в течение 1 года после подписания предварительного договора путем перечисления денежных средств продавцу на расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ стороны разделили указанный земельный участок на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В связи с тем, что вторая часть долга по договору ответчиком оплачена не была, истец обратился в Тосненский районный суд Ленинградской области с иском о возврате земельного участка и в судебном заседании узнал, что 6000000 руб. ответчик внес на депозит нотариуса. Тем самым он нарушил сроки оплаты по договору. Просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.01.2020 по 10.11.2020 в сумме 239918,02 руб. и убытки, которые складываются из рыночной стоимости двух земельных участков, принадлежащих истцу в размере не менее 400000 руб. за 1 гектар. Таким образом, рыночная стоимость составляет 22785845 руб. – 12000000 руб. = 10785845 руб.

10.07.2023 истец уточнил исковые требования, просит взыскать проценты 241967,20 руб. и убытки 10785845 руб. (л.д. 127, том 1).

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела. Его представитель ФИО4 иск не признал, поддержал возражения на иск (л.д. 49, том 1). Пояснил, что ответчик предпринимал попытки выплатить 6000000 руб., но истец закрыл счет, на который произведена оплата первых 6000000 руб. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 6000000 руб. ответчик положил на депозит нотариуса. Кредитор просрочил с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому проценты нельзя взыскать. По убыткам требование полагал необоснованным.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Заслушав участников дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 19/40 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, размер доли 569744,925 кв.м. за 12000000 руб. Порядок оплаты следующий: 6000000 руб. покупатель передал продавцу ДД.ММ.ГГГГ после подписания предварительного договора. 6000000 руб. покупатель проплачивает в течение 1 года после подписания предварительного договора путем перечисления денежных средств продавцу на расчетный счет.

Предварительный договор на заключение договора купли-продажи указанного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136, том 1). ДД.ММ.ГГГГ стороны разделили указанный земельный участок на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № (л.д. 142, том 1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО5 19/40 долей указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с тем, что вторая часть долга по договору ответчиком оплачена не была, истец обратился в Тосненский районный суд Ленинградской области, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Признаны недействительными два договора дарения 19/40 долей указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с аннулированием государственной регистрации прав по этим двум договорам дарения. За ФИО1 признано право общей долевой собственности на два земельных участка в размере по 19/40 доли с кадастровыми номерами № и №. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, в иске отказано.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3).

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вторая сумма в размере 6000000 руб. должна быть передана продавцу ФИО1 в течение 1 года с даты заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил сроки оплаты.

При этом суд учитывает, что в силу п. 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата покупателем за земельный участок осуществляется путем перечисления денежных средств продавцу на расчетный счет.

Так, первая часть суммы по договору была перечислена ответчиком продавцу ФИО1 на расчетный счет № №, открытый в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 58, том 1).

Как пояснил ФИО2, у него на счете имелась сумма, достаточная для оплаты второй половины по договору в сумме 6000000 руб. Эта сумма составляла 6035605,55 руб. на счете в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 50, том 1).

Для проверки наличия счета у ФИО1 ответчик перечислил на указанный счет 6 руб., однако зачисление не состоялось, в связи с тем, что клиент с таким счетом не найден (л.д. 51-52, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил почтой письмо ФИО1 с просьбой сообщить реквизиты актуального счета для перечисления платежа в сумме 6000000 руб., так как счет последнего № №, на который был осуществлен перевод первой части платежа по договору в сумме 6000000 руб. закрыт ФИО1 Указанное письмо было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55, том 1).

Лишь ДД.ММ.ГГГГ нотариус округа г. Петрозаводск ФИО6 принял на публичный депозитный счет безналичные денежные средства в сумме 6000000 руб. от ФИО2 для оплаты ФИО1 (л.д. 59, том 1).

В силу п. 2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Статьей 406 ГК РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п.1).

Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают (п.2).

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (п.3).

Оценивая обстоятельства дела, суд считает установленным, что покупатель ФИО2 просрочил срок оплаты второй суммы по договору, это обязательство исполнено лишь ДД.ММ.ГГГГ, тогда как должно быть исполнено с срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение ФИО2, что кредитор ФИО1 считается просросрочившим с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельным, так как письмо с требованием сообщить номер счета, на который ФИО2 намеревался перечислить 6000000 руб., ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что кредитор ФИО1 считается просрочившим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 237786,87 руб.

Утверждение, что это письмо отправлено ФИО2 электронной почтой (л.д. 56, 57, том 1) не свидетельствует о его получении.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Заявляя требование о взыскании убытков, истец ссылается на заключение ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым удельный показатель стоимости 1 гектара составляет 408000 руб. Кроме того, истец ссылается на абз. 4 стр. 8 решения Тосненского городского суда Ленинградской области (л.д. 13, том 1), что согласно справке частнопрактикующего оценщика ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № составляет не менее 400000 руб. за гектар.

Далее истец ссылается, что общая рыночная стоимость двух указанных земельных участков составляет 47970200 руб. Рыночная стоимость 19/40 долей данных земельных участков составляет 22785845 руб. – договорная стоимость 12000 руб. = 10785845 руб. Это, по мнению истца, убытки. Они образовались в связи с длительной неоплатой ФИО2 6000000 руб. и покупатель лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что установленные обстоятельства дела и требования ст. ст. 15, 393 ГК РФ дают основания считать требования о взыскании убытков необоснованными, они свидетельствуют о неправильном толковании истцом норм материального права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5577,87 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 237786 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5577 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.А. Рочева

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023