Дело № 2-57/2023
УИД:50RS0017-01-2022-002231-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и внесении в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и развития личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Продавцу ФИО2 жилой дом и спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство. После заключения договора купли-продажи, стороны обратились в Московскую областную регистрационную палату с заявлением о переходе права собственности. Как следует из договора купли-продажи, на нем имеется отметка <адрес> регистрационной палаты о переходе права собственности. Указанный договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Каширском бюро технической инвентаризации.
В целях перерегистрации ранее возникшего права и внесении записи о государственной регистрации ранее возникшего права, истец обратился в управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами. Ему было отказано, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит другому лицу, а именно наследодателю ответчика ФИО2 - ФИО3 При получении выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № выяснилось, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорного земельного участка истца ФИО1, а имеется запись, что его правообладателем является ФИО3
Истец считает, что необходимо внести в ЕГРН сведения, о правообладателе спорного земельного участка. Между сторонами в установленном законом порядке составлен передаточный акт, по которому ФИО1 принял спорный земельный участок. Из пункта 9 договора договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в <адрес> регистрационной палате, Каширском бюро инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В договоре купли-продажи имеется отметка <адрес> регистрационной палаты, бюро технической инвентаризации <адрес> и комитета по землеустройству <адрес>. В свидетельстве на право собственности на землю в графе «совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» имеется отметка, что спорный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, а также имеется отметка регистрации договора купли-продажи. По распоряжению территориальной администрации Базаровского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, спорный земельный участок был изъят у ФИО2 и предоставлен истцу.
У ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, а право ФИО3. на данный участок следует признать отсутствующим.
Стороны в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4 письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Направленные ответчику ФИО2 заказные судебные извещения возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы настоящего дела и наследственного дела № г. к имуществу ФИО3 <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 218 ч. 2. Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Свидетельство о смерти удостоверяет, что ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>.
Наследственное дело № г. к имуществу умершей <данные изъяты> подтверждает, что в права наследования имущества вступила её дочь ФИО2 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы выдано ФИО2 <данные изъяты> свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ: на жилой <адрес>; и земельный участок, площадью 0,26 га, с кадастровым номером №, находящегося у <адрес>
Нотариально удостоверенный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 <данные изъяты> «продавец» и ФИО1 <данные изъяты> «покупатель», и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, подтверждают, что ФИО2 <данные изъяты> продала, а ФИО1 <данные изъяты> купил жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство и развития личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Каширском бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в регистрационной палате <адрес>.
В государственном свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданном <данные изъяты> о праве собственности земельный участок, площадью 2600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, цель использования - индивидуальное жилищное строительство и развитие личного подсобного хозяйства, в графе «совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» имеется запись комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности данного земельного участка ФИО2 <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; и запись от ДД.ММ.ГГГГ о его принадлежности ФИО1 <данные изъяты> по договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением территориальной администрации Базаровского сельского округа <адрес> «Разбор заявления гр. ФИО1 <данные изъяты> «О предоставлении земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. изъят у ФИО2 <данные изъяты> земельный участок, площадью 0,26 га, и ФИО1 <данные изъяты> предоставлен земельный участок, площадью 0,26 га, по адресу: <адрес>
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что в собственности ФИО1 <данные изъяты> находится жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> является правообладателем земельного участка, площадью 2 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес> (уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Суд отмечает, что в силу приведенных положений закона, право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности ФИО1 на земельный участок по договору купли-продажи, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Правоустанавливающие документы - нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственное свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о праве собственности ФИО1 и распоряжение территориальной администрации Базаровского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, подтверждают возникновение у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м..
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На нём расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности по этому же договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ).
На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право собственности заявителя за указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности <данные изъяты> на земельный участок, площадью 2 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для управления Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ