31RS0024-01-2024-002080-88
2-86/2025 (2-1578/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Шебекино 14 января 2025 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, представителя ответчиков, адвоката по назначению Богдановой О.В.,
в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылался на то, что 12 февраля 2022 года между ним и ФИО6, ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, общая стоимость имущества составила 600000 руб. После подписания договора стороны обязались прибыть в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но поскольку продавцы являются гражданами Украины, а 24 февраля 2022 года на территории сопредельного государства началась СВО, государственная граница между Россией и Украиной была закрыта, прибыть в многофункциональный центр ФИО5, ФИО4, ФИО6 не смогли. До настоящего времени право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО2 не зарегистрировано по независящим от него причинам.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, пояснили, что в силу объективных обстоятельств ответчики не смогли прибыть в Россию для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Спорное имущество перешло ответчикам по наследству, в спорном жилом доме истец со своей семьей проживают на протяжении длительного периода времени, осуществляют уход за ним, а также земельными участками, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Кроме того, поскольку ответчики являются гражданами Украины, им направлялось уведомление администрацией Шебкинского муниципального округа об отчуждении в добровольном порядке принадлежащих им на праве собственности земельных участков, после указанных событий на семейном совете было принято решение о продаже недвижимого имущества, в виде двух земельных участков и жилого дома ФИО2 Отметил, что состоит в дальнем родстве с ответчиками.
Ответчики в судебное заседание не явились, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Богданова О.В., для представления интересов последних, место жительство, которых не известно, возражал против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию № от 14 августа 2017 года ФИО6, ФИО5 и ФИО4 являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Также по наследству указанным лицам перешло право собственности на земельные участки площадью 5000 кв.м. и 2000 кв.м., с кадастровыми номерами № соответственно (свидетельства о праве на наследство №).
12 февраля 2022 года между ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Из содержания указанного договора усматривается, что продавцы продали, а покупатель купил недвижимое имущество, уплатив выкупную цену в размере 600000 руб.
Таким образом, стороны в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.
Данный договор был подписан сторонами и подлежал государственной регистрации, однако истцом не было зарегистрировано право собственности на приобретенное недвижимое имущество в силу объективных причин.
Как указывалось выше и следует из материалов дела, ответчики являются гражданами Украины, на момент заключения договора купли-продажи проживали на ее территории.
Общеизвестным фактом является, что с 24 февраля 2022 года Президент Российской Федерации объявил о начале проведения СВО на территории Украины.
Указанное событие сделало невозможным прибытие ответчиков на территорию Российской Федерации для совершения процедуры регистрации права собственности ФИО2 на спорное имущество.
В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности.
Из представленных в материалы дела доказательств в совокупности следует, что по договору купли-продажи от 12 февраля 2022 года истец приобрел у ответчиков земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
С момента покупки и по настоящее время ФИО2 пользуется приобретённым имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждается объяснениями истца, материалами дела, а также показаниями свидетелей.
Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО18 она и <данные изъяты> ФИО2 проживают в жилом доме с 2017 года, оплачивают коммунальные услуги, производят в нем ремонт, ответчики являются ее родственниками, ФИО5 <данные изъяты> ФИО6 и ФИО4 - <данные изъяты>. После получения ответчиками требования администрации Шебекинского муниципального округа о добровольном отчуждении земельных участков, поскольку последние является гражданами другого государства, было принято решение о продаже спорного имущества истцу, в феврале 2022 года между сторонами спора был заключен договор купли-продажи, после его подписания ответчики убыли на Украину, по устной договорённости с истцом, они должны были приехать в Российскую Федерация с целью завершения процедуры перехода права собственности на недвижимое имущество на ФИО2, однако 22 февраля 2022 года началась СВО и ее родственники не смогли пересечь государственную границу с Россией, указанное в настоящий момент является препятствием для регистрации перехода права собственности.
Из пояснений свидетеля ФИО19 следует, что стороны спора являются родственниками, истец со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживают на протяжении длительного периода времени, ранее дом и земельные участки принадлежащие ФИО4, ФИО5, ФИО6, в феврале 2022 года они продали имущество ФИО2, после чего убыли на Украину, в Российскую Федерацию более не возвращались.
На основании изложенного, учитывая, что договор между истцом и ответчиками составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречит закону, принимая во внимание, что сделка исполнена каждой из сторон договора: продавцы передали, а покупатель получил имущество, покупатель уплатил, а продавцы получили денежные средства по договору; поскольку с момента передачи недвижимого имущества истец добросовестно пользуется им, несет бремя его содержания, а ответчики своих прав на него не заявляют, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Истец не имеет возможности произвести регистрацию сделки в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку продавцы не являются в орган регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 5000 км.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2025 года.
Судья