КОПИЯ № 2-4220/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 24 ноября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Горяеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.о. Солнечногорск обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование доводов указано, что между комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для общественно-делового и гражданского строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального земельного контроля осуществлено обследование названного земельного участка. В ходе проведенной проверки установлено, что земельный участок не используется под коммерческую деятельность. Кроме того, имеется задолженность по арендной плате.

В связи с этим, истец просит расторгнуть договор аренды, а также обязать ФИО1 возвратить КУИ администрации г.о. Солнечногорск земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила расторгнуть договор аренды.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражений по иску не представила.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606, ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, в том случае, если земельный участок, предоставленный на праве аренды для целей строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжения договора аренды.

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для общественно-делового и гражданского строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды настоящий договор заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды Арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения.

В силу п. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий настоящего договора: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Пунктом 4.1.2. договора аренды предусмотрено право арендатора на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального земельного контроля осуществлено обследование названного земельного участка. В ходе проведенной проверки установлено, что земельный участок не используется в соответствии с категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для общественно-делового и гражданского строительства». На земельном участке отсутствуют объекты дорожного сервиса; земельный участок не используется под коммерческую деятельность; цели аренды земельного участка не достигнуты; на земельном участке (территории общего пользования) отсутствуют элементы благоустройства территории; расположенные на земельном участке объекты не используются в соответствии видом разрешенного использования.

В подтверждение нецелевого использования ответчиком земельного участка Комитетом по управлению имуществом представлен акт № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального контроля.

В соответствии со ст. ст. 309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлена досудебная претензия №, содержащая в себе предложение расторгнуть договор аренды в досудебном порядке, также предлагалось в срок не позднее 30 календарных дней устранить выявленные нарушения и документально подтвердить планы по освоению земельного участка либо подписать соглашение о расторжении договора. Ответа от ФИО1 не последовало.

Каких- либо мотивированных возражений со стороны ответчика суду не представлено. Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для общественно-делового и гражданского строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья