86RS0001-01-2025-002520-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2221/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, ФИО2 о признании права собственности на гараж, третье лицо, не заявляющих самостоятельных исковых требований Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам Администрации города Ханты-Мансийска, ФИО2 о признании права собственности на гараж, третье лицо, не заявляющих самостоятельных исковых требований Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска.

Требования мотивированы тем, что 25.09.2012 года на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО3 гараж, стоимостью 350 000 рублей, расположенный по адресу: <...>, бокс № 5. Расчет был произведен полностью в день подписания договора. Гараж принадлежал продавцу на основании договора аренды № 294 от 02.07.2001, который был передан ФИО1 для оформления гаража и земельного участка в собственность. С целью оформления гаража в собственность ФИО1 обратилась в Агенство недвижимости. 25.09.2012 года между ФИО1 и ООО «Югра-Капитал» в лице директора ФИО4 был заключен договор на оказание услуг, по которому исполнитель принял на себя обязательство оказать услуги по оформлению гаража в собственность с регистрацией права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре. Для оформления права собственности на гараж истцом был предоставлен в распоряжение исполнителя договор купли-продажи гаража и договор аренды земельного участка № 294 от 02.07.2001 года, о чем ФИО4 выдана расписка, внесена предоплата по договору об оказании услуг в сумме 10 000 рублей. Обязательства, принятые директором ООО «Югра-Капитал» ФИО4 длительное время не исполнялись, гараж не был оформлен в собственность истца. ФИО1 обратилась в МОМВД России «Ханты-Мансийский». Постановлением УУП МОМВД России «Ханты-Мансийский» от 23.10.2023 года в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении ФИО4 отказано и рекомендовано обратиться в суд. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ханты-Мансийского судебного района от 25.01.2022 года по гражданскому делу № 2-124-2803/2022 по иску ФИО1 к директору ООО «Югра-Капитал», ООО «Холдинг Югра Сервис» ФИО4 о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, исковые требования удовлетворены частично. С ФИО4 в пользу истца взысканы денежные средства в общей сумме 34500 рублей, суд обязал ФИО4 возвратить ФИО1 подлинник договора аренды земельного участка № 294 от 02.07.2001 года. После вступления решения суда в законную силу исполнительный лист был предъявлен в ОСП г.Ханты-Мансийса для принудительного исполнения судебного акта. Возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение суда не исполнено, подлинник договора аренды истцу не возвращен. Бывший собственник гаража Ладна В.Н. умер. Других наследников у него нет. С момента заключения договора истец добросовестно владеет и пользуется гаражом, земельным участком под ним, несет расходы по его содержанию. После смерти бывшего владельца гаража наследники, претендующие на имущество, отсутствуют, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц нет. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, бокс № 5, общей площадью 24 кв.м, а также на земельный участок по адресу: <...>, бокс № 5, предназначенный для обслуживания гаража.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации города Ханты-Мансийска, представители третьих лиц Управление Росреестра по ХМАО-Югре, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст.113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении иска.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела 25 сентября 2012 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи гаража.

Настоящим договором продавец обязуется продать (передать) в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м, находящийся по адресу: <...>, бокс № 5 (пункт 1 Предварительного договора купли-продажи гаража).

Покупатель обязуется принять в собственность гараж и оплатить его стоимость в соответствии с условиями настоящего договора. Стоимость гаража согласована и определена сторонами в размере 350 000 рублей (пункт 2 Предварительного договора).

Денежные средства за гараж внесены покупателем в сумме 350 000 рублей полностью (Соглашение об авансе л.д.15).

25 сентября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Югра-Капитал» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен Договор № 18/09-ОА на оказание услуг, в рамках которого заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по оформлению гаража в собственность, находящегося по адресу: <...> бокс № 5.

За выполнение оказываемых услуг по настоящему Договору заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 20 000 рублей (пункт 4.1 Договора).

Обязательства в рамках Договора № 18/09-ОА на оказание услуг исполнителем не выполнены.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ханты-Мансийского судебного района от 25.01.2022 года по гражданскому делу № 2-124-2803/2022 по иску ФИО1 к директору ООО «Югра-Капитал», ООО «Холдинг Югра Сервис» ФИО4 о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, исковые требования удовлетворены частично. С ФИО4 в пользу истца взысканы денежные средства в общей сумме 34500 рублей, суд обязал ФИО4 возвратить ФИО1 подлинник договора аренды земельного участка № 294 от 02.07.2001 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждает, что в сложившейся ситуации она лишена возможности оформить право собственности на гараж на основании заключенного договора. С момента заключения договора истец добросовестно владеет и пользуется гаражом, земельным участком под ним, несет расходы по его содержанию. После смерти бывшего владельца гаража наследники, претендующие на имущество, отсутствуют, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц нет.

В судебном заседании ФИО5, допрошенная судом в качестве свидетеля, пояснила, что в 2012 году ФИО1 был продан гараж за 350 000 рублей. Она проживала с мужем. Свидетель была сожительницей ФИО3. ФИО5 не известно, был ли земельный участок в собственности. Документы никакие не сохранились. После смерти Ладна В.Н. наследство не открывалось. План застройки на гараж свидетель не видела.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса российской Федерации, в частности путем признания права, Предъявляя такой иск, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренных законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Способы приобретения права собственности регулируется главой 14 (ст.218-234) Гражданского кодекса российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае признания права собственности на объекты недвижимости, заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы. Государственная регистрация осуществляется в общем порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на недвижимость.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что также подтверждается Постановлением Пленума Верховного и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Согласно Выписке ЕГРН объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, площадью 26+/-2 кв.м, поставлен на КГУ 11.12.2006, расположен по адресу: ХМАО-Югра, <...> район дома № 75, бокс 5. Правообладателем является ФИО2, на праве собственности от 30.04.2021;

- здание нежилое – гараж с кадастровым номером № общая площадь 23,3 кв.м, поставлен КГУ 28.01.2014, количество этажей 1, год завершения строительства: 2006, расположенный по адресу: <...> в районе дома д.75, бокс № 5. Правообладателем является ФИО2 на праве собственности от 30.04.2021.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт принадлежности спорных объектов недвижимости иному лицу ФИО2 нашел свое подтверждение, оснований для признания права собственности на земельный участок и гараж за ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации города Ханты-Мансийска (№), ФИО2 (№) о признании права собственности на гараж, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 23 сентября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко