Дело № 2-1319/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002444-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Кичигиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании постановления №-п от 01 сентября 2022 года и договора аренды №-ж от 01 сентября 2022 года ей в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: . В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет 63,5 кв.м., жилая площадь – 40 кв.м., а подсобная – 23,5 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома на момент обследования конструкций строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: , возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии с заключением о соответствии размещения объекта землепользования и застройки г. Орска размещение самовольно возведенного строения, используемое в качестве индивидуального жилого дома, размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что условия проживания соответствуют нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях». В соответствии с заключением о противопожарном состоянии жилой дом соответствует установленным требованиям пожарной безопасности. Просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общая площадь – 63,5 кв.м., жилая площадь – 40 кв.м., подсобная – 23,5 кв.м.

Определением суда от 15 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство воздушного транспорта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требования ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Федерального агентства воздушного транспорта в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления администрации г. Орска №-п от 01 сентября 2022 года и договора аренды земельного участка №-ж от 01 сентября 2022 года ФИО1 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности, на который не зарегистрировано.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: , общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. и вспомогательной 23,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 10 июня 2022 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (Литер АА1), право собственности на который не зарегистрировано, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 10 июня 2022 года, изготовленному ООО «ГеоСтар», размещение одноэтажного жилого здания – жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, на земельном участке в , в территориальной зоне Ж.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки) возможно.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.06.01-07.2022-0645 от 15 июля 2022 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: , соответствуют требованиям: пп. 124, 127,128,130 Раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и Раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В соответствии с заключением ООО «Курс-Н», условия соответствия объекта защиты – одноэтажный жилой дом (Литер АА1) по адресу: , требованиям пожарной безопасности выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого в соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 63,5 кв.м., жилая площадь 40 кв.м., подсобная площадь 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Васильев А.И.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.

Судья: Васильев А.И.