Дело № (2-6826/2024;)

УИД - 27RS0№-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Я.О. Астаховой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества: помещения, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 583,2 кв.м., номер, тип этажа: этаж №, подвал № подвал, кадастровый №, местоположение: <адрес>, пом. 1001 (1-26; 15-24; 48). Право собственности истца на указанное нежилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 75 273,94 руб. Нежилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности ответчика. В связи с невнесением ФИО1 взносов на капитальный ремонт, в отношении нежилого помещения, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-114424/24-162-1138, с ООО «ЭСК» (нового собственника) в пользу НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» (ИНН <***>) были взысканы: долг по взносам на капитальный ремонт в размере 108 307,81 руб., неустойка за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 3 342,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 350 руб. При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт лежала на ответчике. ДД.ММ.ГГГГ истцом, указанная задолженность, взысканная по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-114424/24-162-1138 была погашена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 307,81 руб., оплата долга по взносам за капремонт (<адрес>) по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дело № А40-114424/24-162-1138; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 342,46 руб., оплата неустойки за неуплату взносов за капремонт (<адрес>) по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дело № А40-П4424/24-162-1138; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 350 руб., оплата расходов по уплате государственной пошлины (<адрес>) по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дело № А40-114424/24-162-1138. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчику о возмещении причиненных убытков в общей сумме 82 966,40 рублей: задолженность по, оплате взносов на капитальный ремонт в размере 75 273,94 руб. руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за неуплату взносов за капремонт в сумме 3 342,46 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 350,00 руб. Претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик от получения претензии уклонился, соответственно сумма понесенных истцом убытков остается не возмещенной.

Просит взыскать с ФИО1 в порядке регресса, в пользу ООО «ЭСК» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 75 273,94 руб. руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ,1 по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за неуплату взносов за капремонт в сумме 3 342,46 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 350,00 руб.; расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме 4 000 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно исковому заявлениям представленным в материалы дела, истец и ответчик просили рассмотреть исковое заявление в их отсудив, ответчик также выразил несогласие с заявленными требованиями..

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно письменного заявления, ответчик просил рассмотреть дело без его участия, указал, что с заявленными требованиями не согласен.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законном или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества: помещения, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 583,2 кв.м., номер, тип этажа: этаж №, подвал № подвал, кадастровый №, местоположение: <адрес>, пом. 1001 (1-26; 15-24; 48).

Право собственности истца на указанное нежилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности ответчика.

В связи с невнесением ФИО1 взносов на капитальный ремонт, в отношении нежилого помещения, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-114424/24-162-1138, с ООО «ЭСК» (нового собственника) в пользу НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» (ИНН <***>) были взысканы: долг по взносам на капитальный ремонт в размере 108 307,81 руб., неустойка за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 3 342,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 350,00 руб.

При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт лежала на ответчике.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, указанная задолженность, взысканная по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-114424/24-162-1138 была погашена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями:

- № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 307,81 руб., оплата долга по взносам за капремонт (<адрес>) по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дело № А40-114424/24-162-1138;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 342,46 руб., оплата неустойки за неуплату взносов за капремонт (<адрес>) по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дело № А40-П4424/24-162-1138;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 350 руб., оплата расходов по уплате государственной пошлины (<адрес>) по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дело № А40-114424/24-162-1138.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчику о возмещении причиненных убытков в общей сумме 82 966,40 рублей: задолженность по, оплате взносов на капитальный ремонт в размере 75 273,94 руб. руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за неуплату взносов за капремонт в сумме 3 342,46 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 350 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением тарой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской, Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Между тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств об оплате возникшей задолженности перед истцом.

Суд, руководствуясь положениями жилищного и гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, учитывая условия договора, установив, что истец (покупатель) действовал в соответствии с требованиями законодательства, исполнив обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт за период, предшествующий дате перехода права собственности на недвижимое имущество истцу, в то время как ответчик (продавец), не проявив должной заботливости и внимательности, до передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи истцу, не произвел уплату причитающихся взносов на капитальный ремонт, учитывая, что истец, как собственник, зарегистрировавший свое право собственности обязан вносить платежи за капитальный ремонт, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса- удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭСК» (ИНН <***>)) сумму задолженности в размере 82 966,40 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.О. Астахова