Решение по делу № 2-844/2022 от 07.07.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре.

УИД:68RS0013-01-2022-001659-07

Гр.дело № 2-844/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 07 июля 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО1 - ФИО4,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому заявлению ФИО5 - ФИО6,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому требованию - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО7, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре,

встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре, в котором указали, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов(х) в собственность граждан от 07.10.1992, 11/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ...: ФИО8, ФИО1, ФИО9 и ФИО2.

15 июня 2021 года ФИО8 умерла. Единственной наследницей является её дочь - ФИО1 В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где ей в устной форме было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство, так как по данным БТИ в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.10.1992имеется несоответствие долей, а именно вместо11/192 долей на каждого, в договореуказано 11/48 долей.

Согласно выпискам из ЕГРН на здание (жилой дом) общей площадью 373,8 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежит: ФИО1 - 2/48 долей; ФИО5 - 5/12 долей; ФИО7 - 30/96 долей.

Фактически домовладение ... состоит из двух жилых домов.

Жилой дом ... находится в пользовании ФИО7, общей площадью - 99,5 м2; жилой дом № ... находится в пользовании: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Жилой дом №... разделен на две части, у которых имеются самостоятельные входы. ФИО5 принадлежит помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2-15,4 м2, № 3 - 9 м2, № 4 - 23,9 м2, № 5 - 13,7м2, № 6 - 15 м2, № 7 - 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2. Общая площадь помещения - 120,1м2.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит помещение общей площадью 90,5 м2., состоящее из комнат: 2 этаж: № 1 - площадью 8м2, № 3 - 8,3 м2, № 4 - 23,4 м2, № 5 - 14,8 м2, № 6 - 5,4 м2, № 7 - 8,2 м2, № 8 - 13,7 м2, № 9 -8,7 м2., а так же холодные пристройки: лит I - площадью 11,3 м2 и лит II - площадью 9,4 м2.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истцами была произведена реконструкция с устройством внутренней лестницы, сносом печи, объединение двух помещений в одно, заложением внутреннего дверного проема.

Каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: ... имеет самостоятельную систему отопления, отдельные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжение и электроснабжение жилых помещений осуществляется через отдельные приборы учета. Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальных частей дома капитальными перегородками и не связанное с другими частями дома общими помещениями. Порядок пользования жилыми помещениями сложился в течение длительного периода времени.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд признать за ФИО1 право собственности на 44/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 373,8 кв.м., расположенного по адресу: ... в порядке наследования.

Сохранить жилой дом общей площадью 373,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Прекратить в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 373,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащие им доли жилого дома в натуре и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м., состоящее из комнат, расположенных на втором этаже: №1- площадью 8 м2, № 3 - площадью 8,3 м2, № 4 - площадью 23,4 м2, № 5 - площадью 14,8 м2, № 6 - площадью 5,4 м2, № 7 - площадью 8,2 м2, № 8 - площадью 13,7 м2, № 9 - площадью 8,7 м2, расположенное по адресу: ... и считать указанное жилое помещение отдельным объектом кадастрового учёта.

В ходе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску ФИО5 подала встречный иск, в котором, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в первоначальном иске, просила сохранить жилой дом общей площадью 373,8 кв.м, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... выделив ей в натуре помещение, общей площадью 120,1 м2, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2 - площадью 15,4 м2, № 3 - площадью 9 м2, № 4 - площадью 23,9 м2, № 5 - площадью 13,7м2, № 6 - площадью 15 м2, № 7 - площадью 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2, расположенное по адресу: Тамбовская ... и считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учёта.

ФИО7 предъявил встречный иск, в котором просит суд сохранить жилой дом общей площадью 373,8 кв.м, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии, прекратить ему право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... выделив в натуре отдельно стоящее строение - здание (жилой дом), общей площадью 99,5м2, состоящее из одноэтажного жилого строения, расположенное по адресу: ... и считать его самостоятельным объектом кадастрового учёта.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску, ответчики по встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО5 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО6, который в судебном заседании встречные исковые требования своего доверителя поддержал, требования первоначального искового заявления признал в полном объёме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому требованию - ФИО7 встречные исковые требования поддержал, первоначальные исковые требования и встречный иск ФИО5 признал.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не представил

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

Из материалов дела усматривается, что ... умерла ФИО8 (л.д. 9), после смерти которой наследником первой очереди по закону является дочь - ФИО1 (л.д. 10-11).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов(х) в собственность граждан от 07.10.1992, 11/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу... принадлежат: ФИО8, ФИО1, ФИО9 и ФИО2, право которых зарегистрировано в БТИ в реестровую книгу под № 31 стр. 16 № 89 (л.д. 8).

Согласно сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса г. Мичуринска ФИО10, 02.09.2021 с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу ФИО8 обратилась дочь ФИО1, зарегистрированная по адресу: ...

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти её матери ФИО8, поскольку на момент смерти наследодателя проживала в принадлежащем ФИО8 жилом доме, после её смерти совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, обратившись в установленный законом срок с заявлением к нотариусу.

На основании изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на 44/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 68:26:0000149:199, общей площадью 373,8 кв.м., расположенный по адресу: ... в порядке наследования после смерти ФИО8

Рассматривая исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 о сохранении жилого дома № ... в перепланированном (реконструированном) состоянии, суд приходит к следующему.

Заключением кадастрового инженера установлено, что в здании, расположенном по адресу: ... произошла реконструкция: возведена пристройка (комната № 1 и 2), над основной частью дома разобран второй этаж, разобраны холодные сени, снесены все печки, изменена внутренняя планировка комнат 1 этажа. В здании, расположенном по адресу: ... произошла реконструкция: переложена кладка в части наружной стены, оборудован в виде лестницы проход из комнаты № 2 первого этажа в комнату № 2 второго этажа. Заложены и пробиты новые оконные и дверные проемы, изменена внутренняя планировка комнат, разобрана печь в комнате № 2 второго этажа (л.д. 167).

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом лишь при том условии, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Осуществление истцами реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенном на находящемся у него в собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилых домов, расположенных по адресу: ... ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» проведенные мероприятия по перепланировке и реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей (л.д. л.д. 41-56, 79-92),

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленных заключений, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Кроме того, ответчики по первоначальному и встречным искам признали исковые требования друг друга, то есть не возражали против сохранения жилых домов в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд признает произведенную реконструкцию жилых домов № ... допустимыми, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилые дома №... и признает за истцами по первоначальному и встречному искам право собственности на них.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно выпискам из ЕГРН на здание (жилой дом) общей площадью 373,8 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежит: ФИО1 - 2/48 долей; ФИО5 - 5/12 долей; ФИО7 - 30/96 долей.

Фактически ... состоит из двух жилых домов.

Жилой дом № ... находится в пользовании ФИО7, общей площадью - 99,5 м2; жилой дом № ... находится в пользовании: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Жилой дом № ... разделен на две части, у которых имеются самостоятельные входы. ФИО5 принадлежит помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2-15,4 м2, № 3 - 9 м2, № 4 - 23,9 м2, № 5 - 13,7м2, № 6 - 15 м2, № 7 - 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2. Общая площадь помещения - 120, 1 м2.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: № 1 - площадью 8м2, № 3 - 8,3 м2, № 4 - 23,4 м2, № 5 - 14,8 м2, № 6 - 5,4 м2, № 7 - 8,2 м2, № 8 - 13,7 м2, № 9 - 8,7 м2. Общая площадь помещения - 90,5 м2., холодные пристройки: лит I - площадью 11,3 м2 и лит II - площадью 9,4 м2.

Каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: ... имеет самостоятельную систему отопления, отдельные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжение и электроснабжение жилых помещений осуществляется через отдельные приборы учета. Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальных частей дома капитальными перегородками и не связанное с другими частями дома общими помещениями. Порядок пользования жилыми помещениями сложился в течение длительного периода времени, что не оспаривается другими совладельцами.

Поскольку сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не нарушает права третьих лиц, споров между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что выдел принадлежащих долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома в виде жилых помещений б/н технически возможен. Такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает техническое состояние дома. Каких-либо переустройств не требуется.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 и выделяет ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащие им доли жилого дома в натуре и признает за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м., состоящее из комнат, расположенных на втором этаже: №1- площадью 8 м2, № 3 - площадью 8,3 м2, № 4 - площадью 23,4 м2, № 5 - площадью 14,8 м2, № 6 - площадью 5,4 м2, № 7 - площадью 8,2 м2, № 8 - площадью 13,7 м2, № 9 - площадью 8,7 м2, расположенное по адресу: ... часть жилого дома № ..., признав указанное помещение отдельным объектом кадастрового учёта.

Выделяет ФИО7 в натуре отдельно стоящее строение - здание (жилой дом), общей площадью 99,5м2, состоящее из одноэтажного жилого строения, расположенного по адресу: ... признав его отдельным объектом кадастрового учёта.

Выделяет ФИО5 в натуре помещение, общей площадью 120,1 м2, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2 - площадью 15,4 м2, № 3 - площадью 9 м2, № 4 - площадью 23,9 м2, № 5 - площадью 13,7м2, № 6 - площадью 15 м2, № 7 - площадью 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2, расположенное по адресу: Тамбовская ... и признает указанное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...), встречные исковые требования ФИО7 (ИНН ...), ФИО5 (...)удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 44/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 373,8 кв.м., расположенного по адресу: ... в порядке наследования.

Сохранить жилой дом общей площадью 373,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии

Прекратить в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 373,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащие им доли жилого дома в натуре и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м., состоящее из комнат, расположенных на втором этаже: №1- площадью 8 м2, № 3 - площадью 8,3 м2, № 4 - площадью 23,4 м2, № 5 - площадью 14,8 м2, № 6 - площадью 5,4 м2, № 7 - площадью 8,2 м2, № 8 - площадью 13,7 м2, № 9 - площадью 8,7 м2, расположенное по адресу: ... и считать указанное жилое помещение отдельным объектом кадастрового учёта.

Выделить ФИО7 натуре отдельно стоящее строение - здание (жилой дом), общей площадью 99,5м2, состоящее из одноэтажного жилого строения, расположенного по адресу: ... и считать указанное имущество самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Выделить ФИО5 натуре помещение, общей площадью 120,1 м2, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2 - площадью 15,4 м2, № 3 - площадью 9 м2, № 4 - площадью 23,9 м2, № 5 - площадью 13,7м2, № 6 - площадью 15 м2, № 7 - площадью 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2, расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ <...> часть жилого дома № 1 и считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Мичуринском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Председательствующий судья Т.В.Юрьева