УИД 53RS0№-53
Дело №2-653/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старая Русса 14 ноября 2025 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,
при секретаре Комаровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указала, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ переуступки аренды земельного участка, а также на основании договора аренды земель в Администрации Медниковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал по праву аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>9. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области ей выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. При этом ни в ее заявлении, ни в уведомлении, выданном ей Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области срок строительства не указан. В настоящий момент на указанном земельном участке ею возведено здание, однако его строительство не завершено - отсутствует внутренняя отделка. Ввиду скорого окончания срока аренды земельного участка она обратилась в Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области с заявлением о продлении срока аренды. Однако в продлении договора аренды без проведения торгов ей было отказано, поскольку она не смогла представить документы, подтверждающие принадлежность ей объекта недвижимости на указанном земельном участке. Такой документ предоставить не имеет возможности, так как строительство жилого дома ещё не закончено, степень его готовности - 43,9%. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства также не имеет возможности, поскольку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, она должна представить уведомление о соответствии планируемого строительства установленным параметрам и документ, подтверждающий право на земельный участок. Вместе с тем, действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Из заявления ответчика следует, что Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области не будет возражать в удовлетворении исковых требований, если будут представлены доказательства того, что выстроенное ФИО1 здание является объектом незавершенного строительства - жилого дома, а также что постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок, на котором возведено здание, был предоставлен ФИО1 на законных основаниях.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки аренды земельного участка, согласно которому в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ ФИО3 передает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в пределах срока действия договора - по ДД.ММ.ГГГГ, а так же все права и обязанности, возникшие у ФИО3 в результате заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ о замене лица, действующего на стороне арендатора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (двухэтажного, высотой 8 метров, площадью застройки <данные изъяты>.), на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем заявителю на основании договора переуступки аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На чертеже градостроительного плана земельного участка заявителем схематично изображен планируемый к строительству объект капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области выдано уведомление № 124 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в котором срок строительства не указан.
Как следует из постановления Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства. На момент проведения осмотра объект не эксплуатируется, проводятся строительные работы. Объект расположен в территориальной зоне Ж, назначение объекта соответствует видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Исследование соответствия здания нормативным требованиям производилось относительно выполненных работ. В рамках проведенного исследования, построенный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Новгородской области. Словосочетание «угроза жизни или здоровью» термином не является, и его определение в нормативных документах и нормативных правовых актах отсутствует. Угроза жизни или здоровью людей в данном конкретном случае может возникнуть вследствие обрушения здания. В пределах своей компетенции при разрешении данного вопроса экспертом проводится исследование технического состояния объекта. Исходя из состояния конструктивных элементов, наличия признаков естественного износа несущих и ограждающих конструкций, наличия видимых дефектов определено, что категория технического состояния объекта, оценивается как работоспособное, угроза обрушения отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 за счет личных средств, уведомив соответствующим образом Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области, возвела объект незавершенного строительства на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды для индивидуального жилищного строительства на законных основаниях. Возведенный объект индивидуального жилищного строительства соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (№) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.
Судья Н.С. Комлева