УИД61RS0008-01-2025-001093-59
№2-2028/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ростов-на-Дону 17 декабря 2025 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Посиделовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации г. Ростова-на-Дону, ТУ Росимущества по Ростовской области, третье лицо: СНТ СН «Энергетик-1» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с искомоб устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав в его обосновании следующее.
Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 495кв.м., расположенный по адресу:<адрес> С целью установления координат поворотных точек границ участка и внесения о них сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с № определено по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения: от точки н1 до н1 – забором, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ходе проведения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с № было выявлено, что он пересекает границы земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с № с видом разрешенного использования: «Для эксплуатации полосы отвода железной дороги». Однако согласно инвентаризационному плану садовых участков СТ «Энергетик-1»масштаба 1:500 № б/н от 1994 года установлено, что уточняемый земельный участок полностью входит в границы СТ «Энергетик-1». Согласно копии плана садового участка №, СТ «Энергетик-1» подтверждается конфигурация спорного участка. Незначительно изменилась площадь, что допустимо, так как расхождение между значением площади земельного участка с №, содержащимися в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 16 кв.м., то есть площадь уменьшается на величину менее чем предельный минимальный размере земельного участка, установленный ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В ходе проведения геодезической съемки методом спутниковых геодезических измерений получены координаты характерных точке земельного участка с КН 61:44:0073405:31, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности. При сопоставлении координат уточняемого участка, полученных в результате измерений на местности и координат из ЕГРН на земельный участок с КН 61:44:0073402:5, подтвердилось наличие пересечения. Земельный участок соответствует своему местоположению на местности, однако для постановки его на кадастровый учет необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН 61:44:0073402:5.
Согласно заключению специалиста №-Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № содержится реестровая ошибка - границы земельного участка с КН № по данным ЕГРН пересекают границы земельного участка КН №, существующие на местности более 15 лет. Доступ (улицы) к земельному участку с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения границ земельного участка 461 кв.м. или 92,2%.
Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, признать границы земельного участка с КН № не установленными и установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Х(м)
Координаты
Y(м)
1
2
3
4
5
1
424110, 41
424105, 02
424102, 00
424075, 11
424081, 59
424110, 41
2191255, 20
2191270, 89
2191270, 55
2191256, 80
2191244, 55
2191255, 20
Общий периметр: 94, 42 м.
Общая площадь: 500 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истцаФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН 61:44:0073402:5, исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим местоположением, определенных по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.
Иные участники процесса, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, пояснения эксперта, подтвердившего выводы экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу п.п.2, 7 ст.1, п.п.1, 2 ст.7, п.п.3, 4 ст.8, п.п.8, 10 ст.22, п.9 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
В силу ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.08.2014 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 61:44:0073405:31 площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
С целью установления координат поворотных точек границ участка и внесения о них сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с КН № определено по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения: от точки н1 до н1 – забором, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с КН № было выявлено, что он пересекает границы земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № с видом разрешенного использования: «Для эксплуатации полосы отвода железной дороги». Однако, согласно инвентаризационному плану садовых участков СТ «Энергетик-1» масштаба 1:500 № б/н от 1994 года установлено, что уточняемый земельный участок полностью входит в границы СТ «Энергетик-1». Согласно копии плана садового участка №, СТ «Энергетик-1» подтверждается конфигурация спорного участка. Незначительно изменилась площадь, что допустимо, так как расхождение между значением площади земельного участка с КН №, содержащимися в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 16 кв.м., то есть площадь уменьшается на величину менее чем предельный минимальный размере земельного участка, установленный с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В ходе проведения геодезической съемки методом спутниковых геодезических измерений получены координаты характерных точке земельного участка с КН №, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности. При сопоставлении координат уточняемого участка, полученных в результате измерений на местности и координат из ЕГРН на земельный участок с КН №, подтвердилось наличие пересечения. Земельный участок соответствует своему местоположению на местности, однако для постановки его на кадастровый учет необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №.
С целью устранения пересечения границ истцы обратились к кадастровому инженеру, которым дано заключение о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 61:44:0073402:5 содержится реестровая ошибка - границы земельного участка с КН 61:44:0073402:5 по данным ЕГРН пересекают границы земельного участка КН №
С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка общего пользования, координатам границ земельного участка, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».
Согласно заключению экспертной организации №-НС от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с КН № не установлены в ЕГРН. Границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка с КН № и проходят со смещением от них на расстояние до 16, 32 м., в результате чего земельный участок с КН № почти полностью накладывается на участок с КН №. Площадь наложения участка с КН № на участок с КН № составляет 462 кв.м.
Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН № фактическому расположению границ участка с КН № по адресу: <адрес> существующего с 1994 года, в том числе на дату установления границ участка с КН №, согласно п.2 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в ЕГРН ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.
В связи с тем, что сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков являются реестровой ошибкой, эксперты пришли к выводу о том, что способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его границ с учетом расположения земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № входит в состав единого землепользования с КН №.
Для уточнения сведений о характерных точках границ земельного участка с КН № при их установлении с учетом расположения земельного участка с КН №, необходимо внести изменения в координаты границ земельного участка с КН №, а именно: заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН
Х
Y
35
424088.03
2191247.98
на следующие координаты:
№ новой точки
(нумерация условная)
Х
Y
н.т.1
424079.19
2191249.19
н.т.2
424075.17
2191257.08
н.т.3
424093.30
2191266.33
н.т.4
424104.72
2191270.94
н.т.5
424107.29
2191264.60
н.т.6
424106.16
2191259.32
н.т.7
424110.24
2191255.62
После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН № уменьшится на 462 кв.м. и составит 74231 кв.м., в следующих координатах:
№ точки
Х
Y
1
424372.20
2191322.46
2
424421.83
2191330.41
3
424472.21
2191338.47
4
424541.45
2191353.89
5
424544.93
2191344.52
6
424571.52
2191356.22
7
424567.71
2191365.46
8
424662.56
2191416.96
9
424669.79
2191422.91
10
424697.31
2191509.94
11
424634.62
2191458.44
12
424552.18
2191413.61
13
424461.27
2191387.26
14
424364.31
2191371.84
15
424362.74
2191381.71
16
424264.20
2191366.88
17
424161.66
2191347.01
18
424063.13
2191313.41
19
423969.71
2191277.86
20
423869.70
2191239.63
21
423866.14
2191248.97
22
423778.58
2191215.40
23
423691.39
2191191.26
24
423655.43
2191161.06
25
423604.08
2191157.71
26
423500.33
2191169.13
27
423428.59
2191191.13
28
423373.03
2191205.64
29
423338.24
2191188.45
30
423412.65
2191151.25
31
423524.66
2191123.94
32
423601.45
2191119.97
33
423692.47
2191120.37
34
424050.04
2191253.16
н.т.1
424079.19
2191249.19
н.т.2
424075.17
2191257.08
н.т.3
424093.30
2191266.33
н.т.4
424104.72
2191270.94
н.т.5
424107.29
2191264.60
н.т.6
424109.16
2191259.32
н.т.7
424110.34
2191255.62
36
424179.65
2191279.35
37
424274.62
2191297.64
38
424273.13
2191307.54
39
424372.20
2191322.46
В имеющихся правоустанавливающих документах описание границ участка № СТ «Энергетик-1» с КН № площадью 495 кв.м. отсутствует.
На земельный участок с КН 61:44:0073402:5 правоустанавливающие документы отсутствуют.
Координаты смежной границы участков с КН № и КН №, определенной по фактическим границам участка с КН №:
№ новой точки
(нумерация условная)
Х
Y
н.т.1
424079.19
2191249.19
н.т.2
424075.17
2191257.08
н.т.3
424093.30
2191266.33
н.т.4
424104.72
2191270.94
н.т.5
424107.29
2191264.60
н.т.6
424109.16
2191259.32
н.т.7
424110.34
2191255.62
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельных участковКН № и КН № суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН № и КН №.
Результаты судебной экспертизы, а также допрос эксперта ФИО5, полностью подтверждают соответствие фактических границ земельного участка истца фактическим границам, указанным в материалах землеустроительного дела. Спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями нет.
Доказательств, опровергающих доводы и предоставленные доказательства истца, ответчиками не предоставлено. Результаты судебной экспертизы не оспариваются, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не поступало.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Ростова-на-Дону, ТУ Росимущества по РО, третье лицо: СНТ СН «Энергетик-1» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №
Исправить реестровую ошибку путем замены координат границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН
Х
Y
35
424088.03
2191247.98
на следующие координаты:
№ новой точки
(нумерация условная)
Х
Y
н.т.1
424079.19
2191249.19
н.т.2
424075.17
2191257.08
н.т.3
424093.30
2191266.33
н.т.4
424104.72
2191270.94
н.т.5
424107.29
2191264.60
н.т.6
424106.16
2191259.32
н.т.7
424110.24
2191255.62
Считать площадь земельного участка с КН № – 74231 кв.м.
Установить границы земельного участка с КН № в следующих координатах:
№ точки
Х
Y
1
424372.20
2191322.46
2
424421.83
2191330.41
3
424472.21
2191338.47
4
424541.45
2191353.89
5
424544.93
2191344.52
6
424571.52
2191356.22
7
424567.71
2191365.46
8
424662.56
2191416.96
9
424669.79
2191422.91
10
424697.31
2191509.94
11
424634.62
2191458.44
12
424552.18
2191413.61
13
424461.27
2191387.26
14
424364.31
2191371.84
15
424362.74
2191381.71
16
424264.20
2191366.88
17
424161.66
2191347.01
18
424063.13
2191313.41
19
423969.71
2191277.86
20
423869.70
2191239.63
21
423866.14
2191248.97
22
423778.58
2191215.40
23
423691.39
2191191.26
24
423655.43
2191161.06
25
423604.08
2191157.71
26
423500.33
2191169.13
27
423428.59
2191191.13
28
423373.03
2191205.64
29
423338.24
2191188.45
30
423412.65
2191151.25
31
423524.66
2191123.94
32
423601.45
2191119.97
33
423692.47
2191120.37
34
424050.04
2191253.16
н.т.1
424079.19
2191249.19
н.т.2
424075.17
2191257.08
н.т.3
424093.30
2191266.33
н.т.4
424104.72
2191270.94
н.т.5
424107.29
2191264.60
н.т.6
424109.16
2191259.32
н.т.7
424110.34
2191255.62
36
424179.65
2191279.35
37
424274.62
2191297.64
38
424273.13
2191307.54
39
424372.20
2191322.46
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Cудья
Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.