УИД 77RS0020-02-2022-017249-24

№2-8358/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 г. Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8358/2022 по иску ..................... к ... о признании незаконными действий о созыве и проведении внеочередных общих собраний в многоквартирных домах,

Установил:

Истцы ..................... обратились в суд с иском к ответчику ... о признании незаконными действий о созыве и проведении внеочередных общих собраний в многоквартирных домах, ссылаясь на то, что Общество с ограниченной ответственностью ... не ранее 19.08.2022 распространило сообщение о проведении с 29.08.2022 по 30.09.2022 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, ......... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ... ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ...а ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 48а. ... ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 44а. ... ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. фио .... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ...ий ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 22а. фио является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, машиноместо 175м. ... ... является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес машиноместо 44м. 31.07.2022 г. на внеочередных собраниях собственников помещений МКД было принято решение о расторжении договора управления с Ответчиком, новой управляющей компанией была избрана ... (ИНН ..., адрес). В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 (далее - Правила) уведомление о принятом решении о расторжении договора управления с ООО ... было направлено в адрес Ответчика по почте 02.08.2022 г. (почтовый идентификатор ...) а также непосредственно передано Ответчику. Также, вновь выбранная управляющая организация - ... - направила уведомление Ответчику (исх. № 11 от 03.08.2022), в котором еще раз уведомила Ответчика о прекращении договора управления с Ответчиком. На данное уведомление Ответчик ответил письмом (исх. № 86-ЦО/К от 04.08.2022), в котором подтвердил факт расторжения с ним договора управления, но отказался исполнять положения Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 по передаче вновь выбранной управляющей организации технической и иной документации до внесения изменений в реестр лицензий. Таким образом, договор управления, заключенный с Ответчиком был расторгнут путем одностороннего отказа на основании решений внеочередных общих собраний собственников МКД от 31.07.2022, следовательно, 19.08.2022 на момент распространения сообщений о созыве внеочередных общих собраний собственников помещений МКД Ответчик уже не являлся управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Ответчик не имеет полномочий по созыву и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, поскольку не является собственником помещений в МКД и не является управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, т.к. договор управления с Ответчиком расторгнут. Действия Ответчика являются незаконными, нарушают права истцов и иных собственников помещений МКД, поскольку влекут нецелевое расходование ресурсов, предназначенных для обслуживания МКД, являются злоупотреблением со стороны Ответчика, присваивающего себе полномочия, отсутствующие у него в соответствии с законодательством. Также, действия Ответчика направлены на срыв исполнения решения внеочередных общих собраний собственников помещений МКД от 31.07.2022, затягивание процесса внесения изменений в реестр лицензий в отношении данных МКД Главным управлением адрес «Государственной жилищной инспекции адрес» - исключения из данного реестра Ответчика и включения в него выбранной управляющей компании ..., что ставит под угрозу благополучие Истцов, иных собственников помещений МКД и общее домовое имущество МКД, так как услуги ЖКХ не могут оказываться надлежащими лицами в установленном порядке. На основании изложенного, истцы просили незаконными действия ООО ... о созыве и проведении с 29.08.2022 г. по 30.09.2022 г. внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, д. 3.

Представитель истца ...ой ... в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Истцы ......... ...., ...а ..., ...фио..., фио, ... ... в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО ... в судебном заседании исковые требования не признал, полностью поддержал письменные возражения.

Представители третьих лиц ... и Госжилинспекции по адрес в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Нормой ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, т. е. в письменной форме и между теми же сторонами.

Ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

Аналогично в отношении одностороннего отказа от исполнения договора - право на односторонний отказ от исполнения договора, согласно ст. 450.1 ГК РФ, может быть осуществлено управомоченной стороной по договору.

Судом установлено, что в соответствии с данными ГИС ЖКХ ответчик ООО ... является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, г.адрес и д. 3.

...а ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ... ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ...а ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 48а. ... ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 44а. ... ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. фио .... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ...ий ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 22а. фио является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, машиноместо 175м. ... ... является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес машиноместо 44м.

Общество с ограниченной ответственностью ..., как управляющая компания, 19.08.2022 распространило сообщение о проведении с 29.08.2022 по 30.09.2022 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, д. 3, в очно-заочной форме.

Истцы, требуя признать незаконными действия ООО ... о созыве и проведении с 29.08.2022 г. по 30.09.2022 г. внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, д. 3, представили протоколы внеочередных общих собраний от 31 июля 2022 г. в многоквартирных домах по адресу: адрес, д. 3, в соответствии с которыми решено расторгнуть договоры управления указанными многоквартирными домами с управляющей компанией ООО ... и заключить договоры управления с ..., однако, решениями Главного управления адрес Государственная жилищная инспекция фио № ... от 19.09.2022 г. и № ... от 07.10.2022 г. был вынесен отказ во внесении изменений в реестр лицензий фио к ... и возврате направленных заявлений: в отношении МКД, расположенного по адресу фио, г.адрес связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников от 31.07.2022 г., принятого при отсутствии необходимого кворума, а в части МКД, расположенного по адресу фио, г.адрес связи с отсутствием реализации принятого решения собственниками путём заключения договоров управления в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ и п. 3 Приказа Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр.

Оценивая доводы сторон, а также собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку принимая решения о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: адрес, д. 3, ООО ... действовало в пределах предоставленных ему Жилищным Кодексом РФ полномочий, а именно как действующая управляющая компания, по инициативе которого в силу ст.45 ЖК РФ может быть созвано внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, при этом, ссылка истцов на представленные ими протоколы общих собраний от 31.07.2022 г. и направление ... в ООО ... уведомления о внесении изменений в реестр лицензий от 03.08.2022 г., является несостоятельной и не является основанием для удовлетворения иска, поскольку решениями Главного управления адрес Государственная жилищная инспекция фио № ... от 19.09.2022 г. и № ... от 07.10.2022 г. был вынесен отказ во внесении изменений в реестр лицензий фио к ... и возврате направленных заявлений, при этом, ООО ... в соответствии с данными ГИС ЖКХ ответчик ООО ... до настоящего времени является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, г.адрес и д. 3.

Кроме того, суд учитывает, что решение о проведении (созыве) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является лишь одним из этапов проведения общего собрания, законность проведения которого проверяется в совокупности при разрешении спора об оспаривании результатов (решений) общего собрания, однако, решения общего собрания, проведенного по инициативе ответчика ООО ..., предметом оспаривания при рассмотрении настоящего иска не являются.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ...ой ... к ... о признании незаконными действий о созыве и проведении внеочередных общих собраний в многоквартирных домах отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья: О.В.Андреева