40RS0026-01-2023-000066-60
Гражданское дело № 2-674/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,
при секретаре Симкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
09 января 2023 года в суд поступил иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого истец сослался на то, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и приобрел в рамках программы «Военная ипотека» расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение. Указанная квартира приореталась ответчиком за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека», в целях уплаты первоначального взноса в сумме 870 280 рублей 86 коп. по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита, а также для погашения обязательств заемщика по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Приобретенное ФИО1 с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита жилое помещение находится в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Установленная Правилами предоставления целевых жилищных займов обязанность военнослужащего по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении ФИО1 исполнена не была, в связи с чем, истец продолжал погашение обязательств заемщика перед банком, в результате чего у ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» образовалась задолженность в размере 2 251 522 рубля 88 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Помимо этого, ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены исковые требований о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами по настоящему делу договора целевого жилищного займа, взыскании с ФИО1 процентов в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 71 188 рублей 02 коп., обратить взыскание на предмет залога – указанное жилое помещение, установив начальную продажную стоимость квартиры 2 820 000 рублей.
Представитель истца, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении истец просил рассмотреть дело без участия своего представителя, против принятия по делу заочного решения не возражал.
Третье лицо ПАО Сбербанк, извещенное о слушании дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, каких-либо возражений относительно предъявленного иска суду не представил.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.
По смыслу положений пункта 8 статьи 3 и пункта 6 статьи 14 вышеназванного Закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.
Положениями Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в частности, согласно подп. 1 пункта 2 статьи 11 названного закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом. В пункте 4 статьи 13 и пункте 2 статьи 15 данного Закона указанные случаи определены.
В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Указанная обязанность содержится и в пункте 7 Договора.
В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, что послужило основанием для открытия ему именного накопительного счета. Ответчиком в рамках программы «Военная ипотека» было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ последнему предоставлен целевой жилищный заем в размере 870 280 рублей 86 коп. в целях уплаты первоначального взноса на приобретение указанной квартиры, общей площадью 36,3 кв. м, состоящей из одной комнаты, стоимостью 2 820 000 рублей, с использованием ипотечного кредита по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк кредитному договору №, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.
На приобретенное ответчиком в свою собственность жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».
Именной накопительный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был закрыт без права на использование накоплений с даты возникновения оснований для исключения – ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия индивидуального накопительного счета у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 251 522 рубля 88 коп.
Установленные судом обстоятельства изложены в исковом заявлении и подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: справкой о сумме задолженности (л.д. 11), справкой представителя ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ по именному накопительному счету ФИО1 (л.д. 13), копиями карточки учета средств и расчетов (л.д. 14-16), договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), выпиской из ЕГРН от 01.06.2016г. (л.д. 19-20), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 21), уведомлениями о возврате задолженности от 24.03.2021г. (л.д. 22, 28), графика возврата задолженности (л.д. 23).
На основании изложенного с учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что при отсутствии права на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, в связи с досрочным увольнением с военной службы, у ФИО1 возникла обязанность возвратить уполномоченному федеральному органу средства целевого жилищного займа.
Согласно подп. «в» 85 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008г. N 370 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Учитывая, что в адрес ответчика истцом направлялись уведомления от 21 марта 2021 года, от 24 сентября 2021 года с требованиями о возврате долга, которые остались без исполнения, суд находит заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» требования о взыскании процентов обоснованными. Поскольку каких-либо возражений относительно представленного истцом расчета от ФИО1 не поступило, суд при разрешении спора по существу исходит из расчета ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д. 12).
На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370, предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90 Правил).
Перечисленных в ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» оснований для отказа ФГКУ «Росвоенипотека» судом при рассмотрении настоящего дела не установлено, в связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.
В силу подп. 3, 4 п. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Определяя начальную продажную цену, суд основывается на указанной сторонами в договоре целевого жилищного займа стоимости жилого помещения – 2 820 000 рублей, т.к. доказательств иного материалы дела на содержат.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушение ответчиком Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, в порядке, установленном которыми, согласно п. 2 договора целевого жилищного займа осуществлялось предоставление займа ответчику, является существенным, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
расторгнуть заключенный Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) денежные средства в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 251 522 рубля 88 коп., пени 71 166 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 820 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Куликова