Дело № 2 - 571/2022
42RS0014-01-2022-000599-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А.,
при секретаре судебного заседания Караевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски
30 июня 2022 г.
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мысковского городского округа о признании долей дома квартирами,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мысковского городского округа о признании долей дома квартирами, согласно которому с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером , общей площадью 75,0 кв.м., расположенное по адресу: , назначение: жилое, наименование – часть жилого дома – помещением с кадастровым номером №, площадью 75,0 кв.м., расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: , наименование объекта: квартира, назначение: жилое, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждого) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Внести соответствующие сведения об объекте недвижимости, как ранее учтённом, в Единый государственный реестр прав на недвижимость - Росреестр. Прекратить право по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждого: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в объекте недвижимости-часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м с кадастровым номером №, по адресу . Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, по адресу: с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и уточнении к нему указали следующее. Истцу № 1- ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве: часть жилого дома общей площадью 75 кв..м. (инв. № №), ранее присвоенный кадастровый (или условный) №, расположенная в многоквартирном , в , о чем имеется запись в ЕГРН от 11.10.2011 года №. В настоящее время кадастровый номер изменен на №. Истцу № – ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве: часть жилого общей площадью 75 кв.м. (инв №) ранее присвоенный кадастровый №, расположенная в многоквартирном в , о чем имеется запись в ЕГРН от 11.10.2011 года №. В настоящее время кадастровый номер изменен на №. Истцу № 3 – ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве: часть жилого дома общей площадью 75 кв..м. (инв. № №), ранее присвоенный кадастровый (или условный) №, расположенная в многоквартирном , в , о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время кадастровый номер № изменен на №. На основании договора передачи жилых помещений (квартир, домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 передано бесплатно в собственность жилое помещение. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании свидетельств о регистрации права истцам № 1,2 и 3 принадлежат доли (по 1/3 доли на каждого) в объекте недвижимости (часть жилого дома) с кадастровым номером № общей площадью 75,0 кв.м. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу: на учете состоит часть жилого дома, общей площадью 75 кв. м с кадастровым номером №, по адресу . Права на объект зарегистрированы за истцами, а также квартира, общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером № , права на объект отсутствуют. Исходя из того что на государственном кадастровом учете значится два вышеуказанных объекта недвижимости, квартира (с 05.04.2022 года) и часть жилого дома, необходимо в судебном порядке решить судьбу объекта недвижимости – часть жилого дома, на который зарегистрированы права истцов. В связи с этим истцам в судебном порядке необходимо решить вопрос о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и о прекращении права общей долевой собственности. Дом по указанному выше адресу () содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак крышу. Истцам принадлежат доли в праве собственности в объекте недвижимости, которые фактически являются квартирами в вышеуказанном доме. Таким образом, дом по ул. . Мыски фактически является одноэтажным многоквартирным домом (далее - МКД), состоящим из двух квартир. Год постройки дома -1960 год; Общая площадь дома – 150,7 кв. м. МКД № по находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
От истцов, их представителей поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворенные определением суда.
От администрации МГО поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, удовлетворенное определением суда. Как следует из письменного отзыва, администрация МГО не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 30).
От третьего лица Междуреченского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, удовлетворенное определением суда. После уточнения исковых требований с учетом представленного третьим лицом отзыва возражений от него не последовало.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно Акту обследования помещения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией Мысковского городского округа по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее Комиссия) были выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: , непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д. 11-12).
Постановлением Администрации Мысковского городского округа от 30.12.2016 г. № 2883-п «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц» многоквартирный дом в признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан, проживающих в доме - 2020 год. Рекомендовано собственникам жилых помещений, расположенных в доме, собственными силами осуществить снос домов и рекультивацию земельных участков в срок до 31.12.2019 г. (л.д. 13).
Истцу № 1- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве: часть жилого дома общей площадью 75 кв..м. (инв. № №), ранее присвоенный кадастровый (или условный) №, расположенная в многоквартирном , в , о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 17)
Истцу № 2 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве: часть жилого дома общей площадью 75 кв.м. (инв № лит А) ранее присвоенный кадастровый №, расположенная в многоквартирном в , о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 18)
Истцу № – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве: часть жилого дома 79-1 общей площадью 75 кв..м. (инв. №), ранее присвоенный кадастровый (или условный) №, расположенная в многоквартирном , в , о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 19)
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о части жилого дома, общей площадью 75 кв.м. с кадастровым номером , по адресу -1. Права на объект зарегистрированы за истцами, а также на квартиру, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером , . Права на объект отсутствуют.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Дом по указанному выше адресу () содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак крышу.
Истцам принадлежат доли в праве собственности в объекте недвижимости которые фактически являются квартирами в вышеуказанном доме.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, дом № фактически является одноэтажным многоквартирным домом (далее - МКД), состоящим из двух квартир. Год постройки дома -1960 год; Общая площадь дома – 150,7 кв. м., которая находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
В силу правил установленных ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
С учетом изложенного, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ. суд,
РЕШИЛ :
Признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, общей площадью 75,0 кв.м., расположенное по адресу: , назначение: жилое, наименование – часть жилого дома – помещением с кадастровым номером № площадью 75,0 кв.м., расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: – Кузбасс, , наименование объекта: квартира, назначение: жилое, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждого) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Внести соответствующие сведения об объекте недвижимости, как ранее учтённом, в Единый государственный реестр прав на недвижимость - Росреестр.
Прекратить право по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждого: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в объекте недвижимости-часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м с кадастровым номером №, по адресу .
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, по адресу: кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области.
Судья Ульянова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года