Дело № 2-2108/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО Бизнес-Центр на Долгоруковской о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора от 26 мая 2021 года. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 31 декабря 2021 года. Обязательства ответчиком не исполнены, объект истцу не передан. Претензия об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В этой связи ФИО2 просила суд взыскать в ее пользу с АО “БЦ “На Долгоруковской” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 174139.56 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, моральный вред, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО “БЦ “На Долгоруковской” в суд не явился, извещался, представлены письменные возражения, в изложенных письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 г.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком АО “БЦ “На Долгоруковской” 26 мая 2021 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса ..., согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный комплекс по строительному адресу: ..., после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – апартаменты с условным номером ... проектной площадью 46,41 кв. м.

Цена договора установлена в размере 1 кв.м. 219426 рублей, а всего 10183600 рублей.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 3.1 договора не позднее 31.12.2021 года.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Объект долевого строительства истцу не передан.

Доводы ответчика АО “БЦ “На Долгоруковской” о том, что в адрес истца было направлено предложение об изменении договора в части срока передачи объекта, о причинах задержки завершения строительства, приостановке деятельности в связи с пандемией не могут послужить основанием для освобождения АО “БЦ “На Долгоруковской” от необходимости исполнения договорных обязательств и гражданско-правовой ответственности за их нарушение.

Таким образом, со стороны застройщика имеет место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года составляет 174139,56 рублей.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 100 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к АО “БЦ “На Долгоруковской” о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 2000 руб. 00 коп., с учетом принципа разумности и справедливости, так как в результате нарушения со стороны ответчика прав потребителя, истец испытывал моральные страдания.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию с АО “БЦ “На Долгоруковской” в пользу потребителя, составляет 51 000 руб. 00 коп.

Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя суд считает, что заявленная истцом сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 12000 рублей.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление АО “БЦ “На Долгоруковской” об отсрочке исполнения решения суда о взыскания неустойки, штрафа подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО Бизнес-Центр на Долгоруковской в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 26 мая 2021 года ... в сумме 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 51 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить АО Бизнес-центр на Долгоруковскйо отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: