Дело №2-609/2023 (№2-5347/2022, №2-4374/2022)

УИД 27RS0003-01-2022-006462-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 18 апреля 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к Блюм ФИО10 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратилась в суд с иском ООО «Академинвест» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 и продавцом ИП ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, на заключение договора-купли продажи жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанного в п. 2.1 вышесказанного договора, а именно: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, площадью 177 кв.м, площадь помещений 15,14 включая площадь балкона и террас с понижающим коэффициентом 0,3 - 0,84 кв.м, адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно 163 метрах по направлению на севере от ориентира-нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>УРС ДВЖД, <адрес> (строит №.10). Согласно п. 1.2 договора стоимость объекта составляет 12 950 000 рублей. Основной договор должен быть заключен при соблюдении следующих условий: осуществление платежей покупателем продавцу, согласно графика: до ДД.ММ.ГГГГ - 1 150 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 800 000 рублей. В соглашение о продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (представитель продавца) и ФИО1 пришли к соглашению о продаже объекта недвижимости - жилого дома со строительным номером 3.10, строящегося в составе объекта «Малоэтажные жилые дома по <адрес> в <адрес> стоимостью 13 800 000 рублей, в т.ч. с оплатой наличными денежными средствами 850 000 рублей и 12 950 000 рублей безналичным путем на расчетные счет застройщика ООО «Академинвест». Настоящим соглашение подтверждена оплата суммы в размере 850 000 рублей наличными денежными средствами. Согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ покупатель внес сумму в размере 1 150 000 рублей, кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ - 800 000 рублей. Итого покупатель оплатил 2 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, произошла замена покупателя, и заключен аналогичный договор на ФИО7 Согласно п. 1.2 стоимость объекта составляет 12 950 000 рублей. С условием взноса денежных средств: до ДД.ММ.ГГГГ - 1 150 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 800 000 рублей. Оставшаяся сумма на приобретаемый Объект 11 000 000 вносится покупателем за счет кредитных средств. Учитывая, что произошла замена покупателя, считает, что предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительный, денежные средства подлежат возврату. Но с согласия ФИО1, произошел зачет внесенных ей денежных средств, в счет исполнения предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО7 и ИП ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора №, в размере 1 950 000 рублей. Однако ФИО1 внесла денежные средства в размере 2 800 000 рублей, следовательно, 850 000 рублей подлежат возврату. Претензия, направленная в адрес ООО «Академинвест» ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без внимания, денежные средства на указанный счет в претензии не поступили. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 850 000 рублей, 191 947,47 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, итого 1 041 947,43 рублей, государственную пошлину в размере 13 274,74 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Академинвест» на надлежащего ответчика ФИО14, ООО «Академинвест» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, представила возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 полагал, что требования необоснованы, просил в их удовлетворении отказать, ранее представил письменный отзыв по делу.

Истец ФИО5, ответчик ФИО14, представитель ООО «Академинвест», в суд не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст.112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства, нахождения.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая продолжительность рассмотрения данного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает допустимость, достоверность и относимость представленных доказательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 ФИО11 и продавцом ООО «Академинвест», в лице ИП ФИО8, заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, на заключение договора-купли продажи жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанного в п.2.1 договора.

Согласно п. 1.2 договора стоимость объекта составляет 12 950 000 рублей; основной договор должен быть заключен при соблюдении следующих условий: осуществление платежей покупателем продавцу, согласно графика: до ДД.ММ.ГГГГ - 1 150 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 800 000 рублей.

Согласно соглашению о продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ООО «Академинвест», в лице ФИО14, и покупателем ФИО5, стороны пришли к соглашению о продаже объекта недвижимости - жилого дома со строительным номером 3.10, строящегося в составе объекта «Малоэтажные жилые дома по ул. Совхозной в г. Хабаровске» стоимостью 13 800 000 рублей, в т.ч. с оплатой наличными денежными средствами 850 000 рублей и 12 950 000 рублей безналичным путем на расчетный счет застройщика ООО «Академинвест», и подтверждена оплата ФИО5 суммы в размере 850 000 рублей наличными денежными средствами.

Согласно кассовым чекам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 внесена ООО «Академинвест» сумма, всего 1950000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше договору, произведена замена покупателя, и ООО «Академинвест» заключен аналогичный договор с ФИО15, согласно п. 1.2 которого, стоимость объекта составляет 12 950 000 рублей. С условием взноса денежных средств: до ДД.ММ.ГГГГ - 1 150 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 800 000 рублей. Оставшаяся сумма на приобретаемый Объект 11 000 000 вносится покупателем за счет кредитных средств.

Согласно заявлениям ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, произведен зачет внесенных ей денежных средств в счет исполнения предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО15 и ООО «Академинвест», в размере 1 950 000 рублей.

Согласно отзыву ООО «Академинвест», в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, всего внесено 12950000 рублей, из них: ДД.ММ.ГГГГ с карты ФИО1 в размере 1150000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ с карты ФИО5 800000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечисление ООО «ЦНС» за ФИО15 11000000 рублей, переплата по договору отсутствует.

Доказательств, подтверждающих полномочия ФИО14, на подписание соглашений от имени ООО «Академинвест», в материалах дела не содержится, в этой связи, оснований для принятия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве достоверного доказательства, подтверждающего оплату ФИО5 суммы в размере 850000 рублей, судом не усматривается.

Иных доказательств, подтверждающих передачу, перечисление ФИО5, получение ООО «Академинвест», ФИО14, денежной суммы в размере 850000 рублей, предъявленной к взысканию, кроме соглашения о продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.

В этой связи, суд не принимает доводы истца о наличии оснований для взыскания в ее пользу денежных средств в размере 850000 рублей, поскольку фактов перечисления, передачи истцом, получения, удержания ответчиком, третьим лицом, денежных средств в размере 850000 рублей, судом не установлено.

В соответствии с правилами ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Соглашение о продаже указанного выше объекта недвижимости подписано, и замена покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества с ФИО5 на ФИО15 произошла, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 внесены ООО «Академинвест» суммы в размере 1150000 рублей и 800000 рублей, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратилась в суд почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ (в суд иск поступил ДД.ММ.ГГГГ), т.е. с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы представителя истца о том, что срок давности по рассматриваемым требованиям исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, с момента написания ФИО5 заявления о зачете внесенных ей денежных средств в размере 1150000 рублей и 800000 рублей, суд находит несостоятельными, поскольку действия сторон о замене покупателя, зачете денежных средств, по указанным выше договорам, совершены сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности и оснований для его восстановления в ходе судебного заседания не установлено.

В соответствии со ст.ст. 152, 198 ГПК РФ пропуск срока исковой давности без уважительных причин является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из того, что в удовлетворении требований отказано, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины с ответчика суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 ФИО12 к Блюм ФИО13 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято судом 24 апреля 2023 года.

Судья Е.В. Федореев