Решение по делу № 2-1864/2025 от 16.04.2025.

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи. Требование мотивирует тем, что в период с 1996 года по 2000 год ФИО1 приобрел в собственность подземный капитальный гараж № и № путем вступления в гаражный кооператив и оплачивая взносы на строительство. Гаражи расположены по адресу: <адрес> № и №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство вступили: супруга – ФИО1, сын – ФИО3, сын – ФИО2 В наследство вошли объекты недвижимости, на которые право собственности на момент смерти было зарегистрировано. На спорные гаражи нет документов, они не вошли в наследственную массу. Между собой наследники определили, что владеть и пользоваться спорными подземными гаражами будет ФИО3 Он пользуется ими с 2004 года и по настоящее время. На подземные гаражи по заданию истца изготовлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гаражи, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. <адрес>, № и №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направил своего представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать право собственности истца на гаражи.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. До судебного заседания представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), принимая во внимание то, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Абаканского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как указывает истец, в период с 1996 года по 2000 год ФИО1 приобрел в собственность подземные капитальные гаражи № и № путем вступления в гаражный кооператив и оплачивая взносы на строительство, расположенные по адресу: РХ<адрес> № и №.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что наследниками ФИО1 являются супруга – ФИО1, сын – ФИО3, сын – ФИО2 В наследство вошла квартира по адресу: РХ, <адрес>, о чем представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, на спорные гаражи нет документов, они не вошли в наследственную массу.

ФИО3 пользуется спорными гаражами с 2004 года и по настоящее время. По заданию истца изготовлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым адресом объектов является: <адрес>, №. Площадь гаража составляет 20 кв.м., кадастровый №; <адрес>, <адрес>, №. Площадь гаража составляет 18,9 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

По информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге отсутствуют сведения о правах собственности на объект капитального строительства, помещения отДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных подземных гаражей.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы гаражных массивов, расположенных на специально отведенных земельных участках на территории <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1305+/-13кв.м. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания комплекса подземных гаражей.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте по адресу: <адрес>, <адрес>, №; <адрес>, <адрес>, №.

Из технического плана спорных гаражей составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что характерные точки контура объекта недвижимости определены, год постройки - 1998, площадь гаража 20,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 владеют спорными гаражами непрерывно более 28 лет, сначала владел отец истца ФИО1, затем сам истец.

Владение указанными гаражами никем не оспаривается. Вопрос об их изъятии не ставился.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что спорные гаражи перешли в пользование истцу от умершего отца, с 2004 года ФИО3 постоянно и непрерывно пользуется и владеет ими, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорных гаражей судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3 права собственности на гараж, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (четыре).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № (тридцать).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (четыре).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (тридцать).

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанные объекты в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30.04.2025

Судья Е.Г. Стрельцова