Решение по делу № 2-1468/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-1468/2023

УИД - 09RS0001-01-2023-000852-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Шебзуховой М.М., при секретаре судебного заседания Остроуховой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №ЮЗБ/73-Д от 11.01.2023 г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1468/2023 по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просил расторгнуть кредитный договор от 06.06.2017 N № взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка задолженность по состоянию на 14.02.2023 года в размере 3 866 611,18 рублей, состоящей из: задолженности по основному долгу в размере 3 625 863,34 рублей, задолженность по процентам в размере 240 747,84 рублей, а также обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: квартиры расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 111,1 кв.м. с определением способов реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену Предмета ипотеки исходя из суммы 4 672 800 рублей; взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 33533,06 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 06.06.2017 года ПАО Сбербанк России и ФИО2 и ФИО3 заключили кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4 153 600 руб. 00 коп. на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: КЧР, <адрес>, под 11,75 % годовых на срок 360 мес.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчики предоставили Банку – залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 111,1 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. Кадастровый (условный) номер:№, запись в ЕГРН: ипотека в силу закона № от 08.06.2017.

Банком все обязательства по Кредитному договору выполнены. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1Кредитного договора).

Условием кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющейся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматриваются ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Ответчиком, обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, в сроки и на условиях договора, надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 6 866 611,18 рублей. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, по обстоятельствам указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворении иска Банка, по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО3 также возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях ответчика ФИО2, также представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2017 года ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО3 заключили кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4153600 руб. 00 коп. на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: КЧР, <адрес>, под 11,75 % годовых на срок 360 мес.

Ответчиками не исполняются кредитные обязательства в связи с чем, по состоянию на 14.02.2023 год образовалась задолженность в размере 3866611,18 рублей, состоящей из: задолженности по основному долгу в размере 3625863,34 рублей, задолженность по процентам в размере 240747,84 рублей.

До настоящего времени ответчики не принял меры по погашению задолженности. Доказательств отсутствия задолженности, или её наличия в меньшем размере, суду не представлено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал расторгнуть договор, досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-ФЗ от 16.07.1998 года (с посл. изм. и доп.), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке", имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчики платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть Заёмщики ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор N № от 06.06.2017, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО3, а также взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.02.2023 года задолженность в размере 3 866 611,18 рублей, состоящей из: задолженности по основному долгу в размере 3 625 863,34 рублей, задолженность по процентам в размере 240 747,84 рублей.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с п. 1 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, в силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 года N 229 -ФЗ " Об исполнительном производстве".

В удовлетворении требований об установлении начальной продажной цены в размере 4 672 800 рублей суд отказывает.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 33533,06 рублей, что подтверждается платежным поручением, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно данные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.06.2017, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО3

Взыскать с солидарно с ФИО2 (паспорт № № и ФИО3 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк по состоянию на 14.02.2023 года задолженность по кредитному договору № от 06.06.2017 в размере 3 866 611,18 рублей, состоящей из:

задолженности по основному долгу в размере 3 625 863,34 рублей, задолженность по процентам в размере 240 747,84 рублей

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № № и ФИО3 (паспорт № №) в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33533,06 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 111,1 кв.м. путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 84 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда М.М. Шебзухова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 05.07.2023 года.