Дело № 2-3588/2025 (12RS0003-02-2025-002995-61)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 30 июня 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Артизанова А.И., при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Приоритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ноября 2021 года по март 2025 года в размере 72679,24 руб., пени по состоянию на 26 мая 2025 года в размере 28203,86 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4026 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него образовалась спорная задолженность.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить; пояснила, что плата за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежит внесению собственниками не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о разбирательстве дела извещен. Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, а также уменьшить размер пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» указал следующее.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, из приведенных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из дела видно, что ФИО1 с <дата> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Приоритет» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом <номер> от <дата> (л.д.11-17). Данным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждена плата за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 16,35 руб. с последующим уменьшением на 1,70 руб. с момента утверждения Регионального оператора по обращению с ТКО. В связи с этим с 1 января 2019 года тариф установлен в размере 14,65 руб. с 1 кв.м и индексировался на процент, равный 70 % от суммарного размера инфляции в Российской Федерации.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ноября 2021 года по март 2025 года составляет 72679,24 руб., пени по состоянию на 26 мая 2025 года - 28203,86 руб.
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с вышеуказанным тарифом, порядком его индексации и признается арифметически верным. В данной части возражений со стороны ответчика не поступило и доказательств, опровергающих правильность исчисления задолженности, ФИО1 не представлено.
При этом в ходе разбирательства дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В пункте 1 и пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно положениям пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Установлено, что 10 декабря 2024 года ООО УК «Приоритет» в адрес мирового судьи судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 63311,41 руб., пени по состоянию на 2 декабря 2024 года в размере 19925,80 руб.
20 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности. Названный судебный приказ 21 января 2025 года отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.
Исковое заявление по настоящему делу подано ООО УК «Приоритет» в суд 29 мая 2025 года, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, в связи с чем с учетом удлинения неистекшей части срока исковой давности до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), срок исковой давности по предъявленным ООО УК «Приоритет» к взысканию с ФИО1 за период с ноября 2021 года по март 2025 года платежам не пропущен.
При этом суд, изучив содержание договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4.4), являющегося приложением <номер> к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата>, учитывает, что платеж за ноябрь 2021 года подлежал внесению ФИО1 не позднее 20 декабря 2021 года, а за судебной защитой ООО УК «Приоритет» обратилось 10 декабря 2024 года.
В ходе разбирательства дела ответчиком также заявлено об уменьшении размера пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание размер предъявленных истцом к взысканию с ответчика пеней, начисленных за период с 21 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 26 мая 2025 года по ставке 9,5 % с учетом применения ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, а также отсутствие доказательств чрезмерности суммы пени, суд не находит правовых оснований для ее уменьшения. Сумма пени в размере 28203,86 руб. в рассматриваемом случае не нарушает баланс интересов сторон – собственника нежилого помещения и управляющей многоквартирным домом компании. Кроме того, уменьшение пени приведет к нарушению запрета, предусмотренного пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина (с учетом обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа) в сумме 4026 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу ООО УК «Приоритет» (ИНН <номер>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ноября 2021 года по март 2025 года в размере 72679,24 руб., пени по состоянию на 26 мая 2025 года в размере 28203,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4026 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Артизанов А.И.
Мотивированное решение суда составлено 2 июля 2025 года