Решение по делу № 2-346/2022 от 04.10.2022 - о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-346/2022

УИД 54RS0030-01-2021-006623-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«04» октября 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО Зое ФИО о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО

В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчикам ФИО2, ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 54:19:060101:526, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:060101:139, площадью 934 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:060101:81.

Постановлением администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ г. 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО1 присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, 2/3 доли жилого дома, принадлежащей ответчикам ФИО2, ФИО присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Разрешение на реконструкцию № №..., в соответствии с которым была разрешена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

На основании полученного Разрешения, истцом ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его площади. С целью оформления в надлежащем порядке реконструированного жилого дома истцом было подано в администрацию Новосибирского района Новосибирской области Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта вх. №...-мку/88 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что индивидуальный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:060101:139, 54:19:060103:81 и отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства составляет менее 3 метров.

Как указывает истец, жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход и автономное подключение к коммунальным ресурсам.

Таким образом, у истца нет другой возможности, кроме как в судебном порядке, оформить свои права на жилой дом.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просила сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м. в реконструированном состоянии; признать принадлежащую ФИО1 1/3 часть дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 87,4 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на 1/3 часть дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:060101:526, являющуюся отдельным жилым домом блокированной застройки общей площадью 26,8 кв.м., состоящую из помещений №..., площадью 14,7 кв.м. – жилая площадь, помещение №..., площадью 12,1 кв.м. – вспомогательная площадь; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно представленным истцом документам жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, истцом не представлено заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки. Кроме того, земельные участки, на которых он расположен, не являются смежными, имеют вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно размещение многоквартирного дома на земельных участках с указанным видом разрешенного использования противоречит законодательству.

Ответчики ФИО2, ФИО в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчиков, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Иного адреса проживания или регистрации ответчиков в материалах дела не содержится и суду неизвестно.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и признает их неявку неуважительной, а извещение надлежащим.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что истцу и отвтечикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером 54:19:060101:139, площадью 1053 +/- 11 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 и на земельном участке с кадастровым номером 54:19:060101:81, площадью 632 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:060101:139 – для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО1 присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, 2/3 доли жилого дома, принадлежащей ответчикам ФИО2, ФИО присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Разрешение на реконструкцию №№..., в соответствии с которым была разрешена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №...).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Сибирское экспертное объединение» №... от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния блока №... жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общее техническое состояние обследуемого блока №... оценивается как работоспособное. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения после выполненной реконструкции блока №... соответствуют требованиям Федерального законна от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Объемно-планировочные решения блока №..., после выполненной реконструкции, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003» обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию блока №..., не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Как следует из представленного технического плана, жилой дом имеет один этаж, два отдельных входа, разделен общей стеной без проемов. Под каждым блоком сформирован отдельный земельный участок. Тем самым здание состоит из двух блоков. Жилой дом может быть принят в эксплуатацию и разделен на два блока выделом долей. Жилой дом отвечает требованиям для блокированных домов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №... Блок №... жилого дома блокированной застройки по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.125, п.127, п.130; -СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел У. Физические факторы, п.138, п.143, таблица 5.58.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Автоматика-АСО», жилой дом блокированного типа застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст.8. Федерального закона Российской Федерации № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «Сибирское экспертное объединение» №... от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнения к нему, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> установлено, что объект обследования является домом блокированного типа и соответствует требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Объект имеет два автономных жилых блока. Блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Застройка на данном участке блокированная, домами жилыми одноквартирными соответствует п. 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», застройка, включающая в себя два пристроенных друг к другу жилых блока, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Чердак дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> над каждым из блоков собственный и расположен непосредственно в пространстве между перекрытием верхнего этажа блока и покрытием/кровлей этого же блока. Чердачное пространство над каждым блоком предназначено только для обслуживания собственного перекрытия и только собственной стропильной системы, кровли, не располагается над конструкциями соседнего блока. Подполья под каждым из блоков собственные и расположены непосредственно в пространстве между полом первого этажа блока и грунтом основания, коммуникации в подпольях располагаются только для собственных блоков, транзитных коммуникаций нет. Шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками в обследуемом доме не устроено.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера СРО Ассоциация «ОКИС» ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости – Блока №..., расположенного в жилом доме блокированного типа застройки, состоящего из 2-х блоков, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский с/с, <адрес>, установлено, что Блок №... расположен в границах земельного участка площадью 1053 кв. м., с кадастровым номером 54:19:060101:139, имеющим разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>. В процессе геодезических работ по закреплению на местности координат блока 1 было установлено, что здание блок 1 возведено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:060101:139, при этом, минимальный отступ от стены здания до границы земельного участка — 0.00 метра, максимальный отступ от стены здания до границы земельного участка — 42.76 метра. Вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖмл)». Разрешенное использование данной зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории МО Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными Решением 48-ой очередной сессии 3-го созыва Совета депутатов Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (с изменениями), позволяют строить на них индивидуальные жилые дома, а также дома блокированного типа.

Совокупность вышеназванных документов, объективно подтверждает, что домовладение соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом возведенный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, имеет два самостоятельных жилых блока, которые объединены общей несущей стеной. Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет суду признать жилой дом, в котором они расположены, жилым домом блокированного типа, так как каждый блок расположен на отдельном земельном участке, соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам.

То обстоятельство, что при размещении блока №... жилого дома не соблюдены отступы до границ земельного участка не менее 3 м. не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как местоположение жилого дома осталось прежним, ранее за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, какой-либо пристройки к жилому дому в рамках выполненной реконструкции не производилось. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера СРО Ассоциация «ОКИС» ФИО4 минимальные отступы от границы строения до границ земельного участка, установленные правилами, составляют 3 метра. Реконструкция жилого дома блокированного типа застройки, в отношении которого составляется заключение, проводилась без изменения отступа со стороны дороги. Размер указанного отступа отражен на схеме земельного участка и составляет 1,43 м. Размер указанного отступа до реконструкции здания имел такое же значение, реконструкция здания не повлияла на расстояние от дороги до здания. Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» жилой дом блокированного типа соответствует требованиям ст. 90 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений 6,9 кв.м., 28,3 кв.м., 12,7 кв.м., 3,2 кв.м., 5,1 кв.м., 11,7 кв.м., 12,2 кв.м., общей площадью 87,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:060101:139, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>.

При этом, поскольку многоквартирный жилой дом был реконструирован истцом, в результате чего были созданы два дома блокированного типа, за истцом признано право собственности на соответствующий блок, указание в решении суда на сохранение части жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> в реконструированном состоянии не требуется, так как за истцом признано право собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом блокированного типа.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о прекращении её права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>.

Оснований для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом в отношении ответчиков не имеется, так как истец не наделена полномочиями на обращение в суд с иском в их интересах.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений площадью 6,9 кв.м., 28,3 кв.м., 12,7 кв.м., 3,2 кв.м., 5,1 кв.м., 11,7 кв.м., 12,2 кв.м., общей площадью 87,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:060101:139, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ул. октябрьская <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Председательствующий (подпись) Е.В.Лисина