УИД 77RS0034-02-2024-001884-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-259/2025
по иску фио фио кызы, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ими земельным участком площадью 185.81 кв.м. +/- 5 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес, как своим собственным в течение срока приобретательской давности в пределах координат из межевого плана от 24 мая 2025 года; признать за истцами в силу приобретательной давности право собственности на указанный земельный участок.
Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020278:10, расположенным по адресу: адрес, адрес, ранее приобретенного у фио Постановлением Администрации адрес от 17.07.1995 № 292 фио предоставлен в собственность земельный участок площадью 369 кв.м. по адрес:у адрес. Постановлением Администрации адрес от 15.04.2003 № 215 c yчeтом договора купли-продажи от 05.05.2003, фио предоставлен в собственность земельный участок площадью 572 кв.м. по адресу: адрес. По договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 16.12.2003 земельный участок с кадастровым номером 50:61:0020278:10 по адресу: адрес, адрес, площадью 572 кв.м. продан фио фио X.фио договору купли-продажи (купчей) доли земельного участка от от 27.11.2006 фио приобрела 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:61:0020278:10; адрес, адрес, площадью 572 кв.адрес адрес на основании Постановления от 04.11.1995 № 458 фио предоставлен в собственность земельный участок площадью 302 кв.м. по адресу: адрес. Cмомента приобретения спорного земельного адрес X.фио А.М. не видел, открыто пользовался частью адрес площадью 302 кв.адрес к истцам никто не предъявлял, истцы осуществляют уход за земельным участком как собственники, местонахождение фио не известно, в связи с чем они просят признать за ними право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец фио, представитель истца фиоА., третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.
Истец фиоА., третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020278:10, расположенным по адресу: адрес, адрес, ранее приобретенного у фио
Постановлением Администрации адрес от 17.07.1995 № 292 фио предоставлен в собственность земельный участок площадью 369 кв.м. по адрес:у адрес.
Постановлением Администрации адрес от 15.04.2003 № 215 c yчeтом договора купли-продажи от 05.05.2003, фио предоставлен в собственность земельный участок площадью 572 кв.м. по адресу: адрес.
По договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 16.12.2003 земельный участок с кадастровым номером 50:61:0020278:10 по адресу: адрес, адрес, площадью 572 кв.м. продан фио фио X. Г.
По договору купли-продажи (купчей) доли земельного участка от 27.11.2006 фио приобрела 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:61:0020278:10; адрес, адрес, площадью 572 кв.адрес адрес на основании Постановления от 04.11.1995 № 458 фио предоставлен в собственность земельный участок площадью 302 кв.м. по адресу: адрес.
Как указали истцы в иске, с момента приобретения спорного земельного адрес X.фио А.М. не видел, открыто пользовался частью адрес площадью 302 кв.адрес к истцам никто не предъявлял, истцы осуществляют уход за земельным участком как собственники, местонахождение фио не известно.
Частью второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Вместе с тем, Пленум Верховного Суда РФ при этом разъясняет, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 04.12.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый научный центр «Альфа».
Согласно выводам эксперта, часть территории единого земельного участка, находящейся в фактическом пользовании истцов, включает в себя часть территории участка, выделенного фио Территория спорного земельного участка :3У1 не является самостоятельным земельным участок и самостоятельным объектом недвижимости.
Taк, как в ЕГРH отсутствуют сведения о границах земельного адрес невозможно сопоставить границы спорного земельного yчaстка :3У1 (части земельного адрес) с границaми пo сведениям EГРH.
Границы спорного земельного учаcткa 371, являщeгo частью земельного адрес по фактическим границам, определенным в рамках данного исследования, от т.18 до т.47 (нумерация по фактическим границaм) соответствует границам, представленным в материалаx землеустроительного дела, от т. 21 до т23 не соответствуют границам, представленным в материалах землеустроительного дела.
Так как границы земельного адрес не установлены по сведениям EГPH paзработать вариант исправления выявленного нecоответствия не представляется возможным.
Принимая во внимание выводы, изложенным в заключении судебной экспертизы, кадастровым инженером фио был составлен Межевой план от 24.05.2025, в котором были установлены границы спорного земельного участка, выводы которого суд принимает в качестве надлежащего доказательства.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание Межевой план от 24.05.2025, составленный кадастровым инженером фио, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика и фио относительно установления границ земельного участка истцов по предложенному кадастровым инженером варианту.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов о признании права собственности, установлении границ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио кызы, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, установлении границ – удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами земельным участком площадью 185,81 кв.м. +/- 5 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес, как своим собственным в течение срока приобретательной давности в пределах координат из межевого плана от 24.05.2025 года
Номер точки
Х
Y
Длина стороны, м
м1
19822.34
3115.23
11.75
м2
19832.75
3120.77
16.74
м3
19840.56
3105.96
1.94
м4
19838.92
3104.92
4.95
м5
19841.12
3100.49
1.73
м6
19839.55
3099.77
9.00
м7
19835.23
3107.67
9.74
м8
19826.47
3103.41
12.62
м1
19822.34
3115.33
Признать в силу приобретательной давности право собственности фио фио кызы, фио по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 185,81 кв.м. +/- 5 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года
Судья: фио