Решение по делу № 2-1145/2025 от 14.01.2025

...

Дело № 2-1145/2025

16RS0046-01-2024-026724-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Офисный центр «Московская» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, указав в обоснование требований, что ... между ООО «Офисный центр «Московская» (далее - арендатор) и ФИО2 (далее - субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения (далее - договор). По акту приема-передачи от ... объект субаренды (нежилое помещение): помещение ... площадью 6,3 кв.м., помещение ... площадью 4,6 кв.м., помещение ... площадью 4,4 кв.м., помещение ... площадью 6,3 кв.м., и часть площадью 7,5 кв.м. нежилого помещения общей площадью ....м., расположенного по адресу: ..., был передан субарендатору.

Субарендатор обязался в сроки, согласованные сторонами настоящего договора вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата в месяц составляет ... рублей. Субарендатор обязался в момент заключения договора внести арендную плату за первый месяц ... руб. и обеспечительный платеж за последний месяц ... руб.

Согласно пункту 6.4. договора оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

По состоянию на ... арендные платежи по договору субаренды за ноябрь ... года в размере ... руб., за декабрь ... года в размере 15000 руб., за январь ...

Таким образом, по мнению истца, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет ... руб.

В соответствии с пунктом 7.8. договора субаренды нежилого помещения, в случае просрочки уплаты арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере ноль целых три десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца сумма пени за период с ... по .... составляет ... руб.

... для урегулирования спора во внесудебном порядке ООО «Офисный центр «Московская» была направлена претензия ответчику с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. ООО «Офисный центр «Московская» ответа на требования (претензию) не получило.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ... в размере ... руб., пени в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а также пени в размере 0,3% на сумму основного долга в размере ... руб., начиная с ... по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно заявив требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на представителя в размере ... руб., почтовых расходов в размере ... руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Офисный центр «Московская» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Предметом договора аренды является нежилое помещение: помещение ... площадью 6,3 кв.м., помещение ... площадью 4,6 кв.м., помещение ... площадью 4,4 кв.м., помещение ... площадью 6,3 кв.м., и часть площадью 7,5 кв.м. нежилого помещения общей площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., который был передан субарендатору по акту приема-передачи от ....

Субарендатор обязался в сроки, согласованные сторонами настоящего договора вносить арендную плату за пользование полученным в субаренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата в месяц составляет 15 000 рублей. Субарендатор обязался в момент заключения договора внести арендную плату за первый месяц 15000 руб. и обеспечительный платеж за последний месяц ... руб.

Согласно пункту 6.4. договора оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

... для урегулирования спора во внесудебном порядке ООО «Офисный центр «Московская» была направлена претензия ответчику с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, однако ответа на претензию не поступило.

Согласно расчету истца по состоянию на ... арендные платежи по договору субаренды за ... года в размере 4000 руб., за ... года в размере 15000 руб., ... года в размере 15000 руб., ... года в размере 15000 руб., ... года в размере 15000 руб. внесены не были, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет ... руб.

Согласно расчету истца сумма пени за период с ... по ... составляет ... руб.

Расчет, предоставленный истцом, является арифметически верным и соответствует условиям договора, доказательств о погашении задолженности суду не предоставлено.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, а также доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб. и пени в размере ... руб.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от ... ...), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму основного долга в размере ... руб., начиная с ... по день фактической оплаты долга.

При анализе размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика в соответствии со ст.100 ГПК РФ, судом принимается во внимание сложность рассматриваемого дела, объем осуществленных представителем истца процессуальных действий по сбору документов и доказыванию обстоятельств по заявленному иску, в том числе произведенных на стадии досудебного разбирательства. С учетом изложенного, исходя из принципа разумности, а также того, что каких-либо возражений ответчиком в данной части не представлено, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в счёт возмещения расходов на оплату юридических услуг ... руб.

Также в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН ...) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ... в размере ... руб., пени в размере ... руб., в возмещение судебных расходов ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН ...) пени в размере 0,3 % от суммы долга в размере ... руб. за каждый день просрочки, начиная с ... по день фактической оплаты данного долга

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 января 2025 года

...

Судья Л.Д. Казакова