УИД:50RS0039-01-2023-000199-80
Решение
Именем Российской федерации
06 марта 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Костиной Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского г.о. <адрес> о признании права собственности на гараж <номер>, общей площадью 30,4 кв.м, этажность-2 (в том числе 1 подземный), расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что <дата>. умер отец истца ФИО1, <дата> рождения. После его смерти истец вступила в наследство на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес>, Краснинский р-он, с/п Александровский сельсовет, <адрес>; жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 28,4 кв.м, по адресу: <адрес>, денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России».
На основании разрешения Главного архитектора исполкома <номер> от <дата>. выделена земля для строительства гаража. После строительства гаража ФИО1 подал обращение о принятии гаража в эксплуатацию. <дата>. Решением Исполкома Раменского горсовета было принято решение принять гараж <номер> по БТИ размером 3,65х7,90 кв.м в эксплуатацию.
После смерти отца гараж в наследство истец не принимала, в связи с тем, что в БТИ не имеется сведений о владельце данного гаража.
Исходя из технического плана от <дата>. нежилое здание расположено по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, площадь здания, согласно фактическим измерениям составила 30,4 кв.м.
Из-за отсутствия сведений в ЕГРН, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж и вынужден обратиться в суд.
Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное мнение.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 3 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата>. <номер> ФИО1 разрешено строительство кирпичного гаража в районе ВДОАМ. Было выдано разрешение на строительство <номер>. Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата>. <номер> гараж <номер> по БТИ разм. 3,65х7,90м принят в эксплуатацию.
<дата>. ФИО1 умер.
Наследником, принявшим имущество после его смерти, является его дочь ФИО1
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что право умершего на гараж зарегистрировано не было, истец не может оформить право собственности на данное имущество.
Техническим планом здания, составленным по состоянию на <дата>г., подтверждается наличие гаража, общей площадью 30,4 кв.м, числом этажей надземной части-2 (в том числе 1 подземный), расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Учитывая, что ФИО1 было получено разрешение на строительство гаража, гараж был принят в эксплуатацию, под строительство гаража был выделен земельный участок, суд считает, что имеются основания для удовлетворения искового требования, поскольку согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на гараж <номер>, общей площадью 30,4 кв.м, этажность-2 (в том числе 1 подземный), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023г.