Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 07 мая 2025 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мацько О.В.,
при секретаре Мазевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Старогородского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Старогородского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ у гражданина С.В.И. они приобрели ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои обязательства в качестве покупателя они выполнили в полном объеме, оплатив стоимость ? доли жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, получили ключи, документы на имущество и стали им пользоваться. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и выходы, предназначенные для проживания двух семей. Собственником смежной ? доли жилого дома является К.А.Н., каждая семья владеет и пользуется своим помещением. Несмотря на то, что фактически здание состоит из двух обособленных помещений, юридический статус указанное здание имеет «Жилой дом», в связи с чем на него возникло прав общей долевой собственности. При совершении сделки письменного договора купли-продажи они с продавцом не заключали, поскольку у них были хорошие доверительные отношения.
В настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок. Однако это не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на приобретенное имущество. Заключить сделку купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка так же не представляется возможным, поскольку бывший собственник 1/2 доли жилого дома и земельного участка С.В.И. после продажи ? доли жилого дома и земельного участка уехал из деревни и его место нахождения им (истцам) не известно.
Согласно имеющимся документам ? доля домовладения и земельный участок принадлежит С.В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения указанного имущества и по настоящее время они проживают в нём, значатся зарегистрированными, а также пользуются и владеют земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось. Они на протяжении более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорными объектами недвижимости как своим собственным имуществом. Они полагают, что приобрели право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.
Они на протяжении более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорными объектами недвижимости как своим собственным имуществом. Они полагают, что приобрели право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.
Просили признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю, по 1/4 доле за каждым, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенный там же, в силу приобретательной давности.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Третье лицо К.А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации Старогородского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации <адрес>, дом в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в том числе: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м; <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована: за К.А.Н. – ? часть; и С.В.И. – ? часть (л.д. №).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за С.В.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> номер объекта: №, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за С.В.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).
Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости помещений №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является физическое лицо, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, правообладателем является физическое лицо, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, индивидуальная собственность: правообладатель С.В.И., о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является С.В.И., о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно копии выписки из постановления Главы администрации муниципального образования «<адрес> сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу в д. <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен адресный № (л.д. №).
Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № закладки ДД.ММ.ГГГГ годов лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по месту жительства в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; и сыновья - К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).
С.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей Б.Е.И. и Ч.С.А., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных помещений с отдельными входами, в ? доле жилого дома проживает К.А.Н., а во второй ? доле дома примерно с ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО1 и ФИО2 со своими детьми. Ранее ? доля жилого дома, где проживают К-ны, принадлежала С.В.И., который впоследствии продал её истцам. Истцы постоянно проживают в ? доле жилого дома, осуществляют уход за долей домовладением, текущий ремонт доли жилого дома, пользуется долей жилого дома, обрабатывают земельный участок.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В судебном заседании установлено, что истцы, занимая жилое помещение и пользуясь земельным участком, принадлежащими на праве собственности С.В.И., не являясь собственниками спорного имущества, добровольно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 22 лет, хранят в доме свое имущество, оплачивают все коммунальные платежи, несут бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, обрабатывают земельный участок. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истцы добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владели ? долей жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими С.В.И. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный там же, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Старогородского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: О.В. Мацько