Дело №2-3683/2025

УИД: 34RS0004-01-2025-005138-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Городиловой Т.О.,

при секретаре судебного заседания Хащининой Е.А.,

06 ноября 2025 года в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новый Дом" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Новый Дом" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обосновании иска указано, что ООО "Новый Дом" является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Собственником жилого помещения <адрес> является ФИО1, при этом ответчик отказывается нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств, у ответчика ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 80 872 руб. 06 коп.

Кроме того, в связи с произошедшей аварией на общедомовых инженерных сетях, проходящих в <адрес> общество направило ответчику требование о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ для устранения течи. Однако до настоящего времени ответчик доступ в жилое помещение для проведения работ не предоставил.

По этим основаниям истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 872 руб. 06 коп.; обязать ответчика обеспечить доступ обществу к общедомовым инженерным и внутриквартирным сетям для проведения аварийно-ремонтных работ по нормализации работы инженерных сетей, обратив решение в данной части к немедленному исполнению.

Представитель истца ООО "Новый Дом", будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, почтовое отправление возвратилось в адрес суда за истечением срока хранения.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.3 ст.67 и п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом, ООО "Новый Дом" является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников и приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

По адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1, в связи с чем, она обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за содержание техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность ответчика перед истцом составляет за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 80 872 руб. 06 коп.

Указанный размер задолженности судом проверен и признан обоснованным. Доказательств внесения платы за спорный период суду не представлено.

В связи с чем, требования ООО "Новый Дом" о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за заявленный период, законны и подлежат удовлетворению с ответчика в размере 80 872 руб. 06 коп..

Также истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общедомовым инженерным и внутриквартирным сетям для проведения аварийно-ремонтных работ по нормализации работы инженерных сетей, обратив решение в данной части к немедленному исполнению. Проверяя обоснованность заявленных требований суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя незамедлительного устранения аварий, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение и доступа к местам общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на стояке горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении № в <адрес> (л.д.25).

Однако ответчиком не был предоставлен доступ в <адрес> (л.д. 26).

Приведенные выше правовые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ООО "Новый Дом" просило обратить решение суда в случае его удовлетворения к немедленному исполнению в части возложения обязанности обеспечить доступ.

На основании статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым обратить решение суда в части допуска в квартиру для проведения ремонтных работ к немедленному исполнению, так как неисправность инженерных сетей являет собой опасность для жизни и здоровья и угрожает ущербом имуществу собственников помещений и общему имуществу МКД.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Новый Дом" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязанности предоставить доступ в жилое помещение– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый Дом" №) сумму задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 872 (восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 06 коп.

Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «Новый Дом» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения аварийно-ремонтных работ по нормализации работы инженерных сетей.

Решение суда в части возложения обязанности на ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО «Новый Дом» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения аварийно-ремонтных работ по нормализации работы инженерных сетей подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными участвующими в деле лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий Т.О.Городилова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года.

Председательствующий Т.О.Городилова