Дело № 2-72/2026

44RS0006-01-2025-000808-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Антропово «16» января 2026 года

Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Копалыгиной В.С.

при секретаре Моревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Антроповского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Антроповского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес> в порядке приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим. В 2004 году ФИО1 приобрел жилой <адрес> д. <адрес> у пожилых людей, которые вскоре переехали к детям, в настоящее время место их проживания истцу не известно. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не было, дом был построен примерно в 1954 году самими хозяевами. С 21 января 2005 года ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу. Жилой дом требовал ремонта, истец его капитально отремонтировал, построил хозяйственные постройки. С указанного времени по настоящее время, ФИО1 самостоятельно и на свои средства проводил ремонт дома, благоустраивал придомовую территорию, строил и ремонтировал хозяйственные постройки, оплачивал коммунальные платежи и электроэнергию, провел межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка.

Со ссылкой на требования ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ ФИО1 просил суд о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил суд об их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что совместно с ним в течение указанного времени постоянно проживает его престарелая мама ФИО2, <дата> г.р.

Представитель ответчика - администрации Антроповского муниципального округа Костромской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Глава администрации Антроповского муниципального округа Костромской области ФИО3 представила в суд отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой <адрес> д. <адрес>. Ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела без участия представителя администрации округа.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. В заявлении, представленном в суд, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой <адрес> д. <адрес>. Она не претендует на право собственности на указанный жилой дом.

Гражданское дело рассмотрено без участия представителя ответчика администрации Антроповского муниципального округа Костромской области, ответчика ФИО2

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1, начиная с <дата> зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, расположенном в д. <адрес>, что подтверждено в судебном заседании исследованным паспортом ФИО1 в оригинале, а также показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, справкой ..... от <дата>.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 указали на то, что ФИО1 проживает в указанном доме, начиная с 2005 года. Он проживает совместно с матерью ФИО2 постоянно, непрерывно, никуда не выезжал. Он заботится о жилом доме как о собственном, производит ремонты, ухаживает за приусадебным земельным участком. Физические или юридические лица не истребовали указанное жилое помещение у ФИО1

Жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес> собственностью органов местного самоуправления – Антроповского муниципального округа не является, о чем свидетельствуют представленный отзыв на исковое заявление администрации Антроповского муниципального округа Костромской области.

Согласно уведомлению от 08.12.2025г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Из пояснений истца ФИО1, показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что с 2005 года, то есть более 15 лет ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом. То же следует из выписки из похозяйственной книги Управления по развитию сельских территорий администрации Антроповского муниципального округа Костромской области представленной суду. Зарегистрированная в доме ФИО2, являющаяся матерью ФИО1 не претендует на право собственности на указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженцем <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд (п. Антропово) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья В.С. Копалыгина

Решение изготовлено в окончательной форме

«16» января 2026 года

Судья________В.С. Копалыгина