Дело № 2-877/2023
74RS0019-01-2023-001661-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2023 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Захаровой К.А.,
при секретаре Заколяпиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вишневогорского городского поселения области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вишневогорского городского поселения Каслинского муниципального района о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на то, что она открыто и добросовестно, продолжительное время пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, содержала дом, вносила за него налоговые платежи, пользуется земельным участком, обрабатывает его. В ДД.ММ.ГГГГ родители, два младших брата и она переехали из <адрес> в <адрес>, где купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> КЕМ, но договор купли-продажи не оформили должным образом. Указанные факты подтверждаются записями домовой книги, распиской, доверенностью от КЕМ от ДД.ММ.ГГГГ, в которых говорится, что дом был продан ее матери ССВ, а также договором временного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году родители получили квартиру и переехали, а она осталась в доме по вышеуказанному адресу. Два раза она снималась с регистрационного учета в связи с учебой в ДД.ММ.ГГГГ году. Родители продолжали пользоваться домом и земельным участком вместе с ней. В вышеуказанном доме она проживала с сыном ПЕС с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она переехала в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после смерти отца, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сын остался проживать в доме, где был зарегистрирован. Квитанции на налоги и оплату коммунальных платежей приходили на имя К и на ее отца СГД, однако оплачивала все расходы она, что подтверждается квитанциями и платежными извещениями. В настоящее время они с сыном намерены отремонтировать дом, а также оформить земельный участок. Однако установить право собственности на указанный жилой дом кроме как в судебном порядке не может. Споров по указанному жилому дому никогда не возникало.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Третье лицо ПЕС исковые требования считал обоснованными.
В судебное заседание представитель ответчика - администрация Вишневогорского городского поселения, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрация Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании договора № временного пользования землей сельскохозяйственного назначения администрацией Вишневогорского поселкового Совета был передан земельный участок общей площадью 0, 11 га находящийся по адресу: <адрес> ССВ
ДД.ММ.ГГГГ ССВ умерла, что подтверждается копией свидетельства смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер СГД, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, судом установлено, что ФИО1 является дочерью СГД и ССВ, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Голышмановским бюро ЗАГС <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме общей площадью 24,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные.
Согласно выписке из домовой книги, представленной администрацией Вишневогорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в <адрес> в <адрес> зарегистрирован и проживает ПЕС, что также подтверждается домовой книгой.
Согласно расписке, выданной КГГ, она не имеет никаких претензий к родительскому дому находящемуся в <адрес>, проданного родителями ДД.ММ.ГГГГ ССВ без договора. Родители умерли.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества СГД ДД.ММ.ГГГГ является дочь-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете в подразделения № <данные изъяты> компенсации, начисленной на счет, хранящийся в подразделении № <данные изъяты>. По вышеуказанному счету полагается компенсация на оплату ритуальных услуг. Права на денежные средства, находящиеся на счете в подразделении № <данные изъяты>, с причитающимися процентами. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетелей ПАВ, ШТИ, фотоматериал дома, квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей, то, что истец была зарегистрирована и проживала в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ года, ее сын зарегистрирован и проживает по настоящее время, пользуются земельным участком, намерены отремонтировать дом после пожара, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что имеются доказательства владения ФИО1 и ее правопредшественниками жилым домом по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Вишневогорского городского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 24,5 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Захарова К.А.