Решение по делу № 2-1511/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-1511/2023

42RS0001-01-2023-001818-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

<дата>

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации АСГО о выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации АСГО о выделе доли в натуре, признании права собственности. Свои требования мотивировали следующим.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Дом фактически состоит из двух отдельных квартир.

<...> доли принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи доли от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата> и <дата> соответственно;

<...> доли принадлежит ФИО3 на основании договора купли продажи дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>. Право зарегистрировано <дата>.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ указанный дом является многоквартирным

Истцы просили:

признать жилой дом по адресу: <адрес>, многоквартирным;

выделить в натуре <...> доли в обей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 170,3 кв.м, кадастровым номером № ФИО3 в виде <адрес> общей площадью 107,9 кв.м;

выделить в натуре <...> доли в обей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 170,3 кв.м, кадастровым номером № ФИО2 в виде <адрес> общей площадью 62,4 кв.м;

признать за ФИО3 право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности за истцами в указанном доме.

Истцы в судебном заседании на требованиях настаивали, доводы, изложенные в заявлении, поддержали.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» в редакции от 06.02.2007 года, выдел участника общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доли, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе. Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц предполагает возникновение у каждого из сособственников право на изолированную часть дома, то есть на часть дома, обладающей свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, каждый бывший сособственник становится собственником обособленного объекта имущества части дома. Согласно техническому паспорту <адрес> раздел 6 поэтажного плана указывает на то, что дом имеет два отдельных входа, два отопительных прибора. В разделе 7 экспликации к поэтажному плану дома имеет место быть <адрес>, то есть дом состоит из обособленных квартир, что позволяет выделить доли истцам в общем долевом имуществе.

Представитель ответчика администрации АСГО в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Дом фактически состоит из двух отдельных квартир.

<...> доли принадлежит ФИО3 на основании договора купли продажи дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>. Право зарегистрировано <дата> <...>

Согласно справке <...> от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ФИО1 в равных долях на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата> <...> По договору купли – продажи от <дата> ФИО1 продал свою долю в указанном доме ФИО2 и ФИО2 <...>

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным<...> доля дома, принадлежащая истцу ФИО3 фактически является квартирой №, другая <...> доля, принадлежащая истцу ФИО2 является квартирой №. Выдел в натуре долей истцов в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие истцам доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; которые фактически являются отдельными обособленными помещениями, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать их самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что истцы, являясь собственниками долей дома, достигли соглашения, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащих истцам долей дома в натуре и признании за ними права собственности на квартиры в <адрес> в <адрес>: за ФИО3 на <адрес>, за ФИО2 на <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации АСГО о выделе доли в натуре, признании права собственности, полностью удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО3 <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, <дата>, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан <дата> <адрес> код подразделения №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м;

Выделить в натуре ФИО2 <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан <дата> <адрес> код подразделения № право собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено <дата>.