23RS0047-01-2022-001248-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 августа 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Приходкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма. В обоснование требований указано, что 09.09.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составил 25 000 руб. в месяц. Арендная плата оплачивается путем предоплаты за каждый расчетный месяц не позднее 09 числа каждого месяца. Общий размер арендной платы за период с 09.09.2020 по 08.08.2021 составил 275 000 руб. Ответчиком произведена оплата аренды в размере 125 000 руб., в связи с чем задолженность составляет 150 000 руб. Просила суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды б/№ от 09.09.2020 в размере 150 000 руб., судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, так как сейчас проживает в другом городе.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из представленных документов следует, что квартира, площадью 35 кв.м № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 04.03.2020.

09.09.2020 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, ответчик должен был производить оплату арендных платежей в размере 25 000 рублей в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, общий размер арендной платы за период с 09.09.2020 по 08.08.2021 составил 275 000 руб.

Ответчиком произведена оплата аренды в размере 125 000 руб.: 09.10.2020 -25 000 руб.; 22.10.2020 -25 000 руб.; 07.11.2020 -5 000 руб. 11.11.2020 -20 000 руб.; 17.01.2021 -25 000 руб.; 13.05.2021 -25 000 руб., что подтверждается выпиской по карте представленной так же и ответчиком.

При этом доводы ответчика, что за остальные месяцы он оплату производил наличными денежными средствами и на карты иных лиц, по договоренности с истцом, ни чем не подтверждены, доказательств ответчиком не представлено.

Так же суд не может принять доводы ответчика о том, что он с 11.07.2021 не пользовался квартирой и поэтому не должна производится оплата за август месяц, так как согласно договора б\н найма жилого помещения от 09.09.2020, указанный договор был заключен сроком на 11 мес., то есть до 08.08.2021. При этом в соответствии с п.4.1.3 договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона должна предупредить другую не менее чем за 30 дней. Таких доказательств о досрочном расторжении договора найма суду представлено ответчиком не было. Кроме того, так как при заключении договора была внесена гарантированная сумма в размере 25 000 руб., что подтверждается распиской в получении денег, указанная сумма зачитывается за последний месяц пользования жилым помещением, соответственно за август 2021 г.

В связи с чем задолженность составляет 150 000 руб.( 12.2020 -25 000 руб.; 02.2021 -25000 руб.; 03.2021 -25 000 руб.; 04.2021 -25 000 руб.; 06.2021 -25 000 руб.; 07.2021 -25 000 руб.).

12.10.2021 истцом в адрес ответчика был направлена досудебная претензия. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что

В соответствие со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ от 26.12.2018 следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств оплате арендной платы по договору б/№ от 09.09.2020 у ФИО2 образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 150 000 руб., которая подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 4200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды б/№ от 09.09.2020 за период с 09.09.2020 по 08.08.2021 в размере 150 000 руб., судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4200 руб., а всего 154 200 (сто пятьдесят четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева