РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021913-59) по иску адрес «Новохохловская 15» к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

адрес «Новохохловская 15» обратилось в суд с иском к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - машино-место № 89, площадью 13,60 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001020:8512, расположенное на -1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, за ФИО1; взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 02.07.2023 г. между адрес «Новохохловская 15» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи машино-места № 89, площадью 13,60 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001020:8512, расположенного на -1 этаже по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Согласно п. 3 договора стоимость машино-места составляет сумма В соответствии с п. 7 договора передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта; настоящим договором стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял объект. Указанное машино-место принадлежит истцу с 27.01.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества, которое в соответствии с условиями договора купли-продажи фактически принадлежит.

Представитель истца адрес «Новохохловская 15» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу положений ст. 8, 131 ГК РФ, передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 17.04.2023 г. между адрес «Новохохловская 15» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № Новохохловская-1.2(мм)--/-1/275(1), согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения: машино-места № 89, площадью 13,60 кв.м., расположенного на -1 этаже по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

02.07.2023 г. стороны заключили основной договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение –машино-места № 89, площадью 13,60 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001020:8512, расположенного на -1 этаже по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

В соответствии с п. 2 договора нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 27.01.2023 г. № 77:04:0001020:8459-77/060/2023-1; кадастровый (или условный) номер 77:04:0001020:8512.

Сведения о регистрации объекта подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3 договора цена объекта составляет сумма, которая оплачена ответчиком в полном объеме.

В силу п. 7 договора передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта; настоящим договором стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял объект в том качественном состоянии, в каком оно есть на момент подписания договора; претензий у сторон не имеется; договор имеет силу передаточного акта в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец передал, а ответчик принял спорное нежилое помещение, доказательств обратного, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что нежилое помещение представляет собой завершенный объект, учитывая, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество и право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом, а также при установлении судом факта уклонения ответчика от регистрации перехода государственной регистрации такого права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и полагает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования адрес «Новохохловская 15» к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 02.07.2023, заключенного между адрес «Новохохловская 15» и ФИО1 в отношении нежилого помещения – машино-места № 89, площадью 13,60 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001020:8512, расположенного на -1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Новохохловская 15» расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2025 года.

фио ФИО2