№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.

с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту имущественных отношений ФИО10 <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений ФИО10 <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО3 проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 800 кв.м., по результатам которой был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение с земельным участком №. Данное обстоятельство позволило кадастровому инженеру предположить о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка № и невозможности уточнения границ земельного участка №. В этой связи было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка. Ранее правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения имеющейся ошибки, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно добавить точки: 1 с координатами № и 2 с координатами: Х №. Остальные точки оставит без изменения.

На основании изложенного просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, КАО «Омич» и внести в сведения государственного кадастра недвижимости в координаты фактической границы по точкам: 1,2,3,4 согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 В отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения государственного кадастра недвижимости добавить точки:1 с координатами № и 2 с координатами: № согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФИО2, представляющая истца по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент имущественных отношений ФИО10 <адрес>, а также третье лицо Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ФИО10 <адрес> в судебное заседание представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений ФИО10 <адрес> направил в адрес суда отзыв.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено, в частности:

«Исковые требования ФИО5 ФИО6, архипова В.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Департаменту имущественных отношений ФИО10 <адрес> о внесении сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о принадлежащем ФИО5 земельном участке площадью 0,08 гектар, в совхозе «Омский» ФИО10 <адрес> «Омич», для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом капитального строительства и архитектуры ФИО10 <адрес>…».

При разрешении вышеозначенного спора судом было установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом капитального строительства и архитектуры, ФИО5 для индивидуального жилищного строительства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,08 Га в совхозе «Омский» ФИО10 <адрес> «Омич». Земельный участок предоставлен ФИО1 на основании Решения ФИО10 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом был сделан вывод, что ФИО5, являлся собственником земельного участка на основании представленного им свидетельства на право собственности на землю, имел основания для постановки данного земельного участка на кадастровый учет декларативно, без внесения сведений о его границах.

По мнению суда обстоятельства, установленные судом по вышеозначенному делу имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора по существу.

Как следует из представленных исковой стороной доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>

В судебном заседании представитель истца пояснила, что при заключении договора купли-продажи земельный участок продавцом определялся в месте его установления кадастровым инженером, при этом, начиная с момента продажи истец осуществляла его эксплуатацию, установив межевые знаки и возделывая его под посадку сельхоз продукции.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Объектами земельных отношений согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона №- ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12, являющейся членом СРО КТ Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО17 на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения геодезических замеров с учетом сложившегося землепользования было установлено, что площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 25 кв.м., что не превышает 10% от представленной площади (указанной в ЕГРН) в размере 800 кв.м.

В соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ”0 государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (согласно сведениям из ГФД землеустроительная документация на данный участок отсутствует). При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При проведении геодезических замеров кадастровым инженером производился осмотр поворотных точек земельного участка, закрепленных ранее полуметровыми арматурными колышками и установленными бетонными столбами.

После проведения геодезических замеров с учетом сложившегося землепользования было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 800 кв.м.

При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части земельного участка с кадастровым номером №, в связи с пересечением уточняемого земельного участка №. Площадь наложения уточняемого земельного участка № составляет 825 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № является условным и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а также право собственности в ЕГРН за ним не зарегистрировано.

Для устранения имеющейся ошибки и установления границ уточняемого земельного участка №, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно добавить точки с координатами:

№

№

№

Объекты капитального строения (здания, дом, сооружение) на земельном участке № не зарегистрированы.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего в период возникновения настоящих правоотношений, необходимыми для кадастрового учета документами являлись межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Как следует из Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ответа Управления Росреестра по ФИО10 <адрес> на запрос суда, на земельный участок с кадастровым номером № права в ЕГРН не зарегистрированы.

Суд с учетом установленных ранее по гражданскому делу № обстоятельств, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО12, считает обоснованными доводы истца и подтвержденными материалами ретроспективного анализа изменения площадных характеристик земельного участка, что для устранения имеющейся ошибки и установления границ уточняемого земельного участка №, необходимо вмести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно добавить точки с координатами:

№

№

№

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчик в судебное заседание возражения и доказательств в опровержение доводов истца не представил.

В этой связи, с учетом анализа всех собранных по делу доказательств, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО17 к Департаменту имущественных отношений ФИО10 <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» и внести в сведения государственного кадастра недвижимости в координаты фактической границы по точкам: 1,2,3,4 согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения государственного кадастра недвижимости добавить точки: 1 с координатами № и 2 с координатами: № согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.