Дело № 2-599/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года с. Миаское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение земельный участок, расположенные по адресу: <...> д 41 в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала на то, что в 2022 году на основании договора купли-продажи приобрела у З.а В.И. и З.в С.В. жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Право собственности своевременно не оформила в связи со смертью З.а В.И. (умерла 07 мая 2002 года), а также не смогла установить место жительства З.в С.В. В последующем было установлено, что он числиться без вести пропавшим.

С 2002 года проживает в указанном доме, за время владения домом никто не обращался и не пытался вселиться в дом. Полагает, что имеются основания для признания за нею права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представители администрации Красноармейского муниципального района, администрации Миасского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2002 года ФИО2 приобрела у З.в С.В., З.а В.И. дом, площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером 74:12:1107063:41 и земельный участок, общей площадью 527 кв.м, с кадастровым номером 74:12:1107063:39, расположенные по адресу: <...> д 41. Денежные средства переданы продавцом по расписке (л.д. 9, 10). Право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.

Истец ссылалась на добросовестное, открытое и непрерывное владение им и земельным участком как своими собственными с 2002 года.

Свидетель К.к А.А. суду показала, что в 2002 году ее мама приобрела дом в <...> д 41. Проживали там постоянно, делала ремонт, возделывали огород. Каких-либо притязаний со стороны бывших собственников не было.

Из показаний свидетеля Б.й С.А. следует, что она знакома с ФИО1 с 2008 года. С указанной даты видела, что спорным жилым домом пользуется Ладынская, делает там ремонт, хоживает за огородом. Помимо Ладынской и членов ее семьи, свидетель в доме никогда не видела.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2002 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Кроме этого, суд учитывает, что собственник З.а В.И. умерла 07 мая 2002 года. З.в С.В. в течение длительного периода времени судьбой указанного объекта недвижимости не интересовался, расходов по содержанию дома не нес, в доме не проживал, мер к возвращению дома не предпринимал, что в силу вышеприведенных правовых норм не исключает возможности защиты права давностного владельца путем признания права на это имущество.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является в данном случае основанием для судебной защиты прав ФИО1

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 2002 года, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:12:1107063:41 общей площадью 29,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 74:12:1107063:39, общей площадью 527 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение составлено 09 августа 2022 года.

Судья А.А. Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>