Решение по делу № 2-1954/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1954/23

УИД 52RS0001-02-2022-010521-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ :

Администрации [Адрес] обратились в суд с иском к о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО2, на основании постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] был заключен договор аренды земельного участка [Номер], кадастровый [Номер] площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу : [Адрес] под индивидуальное жилищное строительство. Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи. [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [Адрес] была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок, на основании указанного договора..

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 при регистрации брака со [ФИО 1], взял фамилию жены и после регистрации брака ему присвоена фамилия ФИО4.

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которого следует, что договор следует считать расторгнутым с [ДД.ММ.ГГГГ], начисление арендной платы прекращено с [ДД.ММ.ГГГГ].

Однако ответчик арендную плату вносил не своевременно и не в полном размере , в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с[ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 18797,36 руб., и по пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 40739, 43 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 18797,36 руб., и по пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 40739, 43 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Представитель Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ- в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и [ФИО 2], на основании постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], был заключен договор аренды земельного участка [Номер], кадастровый [Номер] площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу : [Адрес] под индивидуальное жилищное строительство. Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи. [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [Адрес] была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок, на основании указанного договора.

[ДД.ММ.ГГГГ]. между [ФИО 2] и ФИО3 (ФИО1) заключено соглашение о передаче безвозмездно ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадь. 1200 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес], а ФИО3 указанные права и обязанности принимает, в том числе по уплате арендной платы. Л

В соответствии с п. 3.4.3 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 4.4 Договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства административного района [Адрес]- по месту нахождения участка в сроки указанные в Приложение [Номер]. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального казначейства.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

ФИО1 арендная плата оплачивалась не своевременно и не в полном размере, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 18797,36 руб. Период и размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требования истца о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 18797,36 руб. подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика пени в сумме 40739,43 руб.

В соответствии с ст. 329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 п.1 ГК РФ- неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2 Договора – в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имеется просрочка оплаты арендных платежей, то он соответственно должен нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в порядке, установленном законом.

При определении периода взыскания пени, суд указывает, что в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с [ДД.ММ.ГГГГ] на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 указанного постановления установлено, что указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с данным Постановлением с момента введения моратория, то есть с [ДД.ММ.ГГГГ] на 6 месяцев прекращалось начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учётом введённых ограничений, пени по обязательствам по оплате арендных платежей подлежат взысканию за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 40495 рублей 03 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 1978,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, (паспорт [Номер]) в пользу Администрации [Адрес] (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер]) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 18797 рублей 36 копеек, пени в размере 40495 рублей 03 коп.

Взыскать со ФИО1 в бюджет госпошлину в сумме 1978 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кокрина Н.А.