Гражданское дело №...
54RS0№...-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При помощнике судьи Неборак М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности, по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №... площадью 824 кв.м., находящиеся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, №....
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 После ее смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома.
Указанное наследство принял сын ФИО3 – ФИО4 Двое других сыновей ФИО3 - ФИО5 и ФИО6, наследство не принимали.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются дети - ФИО7 и ФИО8, которые также не принимали наследство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Наследниками по закону являются супруга – ФИО9 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), сын – ФИО1 и дочь – ФИО2, которые вступили в права наследования в установленном законом порядке.
Однако свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок они не получали, так как наследодатель – ФИО4 не успел оформить право собственности на весь жилой дом.
В настоящее время ФИО1 и ФИО2 решили оформить свои права на наследственное имущество.
По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен технический план на жилой дом. В результате уточнения площадь жилого дома составила 129,4 кв.м.
В отношении земельного участка был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. В результате уточнения площадь земельного участка составила 824 кв.м.
Для защиты нарушенного права, поскольку в ином порядке лишены возможности оформить свои права на имущество, ФИО1 и ФИО2 обратились с данным иском в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительно заявленного требования не представил.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> в <адрес> Новосибирского района, принадлежал на праве собственности ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство выдано отцу истцов – ФИО4
На его имя ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,09 га по адресу: <адрес>.
ФИО4, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой, изменились параметры данного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Наследниками по закону являются истцы - сын ФИО1 и дочь ФИО2, которые приняли наследство в установленном законом порядке.
Однако свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок они не могут получить, так как наследодатель – ФИО4, не зарегистрировал свои права на имущество.
В ином порядке истцы лишены возможности оформить права на наследственное имущество, в связи с чем, заявлен данный иск в суд.
Учитывая, что в отношении жилого дома произведена реконструкция, в ходе судебного разбирательства по делу проведена экспертиза.
По заключению ООО «Центр Судебных Экспертиз», конструктивные элементы жилого дома позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, пользующихся данным зданием. У элементов жилого дома нет ухудшений в связи с физическим износом (43%) в процессе эксплуатации дома в целом, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности жилого дома, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Эксплуатируемые помещения жилого дома в целом не имеют недопустимых деформаций фундаментов и стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые бы свидетельствовали об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Жилой дом не располагается в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.
Как установили эксперты, жилой дом, общей площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не имеет признаков аварийности.
Объект исследования - жилой дом по <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 54:19:030102:864 имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В результате уточнения местоположения границ участка на местности, установлена площадь земельного участка – 824,0 кв.м.
При разрешении спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцами предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежал наследодателю, истцы приняли наследство, расположенный на участке жилой дом возведен наследодателем с соблюдением градостроительных норм и правил, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Следовательно, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности, по 1/2 (одной второй) доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 кв.м., кадастровый №..., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, №....
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности, по 1/2 (одной второй) доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, №....
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/