Решение по делу № 2-933/2025 от 04.12.2025 - о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на земельные участки.

Скопинский районный суд (Рязанская область)

Категория дела О сносе самовольной постройки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом также установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности спорный земельный массив, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из трех земельных участков: Как следует из материалов дела, истцу и его

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из трех земельных участков.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

62RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 декабря 2025 года

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО3,

при помощнике судьи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Свистовка, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Скопинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, наследство на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка, находящегося по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Свистовка, <адрес>, с кадастровым номером: 62:19:1150101:81, принадлежащего на праве собственности ФИО5, умершей 01.02.2019г., на основании свидетельства № РЯ-19-30-04 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Летом 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка. После выезда кадастрового инженера на место, выполнения необходимых замеров и изучения представленных документов, истцу было сообщено о том, что окончить кадастровые работы на данном этапе невозможно, поскольку земельный участок не является единым массивом, а состоит из трех самостоятельных земельных участков: земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Свистовка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1150101); земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, д. Свистовка, через дорогу напротив дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, д. Свистовка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360501); земельного участка площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, в поле севернее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360501). Таким образом, налицо наличие противоречий, которые необходимо устранить для окончания кадастровых работ по составлению межевого плана принадлежащего истцу земельного участка. Спорный земельный участок с кадастровым номером 62:19:1150101:81, общей площадью 10 000 кв.м., пересекает границу населенного пункта д. Свистовка, поэтому согласно п.7 ч.2 ст.26 Закона о кадастре и статьи 11.9 ЗК РФ земельный участок с кадастровым номером 62:19:1150101:81 не является многоконтурным земельным участком, а состоит из трех самостоятельных земельных участков. Для разрешения сложившейся ситуации истец обратился в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, к ведению которого отнесены вопросы государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по вопросу устранения противоречий в документах на земельный участок. ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было разъяснено на необходимость судебного порядка разрешения сложившейся ситуации. Сложившаяся ситуация препятствует ФИО2 в оформлении прав, предусматривающих возможность установления местоположения границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что вынуждает его обратиться за судебной защитой, в частности путем признания за ним такого права, поскольку во вне судебном порядке решение данного вопроса не представляется возможным. В связи с чем, истец просит:

-признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Свистовка, <адрес>, с кадастровым номером: 62:19:1150101:81, площадью 10000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Свистовка, <адрес>, фактически состоит из трех земельный участков:

- земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Свистовка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1150101);

- земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, д. Свистовка, через дорогу напротив дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, д. Свистовка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360501);

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Свистовка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1150101).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, д. Свистовка, через дорогу напротив дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, д. Свистовка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360501);

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, в поле севернее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360501).

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО7 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 и представителя истца по доверенности ФИО7, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики: Администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрация муниципального образования –Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела от ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО8, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст.15, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с ФИО1 законом «О государственной регистрации недвижимости».

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 является собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Свистовка, <адрес>. Земельный участок принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Скопинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, наследство на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка, находящегося по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Свистовка, <адрес>, с кадастровым номером: 62:19:1150101:81, принадлежащего на праве собственности ФИО5, умершей 01.02.2019г., на основании свидетельства № РЯ-19-30-04 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Данные факты подтверждаются имеющимися в материалах дела указанными документами, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-188143112.

Судом также установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности спорный земельный массив, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из трех земельных участков:

- земельного участка площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, в поле севернее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360501). Данные факты подтверждаются: справкой Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истцу и его представителю ФИО6 было письменно сообщено о невозможности окончания проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного массива, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Свистовка, <адрес> связи с тем что он состоит из трех отдельных земельных участков, один из которых площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Свистовка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1150101), второй площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, д. Свистовка, через дорогу напротив дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, д. Свистовка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360501) и третий площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вослебовское сельское поселение, в поле севернее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360501).

Как указано в ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Свистовка, <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1150101:81, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом вышеизложенного, является недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Свистовка, <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1150101:81, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 62:19:1150101:81, общей площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Свистовка, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, фактически состоит из трех земельный участков:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →