Дело № 2-2333/2023

23RS0037-01-2023-002522-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05» июня 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Камышевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, обязании предоставить банковские реквизиты и обязании не чинить препятствий в продаже квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, обязании предоставить банковские реквизиты для перевода денежных средств и обязании не чинить препятствий в продаже квартиры.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Основной договор купли-продажи, стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения договора и заключаемого в будущем основного договора купли-продажи, ФИО3 обязуется уплатить ФИО2 аванс в размере 50 000 рублей. Окончательный расчет между сторонами будет осуществлен после государственной регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

ФИО2 предварительный договор купли-продажи подписывался по настоянию риэлтора, ФИО8, с которой у ФИО2 заключен агентский договор.

После подписания предварительного договора купли-продажи, ФИО2 обратилась за юридической консультацией, в результате которой ей были разъяснены ее права и риски. После консультации с юристом, истец решила, что сделка на предложенных условиях срывает ее планы и расчет после регистрации сделки не гарантирует ей получения денежных средств.

Таким образом, ФИО2 решила расторгнуть сделку. В досудебном порядке договориться со стороной ответчика не представилось возможным.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перевода денежных средств, уплаченных в качестве аванса по указанному договору.

Обязать ответчика не чинить препятствий в продаже указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца поддержалаиск, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворении исковых требований.Пояснила, что истцу были известны все нюансы сделки, поскольку ей все объяснили в офисе риэлтора. Сторона ответчика готова была заключить сделку сразу, но ввиду намеренного растягивания процесса заключения договора купли-продажи со стороны истца, заключить указанный договор сразу не представилось возможным. Также пояснила суду, что была готова расторгнуть предварительный договор купли-продажи, в случае возмещения истцом понесенных стороной ответчика расходов при подготовке к сделке, о чем уведомляла истца, однако ФИО2 отказалась от таких условий.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что является сотрудником агентства недвижимости «Альфанедвижимость». Она, свидетель, разъясняла ФИО2, что будет ипотечная сделка, оговаривалось, что будет материнский капитал. ФИО2 позвонила позднее, сказала, что передумала и не будет продавать. Был заключен агентский договор с истцом за вознаграждение 100 тыс. рублей. Причиной продажи было желание истца приобрести двухкомнатную квартиру, поэтому продавала свою.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что является гражданским супругом ответчика. ФИО2 отказалась от сделки по причине того, что не желает продавать. Деньги ответчику за услуги риэлтора не возместила – 50 000 рублей.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что между ФИО2 (собственником квартиры) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора купли-продажи.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 4 500 000 рублей. Указанная сумма является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2. Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения настоящего договора и заключения в будущем основного договора купли-продажи покупатель уплатил продавцу аванс в размере 50 000 рублей наличными деньгами.

75 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств в день подписания основного договора купли-продажи и направления документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в УФГРКиК по КК.

Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 4 375 000 рублей оплачивается:

- за счет средств материнского капитала (775 628,25 рублей) путем перечисления на счет продавца и

- за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО3 в соответствии с Кредитным договором, заключенным в <адрес>, ПАО «Сбербанк» (3 599 371,75 рубль).

Согласно п. 3.4 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет между сторонами настоящего договора будет осуществлен после регистрации основного договора купли-продажи в УФГРКиК по КК в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи, переданный продавцу аванс возврату не подлежит. В случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи, полученный аванс возвращается покупателю, а также продавец в полном объеме возмещает покупателю все расходы по оформлению предстоящей сделки.

Доводы ответчика и свидетельские показания о том, что в ходе заключения предварительного договора истцу разъяснялись все нюансы указанного договора, не опровергнуты истцом. При этом, содержание предварительного договора об условиях сделки позволяло истцу понять существенные условия основной сделки.

Таким образом, доводы истца о введении в заблуждение по условиям сделки не нашли своего подтверждения. Доводы ответчика обоснованы и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем стороной ответчика не имело место нарушений условий предварительного договора, права и законные интересы истца не были нарушены действием (бездействием) ответчика.В связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: