07RS0006-01-2025-000986-90
Дело №2-616/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи Шашева А.Х.
при секретаре судебного заседания – Емишевой А.З.,
с участием:
истца - ФИО2
представителя ответчика - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее-истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номер № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование указано, что истец проживает по адресу: <адрес>. С земельным участком по адресу: <адрес>, граничит заброшенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 172060 руб.).
В ДД.ММ.ГГГГ году истец зачистил данный участок от мусора, огородил и с тех пор ухаживает за ним. Данное обстоятельство подтверждается, составленным в отношении ФИО1 административный протокол по ст. 23.21 КоАП РФ и собранный материал. Из постановления по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец пользуется земельным участком кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтвердили опрошенные соседи.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратился в администрацию <адрес> для оформления спорного земельного участка в собственность, и предоставил подписи от соседей в том, что использую спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, и документы, которые мне передали с сокового завода именно на этот спорный участок земли: домовую книгу и проект.
Однако данное заявление осталось без рассмотрения, ответ не был предоставлен.
В ДД.ММ.ГГГГ году администрация <адрес>, стала утверждать, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец ухаживает за спорным земельным участком.
Администрация <адрес>, ни какие-либо иные лица, имеющих требования на спорное имущество, каких-либо претензий на спорный земельный участок, не предъявляли.
Истец уже более 16-ти лет открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, то есть является фактическим собственником вышеуказанного земельного участка и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, осуществляет его сохранность.
Когда ФИО2 обращался в ДД.ММ.ГГГГ году в Администрацию <адрес>, его не уведомляли, что спорный земельный участок, их собственность. Об этом ими было заявлено в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно сведениям из официального сайта «Кадастропро», спорный земельный участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности: не известно, общее кол-во владельцев: 0, собственник мог зарегистрировать свои права или регистрация права проводилась до ДД.ММ.ГГГГ. То есть сведений, что спорный земельный участок c ДД.ММ.ГГГГ года является муниципальной собственностью отсутствует.
Более того, в домовой книге, переданной мне от руководства «Сокового завода», собственником спорного земельного участка является С.И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Истец с ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно обращался в администрацию <адрес>, для урегулирования данного вопроса, но получал отказ.
С учетом приведенных обстоятельств и положения статей 218, 244, 236, истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по вышеизложенным доводам и основаниям.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, у их удовлетворении просила отказать, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок является собственность местной администрации городского округа Прохладный.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из материалов дела и установлено судом постановлением администрации <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность <адрес> принят жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Основанием для вынесения постановления послужили заявления С.И.А. и Т.И.К. являвшихся владельцами по ? доли указанного домовладения.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем его является местная администрация городского округа Прохладный КБР. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года на основании документов, переданных ему с сокового завода, а именно домовой книги и проекта газификации по адресу: <адрес>, он пользуется и ухаживает за спорным земельным участком более ДД.ММ.ГГГГ лет, что дает ему основания для признания за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.
Постановлением заместителя главного государственного эксперта КБР по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 1207:10:0102003:30, собственником которого является местная администрация городского округа Прохладный КБР.
Постановление по делу об административном правонарушении истцом не обжаловано, вступило в законную силу.
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В данном случае установлено, что домовладение по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году было отчуждено прежними собственниками в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР, которой в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, и в последующем в ДД.ММ.ГГГГ году, в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на него.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Принимая во внимание, учитывая, что среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и соответственно, оно может быть приобретено только при соблюдении определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.
При таком положении, учитывая, что требования истца основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации они не могут быть удовлетворены, так как спорный земельный участок находится в муниципальной собственности.
При этом доводы истца о том, что он с 2007 года пользуется земельным участком на основании домой книги и проекта газификации, суд отклоняет, поскольку они не имеют правового значения по делу, и названные документы не отнесены законом к числу правоустанавливающих.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.
Судья Прохладненского
районного суда КБР А.Х. Шашев