Гр. дело №
УИД 39RS0011-01-2022-001401-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.
при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4 о признании квартиры долей дома, признании права собственности на долю дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4, указав, что являются собственниками <адрес> в <адрес>, в следующих долях: ФИО3 – 1/2, ФИО1 и ФИО2 – по 1/4. Их права зарегистрированы в ЕГРН. По данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в составе жилого дома площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Право общедолевой собственности на 56/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом в кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано в 2008 году за ФИО4 Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 505 кв.м. с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома. 14.03.2022 истцы подали заявление в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:05:010323:8 под существующий объект недвижимости по адресу: <адрес>. 01.07.2022 администрация отказала истцам в оформлении земельных отношений по причине несоответствия в правоустанавливающих документах на здание с кадастровым номером №, т.к. истцы не внесены в качестве правообладателей в указанное здание, согласно выписке из ЕГРН истцы являются правообладателями помещения с кадастровым номером №.
Помещение истцов по техническому паспорту полностью совпадает с помещением под номером 2, расположенном на первом этаже и втором этажах, состоящем из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м (1й этаж) и коридора площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м (2-й этаж). Площадь жилого помещения составляет 28,1 кв.м.
Учитывая, что в жилом доме зарегистрированы права как на доли, так и на квартиру, истцы считают, что необходимо привести к единообразию зарегистрированные права и с учетом их прав, с учетом уточнений, окончательно просят суд: признать квартиру с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м по адресу: <адрес>, составляющую 44/100 долей вправе общедолевой собственности на жилой дом по тому же адресу, состоящую из расположенной на - первом этаже жилой комнаты площадью 10,9 кв.м и расположенных на втором этаже коридора площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м и кухни площадью 7,7 кв.м - 44/100 долями вправе общедолевой собственности на жилой дом; признать право общедолевой собственности за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на 44/100 доли вправе общедолевой собственности на жилой дом в следующих долях: ФИО3 - 44/200 доли, ФИО1 и ФИО2- по 44/400 доли каждому; прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м по адресу: <адрес>.
ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5, ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске с учетом уточнений настаивают.
Ответчики администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4 и ее представитель, допущенная по устному ходатайству, ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений не представили.
Третье лица Управление Росреестра по Калининградской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствами оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, как следует из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> и сведений из ЕГРН на здание по тому же адресу, указанный жилой дом площадью 63,7 кв.м с КН № имеет два жилых помещения. Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 505 кв.м, расположенный по тому же адресу, из земель населенных пунктов, для обслуживания жилого дома, правообладателем-собственником которого является ФИО4 с 19.08.2008.
Согласно выписки из Правил землепользования и застройки МО «Зеленоградский городской округ» калининградской области, утвержденным решением окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» от 31.08.2021 № 99, земельный участок с КН 39:05:010323:8 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4, Ж/4/А)), предусматривающей обеспечение условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов ИЖС, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания жилой застройки.
По сведениям ЕГРН у ФИО4 зарегистрированы права 19.08.2008 года на 56/100 в праве собственности на жилой <адрес> в г. <адрес>ю 63,7 кв.м с КН №.
Одновременно по сведениям ЕГРН зарегистрированы права – собственность на <адрес> в г. <адрес>ю 28,1 кв.м с КН № (квартиры) в жилом доме с КН №: ФИО3 1/2 с 09.03.2022; ФИО2 1/4 с 22.02.2022; ФИО1 1/4 с 22.02.2022.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею.
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комната, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Абз. 3 п. 1 ст. 26 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что принадлежащая истцам квартира площадью 28,1 кв.м, расположенная на первом и втором этаже жилого дома, соответствуют 44/100 доли <адрес>, площадью 63,7 кв.м.
Наличие в ЕГРН одновременно зарегистрированных прав как на квартиры, так и на доли в праве собственности на жилой дом, учитывая, что данный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки, противоречит ведению ЕГРН и такие противоречия должны быть устранены. Истцы иным путем, как обращение в суд устранить такое противоречие не могут.
Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4 о признании квартиры долей дома, признании права собственности на долю дома – удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из расположенной на первом этаже жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, на втором этаже: коридора площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м – соответствующей 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 39:05:010323:55, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях за: ФИО3 – 44/200; ФИО1, ФИО2 – по 44/400 каждому.
Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и, соответственно регистрации их права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №55, расположенный по адресу: <адрес>, в указанных долях.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 05.12.2022.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2022.
Председательствующий судья: подпись. Копия верна.
Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева