УИД № 70RS0003-01-2023-003687-45
№ 2-1142/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Герасимовой А.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Гарантия» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени,
установил:
ООО «УК «Гарантия» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уменьшения исковых требований просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере 10429,08 рублей, пени за просрочку оплаты содержания и ремонта общего имущества за период с ... по ... в размере 1631,65 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, жилых помещений ... по адресу: ... МПС, способом управления выбрана управляющая организация. Этим же решением, в качестве управляющей организации, выбрана управляющая компания ООО «УК «Гарантия». Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ... У ответчика сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома перед ООО «УК «Гарантия». Однако обязанность оплачивать указанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома должником не исполняется должным образом.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Указала, что истцом пропущен срок исковой давности по всем платежам до марта 2020 года, а за период с марта 2020 года задолженность ею оплачена.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ, в постановлении Правительства РФ N 491 от ... "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате коммунальных услуг, в соответствии с п. 5 ч. 2 данной статьи относятся собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г....
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г...5 от ..., в жилом доме по указанному адресу выбран способ управления – управление управляющей компанией, также решено: утвердить условия договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Гарантия».
... заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гарантия», предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
... между ООО «Центр сервисного обслуживания» (исполнитель) и ООО «УК «Гарантия» (заказчик) заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии ..., согласно которому исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать заказчику комплекс услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета на объектах заказчика, указанных в приложении ..., а заказчик обязуется принимать оказанные услуги т оплачивать их по цене, указанной в настоящем договоре (п. 1.1).
В приложении ... к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии и/или теплоносителя ... значится жилой дом по адресу: г. ...
Указанный договор от ... ... был расторгнут соглашением о расторжении от ....
... между ООО «Центр сервисного обслуживания» (исполнитель) и ООО «УК «Гарантия» (заказчик) заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии и/или теплоносителя ..., согласно которому исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать заказчику комплекс услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета на объектах заказчика, указанных в приложении ..., а заказчик обязуется принимать оказанные услуги т оплачивать их по цене, указанной в настоящем договоре (п. 1.1).
В приложении ... к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии и/или теплоносителя ... значится жилой дом по адресу: г. ...
... между ООО «УК «Гарантия» (заказчик) и ООО «ТомМастер» (подрядчик) заключен договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и зданиях, находящихся в управлении заказчика (п. 1.1).
Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден тариф по содержанию общего имущества в размере 12.51 руб./кв.м. ежемесячно и ремонту общего имущества в размере 6,33 руб./кв.м. с ....
Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден тариф по содержанию и ремонту общего имущества в размере 24,14 рублей с одного квадратного метра с ....
Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден тариф в размере 23,05 рублей с одного квадратного метра с ....
Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 24,05 рублей с одного квадратного метра с ....
Решением общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден тариф на содержание жилья в размере 7,30 руб. за кв.м., на текущий ремонт в размере 4,80 руб. за кв.м., на капитальный ремонт в размере 1,53 руб. за кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Гарантия» является организацией, которая является ответственной за осуществление содержания общего имущества и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Обращаясь с настоящим иском (с учетом уменьшения исковых требований), ООО «УК «Гарантия» указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ..., имеет задолженность по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ....
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 за содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... составляет 10429,08 рублей (35553,36 – 25124,28), пени за просрочку оплаты содержания и ремонта общего имущества за период с ... по ... - 1631,65 рублей.
Возражая против указанной задолженности, ФИО2 представлена в материалы дела справка от ..., а также копии чек-ордеров, согласно которым последней за период с октября с 2020 года по август 2022 года внесено на расчетный счет ООО «УК «Гарантия» 48500 рублей, что превышает заявленную ко взысканию сумму задолженности.
Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Гарантия» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст изготовлен 25.06.2025.
Председательствующий А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-1142/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД: 70RS0003-01-2023-003687-45