Дело № 2-197/2022
УИД23RS0020-01-2021-003768-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кореновск 06 июля 2022 года
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,
с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,
в присутствии представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кореновский район об исправлении реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 1560 кв. м. и жилого дома площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером ,,,, а также объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ,,, площадью застройки 97 кв. м, расположенных по адресу: ,,,. После завершения строительства жилого дома ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ с целью подготовки технического плана здания для дальнейшей постановки указанного здания на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, однако ей было отказано по причине того, что границы жилого дома выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером ,,,.
ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки топосъемки с определением фактических границ завершенного строительством жилого дома ,,,, было установлено, что объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения координат. Однако при выставлении границ земельного участка на местности было выявлено, что завершенный строительством жилой дом, который построен в границах объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ,,, расположен за границами земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестра недвижимости ранее. Поскольку строительство жилого дома было завершено в границах объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ,,,, право на которое было мной зарегистрировано 19.04.2016 г., номер регистрации ,,, в ЕГРН внесены неверные сведения в части координат земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,, ,,,. Строительство истицей производилось в границах объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ,,,, не возникло сомнений в том, что границы возводимого мной жилого дома выходят за границы земельного участка.
В дальнейшем истица обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ей участка, при этом, не изменяя его площади. Кадастровым инженером были проведены измерения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ,,, На основании данных обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка с кадастровым номером ,,, по результатам измерения местоположения границ так же, как и по сведениям ЕГРН, составляет 1560 кв. м. На схеме фактического расположения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ,,,, ,,,, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ,,, графическом приложении отчетливо видно, что координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, ,,,, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка. Причиной выявленной реестровой ошибки, по мнению истицы, является некорректное определение координат земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, при проведении первоначальных работ по их уточнению, вследствие чего и возникла ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и постановке на кадастровый учет.
На основании вышеизложенного, истица обратилась в суд с настоящим иском и просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН применительно к земельному участку с кадастровым номером ,,,, площадью ,,, кв. м, расположенному по адресу: ,,,.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения вменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 1560 кв. м, расположенному по адресу: ,,,, установив координаты границ данного земельного участка, указав, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью ,,,. м, расположенному по адресу: ,,, ,,,
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ,,,, расположенном по адресу: ,,,, установив его границы в соответствии с заключением эксперта ИП Б.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Кореновский район по доверенности Б. не возражала против удовлетворения заявленного иска с учетом соблюдения площади земельного участка, приобретенного истцом с торгов.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель администрации Сергиевского сельского поселения ,,, не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании эксперт Б. пояснил, что проводил экспертизу по настоящему гражданскому делу. Установлено, что в своем заключении он привел координаты земельного участка истицы в соответствии с действующим законодательством. Одна точка остается неизменной, остальные подлежат передвижению относительно вектора. Земельный участок перемещается с юга на север, по схеме он идет вровень с соседним участком, нормативно-санитарные нормы сохранены.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола заседания комиссии № ,,, ,,, о признании торгов по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка не состоявшимися между администрацией муниципального образования Кореновский район ,,, 16 декабря 2010 года был заключен договор аренды № 1200003499 земельного участка с кадастровым номером ,,, площадью 1560 кв. м расположенного по адресу: ,,,. В дальнейшем данному земельному участку присвоен адрес ,,,.
27 июня 2017 года между Г. и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ,,, ,,, земельного участка с кадастровым номером 23:12:0801011:87 площадью 1560 кв.м., согласно которому права арендатора данного земельного участка перешли к ФИО1
25 марта 2020 года между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО1 заключен договор купли - продажи № 9/2020 земельного участка с кадастровым номером ,,, площадью 1560 +/- 28 кв.м., расположенного по адресу: ,,,, ,,,, поскольку на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером ,,, принадлежащий на праве собственности ФИО1
Причиной обращения ФИО1 в суд с настоящим иском послужил тот факт, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Определением Кореновского районного суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Б. от 27.04.2022 года № 02-01-02-025 земельный участок с кадастровым номером ,,,
Вышеуказанное заключение эксперта Б. детально исследовано в судебном заседании, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом ИП Б., эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследовал всю представленную ему техническую документацию.
При вынесении данного решения суд принимает во внимание заключение эксперта ИП Б. № 02-01-02-025 от 27.04.2022 г., поскольку оно мотивировано и обосновано, все поставленные судом вопросы экспертом освещены полно, всесторонне, в связи с чем суд принимает данное заключение эксперта за основу.
В связи с вышеизложенным, суд находит требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.
Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 23:12:0801011:87, площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: ,,,.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: ,,,, в соответствии с заключением эксперта ИП Б.: ,,,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца.
Судья