Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, СНТ «Звездочка», участок №....

В обоснование своего требования истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом садового товарищества, владеет и пользуется данным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено следующее.

На основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в собственность ФИО4.

Как следует из справки, выданной председателем правления ДД.ММ.ГГГГ, в период с 1999 по 2017 членом товарищества являлась ФИО3

В 2018-2018 г.г. участок находился во владении ФИО2

С 2018 г. участком пользуется истица.

Доказательств, подтверждающих переход права собственности на земельный участок между вышеназванными лицами, суду не представлено.

В обоснование своих требований истица ссылается на давностное владение, и в порядке ст. 234 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, и эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Истица является членом садового товарищества с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что истица ранее этой даты с согласия правления товарищества получила участок №... в пользование, обрабатывала его, несла расходы по его содержанию, оплачивала членские и целевые взносы, в материалах дела отсутствуют.

Факт же владения земельным участком с 2018 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд также не находит оснований для применения к требованиям истца положений ст. 454 ГК РФ, на что указано в иске, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, право собственности на который, подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Факт того, что участок принадлежал на праве собственности ФИО2, которая передала право пользования земельным участком истице, материалы дела не содержат. Наличие письменного договора купли-продажи земельного участка, соответствующего требования закона, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что истцом не доказан, как факт открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности, так и факт заключения сделки купли-продажи земельного участка, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.