Дело № 2-1775/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001792-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по заявлению,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя СНТ «Вихрь» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в 2002 г. истец от знакомых узнала, что в садоводческом некоммерческом товариществе «Вихрь» имеются земельные участки, которые не обрабатываются. В связи, с чем истец обратилась к председателю СНТ Вихрь с просьбой предоставить земельный участок, который не обрабатывается. Председателем СНТ Вихрь был предоставлен список необрабатываемых и заброшенных участков, среди которых был и земельный участок №. В связи тем, что на участок долгое время ни кто не приезжал, взносы, ни кто не платил, с разрешения председателя и членов правления СНТ Вихрь истец приступила к разработке земельного участок №. Также в правлении СНТ «Вихрь» истцу была выдана членская книжка на земельный участок №. С весны 2002 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком №, более 18 лет; ухаживает за землей, производит посадки и оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Вихрь». Кроме того, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО4 и других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснила, что пыталась найти собственника самостоятельно, но не смогли, земельный участок ею используется по назначению, обрабатывается земля, производит посадки, с 2002 года претензий никто не предъявлял. Также пояснила, что в данном СНТ она обрабатывает также участок №, который был приобретен ею позднее в 2018 году в собственность.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, указала, что участок обрабатывается истцом, оплачиваются членские взносы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя СНТ «Вихрь» председатель СНТ ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что участок № используется истцом с разрешения правления СНТ с 2002 года, претензий от собственника за этот период времени не было, задолженности по оплате взносов не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что является казначеем СНТ «Вихрь» с 2005 года, а с 1995 года – членом СНТ, членские книжки с 2005 года заполняет она, и учитывает членские взносы. У ФИО1 задолженности по взносам нет, участок ею обрабатывается, ее участок выделяется среди других, так как много цветов. С какого именно времени истец использует участок, вспомнить не может, но чтобы были претензии от кого-либо по поводу этого участка, такого не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что знает ФИО1 с примерно с 2004 года, так как она также является членом СНТ «Вихрь», на свой участок ходит мимо участка ФИО1, общается с ней как с дачником, также ее участок обращает на себя внимание множеством цветов.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при наличии допустимых доказательств, не возражает в удовлетворении заявленных требований. Судебное заседание просит провести в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Вихрь» земельный участок № площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО4. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Вихрь» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО4 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателем указан ФИО4

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Вихрь», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО1 с 2002 года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно справке председателя СНТ «Вихрь» ФИО1 является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО1, выданной ей ДД.ММ.ГГГГ на уч. №, согласно которой ФИО1 членские и целевые взносы с указанного периода оплачиваются, протоколом общего собрания СНТ «Вихрь» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принято решение предоставить в пользование для ведения дачного хозяйства бесхозяйные участки, принять в члены СНТ «Вихрь», в том числе: уч. № ФИО1, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, председателя СНТ «Вихрь» ФИО3, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что ФИО1, пользуется, обрабатывает земельный участок №, примерно с 2002 г.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Вихрь», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО4, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03.08.2022.

Судья Т.В. Карнаух

Верно: Судья Т.В. Карнаух